Решение от 09 июля 2013 года №2-1393/2013

Дело № 2-1393/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    9 июля 2013 года г. Чита
 
    Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
 
    председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,
 
    при секретаре Бахметьевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева МВ к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Козырев М.В. обратился в суд с иском, в котором указывает на то, что в 2001 году он купил квартиру <адрес> в <адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит Козыреву М.В. на праве аренды. В 2011 году истец снес часть дома и на этом месте построил новый дом, при этом разрешения на строительство у истца не имелось, также были построены котельная и баня. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес> общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, котельную площадью 6,5 кв.м, баню площадью 14,4 кв.м.
 
    В судебном заседании истец Козырев М.В. требования иска поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о рассмотрении дела извещен, представитель Департамента Новожилова О.В. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей Департамента.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Пункт 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Как установлено судом, 31.08.2001 за Козыревым М.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, у Козырева М.В. отсутствует. В настоящее время данный объект имеет адрес:<адрес>
 
    16.09.2011 между Забайкальским краем и Козыревым М.В. заключен договор аренды, согласно которому Козыреву М.В. предоставлен в аренду земельный участок в г.Чите по <адрес> площадью 503 кв.м на срок до 01.09.2016. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в установленном законом порядке.
 
    Судом также установлено, что в 2011 году истцом окончено возведение жилого дома по указанному адресу. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.01.2012 общая площадь квартиры (лит.Б) составляет 59,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 59,7 кв.м, площадь квартиры – 59,7 кв.м, жилая площадь 34,5 кв.м, площадь бани (лит.2) – 14,4 кв.м, площадь котельной (лит.1) – 6,5 кв.м. При этом строение возведено без каких-либо разрешительных документов.
 
    Из представленных истцом заключений следует, что возведенная истцом постройка соответствует требованиям строительных правил, правилам и нормам технической, пожарной и санитарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки соответствуют виду разрешенного использования зон и не противоречат ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. В заключении ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» указано на то, что расположение строения истца не соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и положениям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78, а именно не соблюдено противопожарное расстояние 6 м до жилого дома на соседнем участке, между домами расстояние составило 4,1 м. (в настоящее время требования по противопожарным расстояниям предусмотрены СП 4.13130.2009 «Свод правил системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержден Приказом МЧС России от 25.03.2009 № 174.). Вместе с тем, в данном заключении указано, что постройка соответствует требованиям пожарной безопасности при условии возведения противопожарной преграды между строениями из негорючего материала. При даче данного заключения экспертом принята во внимание справка от владельца соседнего земельного участка по <адрес> ВЛН, согласно которой со стороны ВЛН каких-либо претензий к размещению построек по <адрес> она не имеет. Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию администрации городского округа «Город Чита» указал на то, объект соответствует санитарным, экологическим, техническим, а также противопожарным нормам, в связи с чем считает возможным удовлетворение настоящего иска при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок. Также судом учитывается, что истцу на праве собственности принадлежала квартира <адрес>, при этом протяженность данного дома до забора соседнего участка составляла 7,55 м, протяженность вновь построенного дома незначительно превышает указанную длину и составляет 7,99 м.
 
    Из материалов дела, показаний КСВ, ПМА, КСА судом установлено, что строение истца расположено в границах земельного участка по обслуживанию данного дома, который используется Козыревым М.В., постройка права и интересы иных граждан не затрагивает.
 
    Учитывая обстоятельства данного дела, предоставление истцу, являющемуся собственником кв.№ № в доме <адрес>, земельного участка по данному адресу на праве аренды для обслуживания жилого дома, соответствие возведенной постройки необходимым правилам и нормам с учетом указанных в заключениях рекомендаций, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, котельную и баню.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Козырева МВ удовлетворить.
 
    Признать за Козыревым МВ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> общей площадью квартиры 59,7 кв.м, общей площадью жилого помещения – 59,7 кв.м, площадью квартиры – 59,7 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, баню (литер 2) площадью 14,4 кв.м, котельную (литер 1) площадью – 6,5 кв.м (согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.01.2012).
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.О. Гордеева