Решение от 27 мая 2014 года №2-139/2014

Дело №2-139/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Вейделевка 27 мая 2014 года
 
    Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Донченко В.П.,
 
    при секретаре Мамоновой М.И.,
 
    с участием:
 
    - истца Тупиктной Р.П.,
 
    - представителя ответчика Администрации Викторопольского сельского поселения Вейделевского района Лепетюха В.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупикиной Р. П.к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тупикина Р.П. проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года (более 15 лет).
 
    Право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре не зарегистрировано.
 
    Данная квартира была предоставлена Тупикиной Р.П. руководством АОЗТ «<данные изъяты> <адрес> без заключения договора найма жилого помещения и предоставления каких - либо документов на данное жилое помещение.
 
    Дело инициировано иском Тупикиной Р.П., которая просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № общей площадью № кв.м., которая состоит из комнаты жилой площадью - № кв.м. и кухни площадью - № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии и производит оплату коммунальных услуг.
 
    Представитель ответчика Администрации Викторопольского сельского поселения Вейделевского района Лепетюха В.П. иск признал и не возражал относительно его удовлетворения.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) <данные изъяты> отдел – ФИО1. представила суду заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без её участия, возражений относительно заявленного иска не представила.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает заявленный иск обоснованным по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
 
    В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    При этом суд руководствуется разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых при разрешении споров данной категории необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Кадастровым и техническим паспортами (л.д.5-11, 14-15) подтверждено, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., в котором находится спорная квартира № общей площадью № кв.м.
 
    Согласно справок Администрации <данные изъяты> района и Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> района (л.д.12,13), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе данных администраций не состоит.
 
    В представленной истицей домовой книге она значится зарегистрированной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, снятие с регистрационного учета по указанному адресу не производила в течение всего периода времени.
 
    В судебном заседании установлено и представителем ответчика не ставилось под сомнение, что Тупикина Р.П. с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, открыто владеет данной квартирой и не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в её владении.
 
    При разрешении данного иска суд исходит из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.16-21) АОЗТ <данные изъяты>», как бывший собственник жилого дома, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда.
 
    Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в котором находится спорная квартира, на баланс Администрации <данные изъяты> района и Администрации <данные изъяты> сельского поселения не передавался (л.д.12,13).
 
    Представленные суду доказательства суд признает относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
 
    Анализ исследованных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Тупикиной Р.П. о признании за ней права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности, подлежат удовлетворению, поскольку истица на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно владеет указанной квартирой.
 
    В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.
 
    Тупикина Р.П. владеет спорной квартирой как своей собственной открыто и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в её владении, так как на протяжении более чем 15 лет проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии и производит оплату коммунальных услуг, что ответчиком не оспаривались.
 
    Признание права собственности на квартиру необходимо истице для распоряжения имуществом по своему усмотрению.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ в силу приобретательской давности.
 
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск Тупикиной Р.П. к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, признать обоснованным.
 
    Признать за Тупикиной Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № общей площадью № кв.м., которая состоит из комнаты жилой площадью - № кв.м. и кухни площадью - № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с присвоением нового почтового адреса.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.
 
    Судья: