Решение от 08 августа 2014 года №2-1393/14

    Дело № 2-1393/14    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 августа 2014 года                              г. Иваново
 
        Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Алексеевой К.В.,
 
    при секретаре Минаковой Ю.Ю.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Мельниковой Т.А. – Зуенковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой Т. А. к СПК «Иванцево» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мельникова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об уточнении исковых требований просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и СПК «Иванцево» был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами произведен полностью, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была передана истице по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истица в исковом заявлении указывает, что строительство жилого дома по указанному выше адресу было осуществлено колхозом имени <данные изъяты>, который в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован путем раздела на два самостоятельных хозяйства: коллективно-совместное сельскохозяйственное предприятие им. Куйбышева и коллективное сельскохозяйственное предприятие «Иванцево».
 
    В соответствии с постановлением Главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, КСХП «Иванцево» было зарегистрировано в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Раздел имущества реорганизованного колхоза им. Куйбышева был осуществлен разделительной комиссией по акту, в соответствии с которым, имущество, указанное в акте, поступило в состав уставного фонда КСХП «Иванцево». Впоследствии КСХП «Иванцево» было преобразовано в СПК «Иванцево». Спорный объект недвижимого имущества был поставлен на баланс СПК «Иванцево».
 
    Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса объекту недвижимости (жилому дому) в д.<адрес>», жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, ввиду отсутствия у СПК «Иванцево» надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на него в установленном законом порядке.
 
    Истица Мельникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.
 
    Представитель истицы Зуенкова Т.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК ИРФ заявления об их уточнении.
 
    Ответчик СПК «Иванцево» извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил в суд отзыв за подписью председателя СПК, в котором поддержал исковые требования истицы, считал их подлежащим удовлетворению. В отзыве также указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. Расчет между сторонами произведен полностью. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом были переданы истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что при реорганизации колхоза им. Куйбышева, правопреемником которого является СПК «Иванцево в акте раздела перечень имущества предаваемого КСПХ «Иванцево» указан без расшифровки содержания адресной части (имеется лишь указание на количество объектов и объем), СПК «Иванцево» не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в УФСГРКиК по Ивановской области.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв Управления на исковое заявление Мельниковой Т.А., согласно которому в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом лит А, площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за ФИО4 (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом ФИО5 В ЕГРП также содержится сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым №, расположенный по тому же адресу, за ФИО4 935/100 доли) на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в управление от представителя СПК «Иванцево», действующего на основании доверенности, были представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на ? долю названного жилого дома на основании акта раздела колхоза им. Куйбышева на два самостоятельных хозяйства: коллективно-совместное сельскохозяйственное предприятие им Куйбышева и коллективно-совместное предприятие «Иванцево». Государственная регистрация дважды приостанавливалась ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была прекращена в соответствии с п. 4 ст. 20 названного Федерального закона.
 
    Также из представленного отзыва следует, что Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Калинин В.А., Калинина И.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО7, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому, считают требования Мельниковой Т.А. подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Третье лицо Кириянова Л.Ю. для участия в судебном заседании не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, возражений по существу заявленных требований или же ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания колхоза им. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение произвести раздел колхоза им. Куйбышева (л.д.30), в связи с чем Управлением сельского хозяйства Ивановского района ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № «Об организации комиссии по разделу имущества колхоза им. Куйбышева (л.д.31). При этом, в результате раздела было образовано два самостоятельных хозяйства, одним из которых являлся КСХП «Иванцево», зарегистрированное постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в форме товарищества с ограниченной ответственностью (л.д.34).
 
    В соответствии с актом раздела колхоза им. Куйбышева, составленному разделительной комиссией, был произведен раздел земли, основных и оборотных средств, имущества хозяйства, при этом КСХП «Иванцево» был передан жилой фонд <адрес>, общей площадью 2549 кв.м. (л.д.32, 33).
 
    СПК «Иванцево» было выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №№ (л.д.35).
 
    В соответствии с п.1.5 устава СПК «Иванцево», кооператив является правопреемником КСХП «Иванцево» (л.д.36).
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. – СПК «Иванцево» является действующим юридическим лицом (л.д.42-47).
 
    Согласно инвентарной карточке № учета основных средств от декабря ДД.ММ.ГГГГ., двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, поставлен на баланс колхоза им. Куйбышева (л.д.24).
 
    Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № – жилому дому, находящемуся на балансе СПК «Иванцево», присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.28).
 
    Согласно справке администрации Беляницкого сельского поселения в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят: Мельникова Т.А., ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО7, ФИО7 (л.д.29).
 
    Из похозяйственной книги № администрации Беляницкого сельского поселения следует, что владельцем жилого фонда, в который входит спорный объект недвижимости является СПК «Иванцево» (л.д.48-50).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом лит. А площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО4 ? доли (л.д.27).
 
    Согласно справке Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на <адрес> в д.<адрес> не зарегистрировано.
 
    Как следует из ответа Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области спорный жилой дом на балансе поселения не числится.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> д.<адрес> (л.д.15-17), техническому паспорту здания (строения) № по <адрес> (Лит.А) д.<адрес> (л.д.18-21) спорный объект недвижимости имеет общую площадь – 61,3 кв.м., жилую – 40,4 кв.м. Указанное так же подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, согласно которому общая площадь жилого дома расположенного по указанному выше адресу составляет 61,3 кв.м., дому присвоен инвентарный номер № (л.д.22-23).
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания СПК «Иванцево» от ДД.ММ.ГГГГ., общее собрание постановило продать Мельниковой Т.А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, <адрес> за 30 000 руб. (л.д.25). В материалы дела представлен нотариально оформленный отказ ФИО6, являющей собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости от преимущественного права покупки, датированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
 
    Согласно п.1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СПК «Иванцево», в лице председателя ФИО8, именуемое в дальнейшем «продавец» и Мельниковой Т.А., именуемой в дальнейшем «покупатель» - «продавец» обязуется передать в долевую собственность, а «покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями договора ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 4 договора, отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом оценивается по соглашению сторон в 30 000 руб. (л.д.11). Передача отчуждаемой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом «продавцом» СПК «Иванцево» и принятие «покупателем» Мельниковой Т.А. осуществлены на основании передаточного акта (л.д.12). В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).
 
    Таким образом, судом установлено, что спорное имущество было передано в порядке реорганизации, а также преобразования юридического лица ответчику, после чего истица за счет своих средств приобрела ? долю в праве собственности на спорный жилой дом, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из содержания ст. ст. 218, 549-551 ГК РФ, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает исковые требования Мельниковой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Мельниковой Т. А. к СПК «Иванцево» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Мельниковой Т. А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, с инвентарным номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
    Судья             подпись К.В. Алексеева
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Судья
 
    Секретарь
 
    Дата
 
    Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ судья К.В. Алексеева