Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-1392/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.Тольятти «16» июня 2014г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарина А.М.,
при секретаре Алексеевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1392/14 по иску Кокташева Андрея Георгиевича к Шушковой Наталье Аркадьевне, Шушковой Алевтине Александровне, Бесчасновой Светлане Олеговне о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Шушковой Наталье Аркадьевне, Шушковой Алевтине Александровне, Бесчасновой Светлане Олеговне об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением в виде жилой квартиры по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета; обязать ООО «МАИ+3Н» сделать перерасчет коммунальных платежей жилой квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В данном жилом помещении по настоящее время состоят на регистрационном учете ответчика, бывшие владельцы квартиры, которые с момента перерегистрации не снялись с регистрационного учета, но фактически выехали и не проживают с момента продажи. Истцу приходится одному содержать квартиру и производить оплату коммунальных платежей за ответчиков. Ответчики на предложение истца добровольно снять с регистрационного учета, не реагируют, на контакт не идут, чем нарушают его права и законные интересы.
Представитель истца Вахрин П.А. по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Адвокат в защиту интересов ответчиков Сорокин В.Я. с исковыми требованиями не согласился, просил принять решение в соответствии с представленными доказательствами.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «МАИ+3Н» Курашкина Т.С. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец требования не предъявлял и на каком основании должен быть произведен перерасчет коммунальных платежей не представлено, в части снятии ответчиков с регистрационного учета, просили принять решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Кокташев А.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки о лицах от ДД.ММ.ГГГГ. выданной главы администрации с.п. Подстепки в доме истца зарегистрированы, Шушкова Н.А., Шушкова А.А., Бесчаснова С.О.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире Кокташева А.Г. нарушает права истца в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в жилом доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.11 N 354 (ред. от 27.08.12) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми предусмотрен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета (раздел VIII).
Потребитель, в силу подп. "з" п. 34 названных Правил, обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
В силу положений п. 86 - 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Таким образом, перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги производится только в установленных законом случаях при соблюдении установленного заявительного порядка обращения за указанным перерасчетом путем подачи заявления с приложением соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Как усматривается из материалов дела, в нарушение вышеприведенных положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Кокташев А.Г. не ставил в установленные сроки ответчика в известность о составе проживающих в принадлежащей ему комнате лиц, в период регистрации ответчиков в данном помещении не обращался за произведением перерасчета в установленном порядке, на временный характер отсутствия данных лиц не ссылается, соответствующих доказательств проживания зарегистрированных в его жилом помещении граждан по иному адресу не представлял, в предусмотренные сроки за перерасчетом не обращался, что свидетельствует о правомерности отказа ответчика в произведении перерасчета за искомый период.
Истец, будучи собственником жилого помещения и по своему усмотрению осуществляя принадлежащие ему права, зная о непроживании ответчиков в квартире по адресу: <адрес> и начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных граждан, не предпринимал действий по разрешению вопроса относительно прав данных лиц по пользованию квартирой и производимых на протяжении года начислениях коммунальных услуг.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кокташева Андрея Георгиевича удовлетворить частично.
Устранить препятствия в праве пользования жилым помещением в виде жилой квартиры по адресу: <адрес>
Снять Шушкову Наталью Аркадьевну, ДД.ММ.ГГГГ.р., Шушкову Алевтину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., Бесчаснову Светлану Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья
