Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-139/2014
Дело № 2-139/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2014 г. с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Епишевой Т.И.,
при секретаре Тенсиной И.Н.,
с участием представителя истца Хорьяковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорьякова А. Н. к Администрации Топчихинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
25 февраля 2014 г. Хорьяков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Топчихинского сельсовета о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери ФИО5 является собственником ? доли указанных объектов недвижимости, спорные ? доли объектов недвижимости принадлежали сожителю матери истца, ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГ До настоящего времени никто из наследников о себе не заявил. В течение 15 лет семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные услуги, электроэнергию, считает, что у него возникло право приобретательной давности.
В судебное заседание истец Хорьяков А.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Его представитель по доверенности Хорьякова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., кроме того, пояснив, что указанный дом был предоставлен в 1980 годах матери истца ФИО5 Топчихинским свеклопунктом, где она работала. В 1993г. ФИО5 и ФИО6 приватизировали этот дом. После смерти ФИО6 в 1999г., ФИО5 открыто и непрерывно пользовалась жилым домом и земельным участком. Наследников у ФИО6 нет. После смерти ФИО5, умершей 07.02.2004г., истец вступил во владение жилым домом и земельным участком, делал ремонт в доме, использовал земельный участок. В течение всего срока владения и пользования жилым домом и земельным участком требований от наследников либо третьих лиц относительно доли в спорных объектах недвижимости не поступало. Считает, что у истца возникло право приобретательной давности на ? долю жилого дома и земельного участка в соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ).
Представитель ответчика – Администрации Топчихинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщив, что возражений против заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против иска не представили, нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца Хорьяковой Л.А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО12 проживала в спорном жилом помещении с 1980 г.
Из домовой книги видно, что ФИО5 была зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГСогласно договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, Топчихинский Свеклопункт передал ФИО5 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> количество членов семьи – 2 человека, в БТИ договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГг.
Решением Топчихинского районного суда от 24 февраля 2012 года установлен факт владения ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГ, ? долей в праве собственности на жилой <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Хорьяков А.Н. принял наследство после смерти ФИО5, которое состояло из ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по <адрес> <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно выписке из постановления администрации Топчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГ ФИО5, ФИО6 предоставлен в долевую собственность приусадебный участок из земель населенных пунктов площадью 700 кв.м., постановлением № от ДД.ММ.ГГ в данное постановление внесены изменения вместо <данные изъяты> кв.м. следует считать <данные изъяты> кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № видно, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно информации руководителя ОАО «Черемновский сахарный завод» жилое помещение по адресу: <адрес> ранее использовалось для проживания работников предприятия, в 1992 году предприятие было приватизировано путем акционирования, в настоящее время данное жилое помещение на балансе не стоит.
Из материалов дела следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ. Наследников по закону и завещанию у него не имеется. Согласно сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО7 после умершего ФИО6 заведено наследственное дело, Хорьякову А.Н. выдано распоряжение о возмещении расходов на похороны наследодателя. После смерти ФИО6 в доме осталась проживать ФИО5, которая стала нести расходы по содержанию данного имущества. В указанный период времени она владела вышеуказанным домом и земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что никем не оспаривается.
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГг.
В суде установлено, что после смерти ФИО5 ее сын, т.е. истец Хорьяков А.Н., стал владеть домом, земельным участком, нести расходы по их содержанию, что подтверждается справкой МРИ ФНС № 10 по Алтайскому краю, что ФИО5 и Хорьяков А.Н. задолженности по налогу на имущество и земельному налогу не имеют, справкой ОАО «Алтайэнерго», что Хорьяков А.Н. не имеет задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес> а, показаниями свидетелей.
Свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили в судебном заседании, что ФИО5 после смерти ФИО6 проживала в доме в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом и земельным участком как своим собственным, т.к. родственников у него не было. После смерти ФИО5 во владение жилым домом и земельным участком вступил Хорьяков А.Н., делает в нем ремонт, использует земельный участок.
Утверждение Хорьяковой Л.А. о том, что ФИО5 с 1999 г. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась ? долей жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО6, как своей собственной, а после ее смерти долей владеет и пользуется ФИО2, как правопреемник ФИО5, в судебном заседании не опровергнуто.
Со стороны ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.
Таким образом, при таких обстоятельствах, на основании имеющихся в деле доказательств, суд считает установленным факт владения ФИО5 ? долей жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО6, как своим имуществом, а после ее смерти истцом, который являются ее наследником, более пятнадцати лет, что в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ не прерывает срока давностного владения, поэтому суд признает за истцом право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На возврате расходов по уплате государственной пошлины с ответчика представитель истца не настаивает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хорьякова А.Н. удовлетворить.
Признать за Хорьяковым А. Н. право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2014г.
Судья
