Решение от 12 марта 2014 года №2-1392/14

    Гр. дело № 2-1392/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 марта 2014 года г. Нижний Новгород
 
    Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
 
    председательствующего судьи Макаровой Т.Е.
 
    при секретаре Погаловой С.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзуманян Л. В. к ЗАО «Инициатива жилищного строительства» о признании права собственности на нежилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Арзуманян Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инициатива жилищного строительства», о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав требования следующим.
 
    (дата обезличена) между Арзуманян Л.В. и ЗАО «Инициатива жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №(номер обезличен).
 
    ЗАО «Инициатива жилищного строительства» обязано было закончить строительство жилого (адрес обезличен) до (дата обезличена) и передать истцу нежилое помещение №(номер обезличен), общей строительной площадью (номер обезличен) кв.м., расположенное на (номер обезличен) этаже вышеуказанного дома.
 
    Арзуманян Л.В. указывает, что она полностью исполнила обязательства по оплате договора от (дата обезличена).
 
    (дата обезличена). между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору от (дата обезличена). участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общая строительная площадь нежилого помещения (номер обезличен) была увеличена на (номер обезличен) кв.м. и составила (номер обезличен) кв.м.
 
    Дом был введен в эксплуатацию только (дата обезличена), а принадлежащее истице нежилое помещение (номер обезличен) было передано истице только (дата обезличена). по двухстороннему договору приема-передачи.
 
    В настоящее время Управление Росреестра по Нижегородской области не регистрирует право собственности на помещение в связи с отсутствием своевременной государственной регистрации договора №(номер обезличен) от (дата обезличена). и дополнительного соглашения к нему от (дата обезличена).
 
    Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №(номер обезличен), общей строительной площадью (номер обезличен) кв.м., расположенное на (номер обезличен) этаже жилого дома по адресу (адрес обезличен).
 
    Истец Арзуманян Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Инициатива жилищного строительства» в судебном заседании исковые требования признал.
 
    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск Арзуманян Л.В. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
 
    Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Судом установлено, что (дата обезличена) между Арзуманян Л.В. и ЗАО «Инициатива жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №(номер обезличен), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой (адрес обезличен) и передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства (л.д. 4-7).
 
    Согласно п.2.1 данного договора - срок сдачи объекта в эксплуатацию – (дата обезличена).
 
    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) (адрес строительный) на условиях, оговоренных в п.4.2, 4.3 настоящего договора. После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию дольщик принимает от Общества для последующего оформления в собственность нежилое помещение за номером №(номер обезличен), расположенное на (номер обезличен) этаже, общей площадью (номер обезличен) кв.м.
 
    Из пункта 4.2. договора следует, что на момент заключения договора, стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами из расчета стоимости одного квадратного метра общей строительной площади (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту (данные обезличены) (три тысячи) рублей. Первый взнос в размере (данные обезличены) рублей оплачивается дольщиком до подписания договора. Общая сумма денежных средств, подлежащих оплате по договору, определяется сложением всех уплаченных дольщиком платежей.
 
    (дата обезличена). между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору №(номер обезличен). участия в долевом строительстве от (дата обезличена), в соответствие с которым общая строительная площадь нежилого помещения №(номер обезличен), расположенного на (номер обезличен) этаже (адрес обезличен) составила (номер обезличен) кв.м.
 
    Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена). (л.д.9) оплата по договору №(номер обезличен) от (дата обезличена). произведена истцом в полном объеме.
 
    (дата обезличена) было выдано разрешение на ввод объекта жилого дома (адрес обезличен) в эксплуатацию № (номер обезличен).
 
    (дата обезличена) застройщик ЗАО Инициатива жилищного строительства» передал, а дольщик Арзуманян Л.В. приняла нежилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) по договору приема передачи (л.д.11).
 
    Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение в собственность конкретного нежилого помещения.
 
    Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство жилого дома завершено, спорное нежилое помещение передано по договору дольщику. Однако, ни договор №(номер обезличен). участия в долевом строительстве от (дата обезличена), ни Дополнительное соглашение к договору №(номер обезличен). участия в долевом строительстве от (дата обезличена) от (дата обезличена) не были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, что не оспаривалось сторонами.
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица.
 
    Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у неё не имеется, она просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №(номер обезличен), общей строительной площадью (номер обезличен) кв.м., расположенное на (номер обезличен) этаже жилого (адрес обезличен)
 
    Представитель ОАО «Инициатива жилищного строительства» иск признал. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому судом принято.
 
    В связи с изложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Арзуманян Л. В. удовлетворить.
 
    Признать за Арзуманян Л. В. право собственности на нежилое помещение №(номер обезличен), общей строительной площадью (номер обезличен) кв.м., расположенное на (номер обезличен) этаже жилого дома по адресу (адрес обезличен)
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.Е. Макарова