Решение от 15 апреля 2014 года №2-139/2014

Дело № 2-139/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
 
    Белозерский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
 
    при секретаре Яцук А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой С.А. к Администрации Боровлянского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Овчинникова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Боровлянского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном размере. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о наследниках после её смерти ничего не известно. В установленном законом порядке своих прав на квартиру и земельный участок своевременно не зарегистрировала. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер № из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании истица Овчинникова С.А. просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
        Представитель ответчика Администрации Боровлянского сельсовета – глава Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области Артемьев С.П. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истицей, и не возражал против удовлетворения исковых требований Овчинниковой С.А. При этом пояснил, что право собственности Овчинниковой С.А. на недвижимое имущество ни кем не оспаривалось.
 
        Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
        В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
 
        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
        Так, в собственности ФИО1 находилась квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрированным в Администрации Боровлянского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Романовой (Овчинниковой) С.А. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
 
        ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия №).    Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова (Романова) С.А. вступила в брак с ФИО2 о чем выдано свидетельство о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Согласно справкам Администрации Боровлянского сельсовета Белозерского района Курганской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в настоящее время имеют адрес: <адрес>.    
 
        По данным выписки № из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость <адрес>, общеполезной площадью - ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... рубля.
 
        Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка № составляет ... рубля.
 
        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
        В силу ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
        Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание обстоятельства сделки по приобретению истицей недвижимости, а также согласие представителя ответчика с исковыми требованиями Овчинниковой С.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимое имущество, перешло к истице на основании договора купли-продажи.
 
        Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с её неправомерными действиями по регистрации права собственности на объекты недвижимости.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковое заявление Овчинниковой С.А. к Администрации Боровлянского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на <адрес>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, за Овчинниковой С.А..
 
    Признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер № из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за Овчинниковой С.А..
 
        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 
Судья А.Ф. Копылов
 
(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ)
 
    Решение вступило в законную силу.