Решение от 20 марта 2014 года №2-139/2014

    Дело № 2-139/2014 года
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2014 года гор. Елец
 
    Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего Луганцевой Ю.С.,
 
    при секретаре Родионовой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельникова ФИО8 к администрации Елецкого района Липецкой области о сохранении помещения в переоборудованном виде,
 
у с т а н о в и л:
 
    Мельников С.М. обратился в суд с иском к администрации Елецкого района Липецкой области о сохранении помещения в переоборудованном виде. В обоснование иска ссылался на то, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.11.2003 г. является наследником 5/6 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1200 кв.м. В 1994 г. он произвел переоборудование неотапливаемой каменной пристройки литер А1 в кухню, в связи с чем произошло увеличение общей площади на 13,7 кв.м. Переоборудование выполнено без нарушения требований СанПин и согласовано с филиалом «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» 20.12.2013 г. Также произведено согласование с отделом надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области и администрацией сельского поселения Черкасский сельсовет. В настоящее время согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 48,3 кв.м., в т.ч. жилая 29,6 кв.м. На основании изложенного просил сохранить в переоборудованном виде жилое помещение в доме <адрес>
 
    В судебное заседание истец Мельников С.М. не явился, в установленном законом порядке извещен о дате, месте и времени слушания дела.
 
    Представитель истца по доверенности Мельникова С.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
 
    Представитель ответчика администрация Елецкого района Липецкой области в судебное заседание не явилась, в установленном законном порядке извещена о дате, месте и времени слушания дела. Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Мельникова А.Л. в судебное заседание не явилась, судебное извещение было направлено по последнему известному месту жительства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материала дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения права собственности является переход имущества по наследству в соответствии с завещанием или законом.
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
 
    В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй
 
    пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
 
    Из технического паспорта по состоянию на 04.10.2014 г. на спорный жилой дом усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. возведен в 1918 г., жилая площадь 29,6 кв.м., право собственности на 5/6 доли зарегистрировано за Мельниковым М.Ф., 1/6 за Мельниковой А.Л. Регистрация права за Мельниковым М.Ф. осуществлена БТИ 22.04.1994 г. на 2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №2-1426 от 14.10.1992 г. и 26.04.1994 г. на 3/6 доли на основании договора дарения №1754 от 26.04.1994 г. За Мельниковой А.Л. регистрация права осуществлена БТИ 20.04.1994 г. на основании регистрационного удостоверения №98 от 20.04.994 г. Из данного технического паспорта также усматривается, что увеличение общей площади на 13,7 кв.м. произошло за счет переоборудования лит.А1 в теплое, разрешение на переоборудование не выдавалось (л.д.5-9).
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.2013 г. и копии наследственного дела №178/2004 г. наследником Мельникова ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. является Мельников ФИО8, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 5/6 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м. (л.д.12, 19-36).
 
    С учетом изложенного суд находит обоснованными доводы истца, о том, что он является собственником 5/6 долей спорного имущества, им было осуществлено переоборудование дома, разрешение на которое ему не выдавалось, что препятствует регистрации его права в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Однако материалами дела подтверждено, что спорный дом после переоборудования соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Акт согласования подписан представителем администрации сельского поселения Черкасский сельсовет Елецкого района Липецкой области, филиала центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г.Ельце, от дела надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области, 10.01.2014 г. утвержден главным архитектором Елецкого района (л.д.10-11).
 
    В соответствии с техническим заключением ООО «Галина» от 30.02.2014 г. в результате инженерного обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного здания спорного жилого дома литера «А»-«А1»-«а» установлено, что помещение №1 литера «А1», площадью 13, 7 кв.м. при газификации жилого дома переоборудовано в отапливаемое помещение, общая площадь жилого дома составляет 48, 3 кв.м., общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строений лит. А., А1 оценивается категорией работоспособное по ГОСТ Р 53778-2010, при переоборудовании помещения №1 в пристройке лит А1 целостность несущих конструкций не нарушалась, здание жилого дома пригодно к дальнейшей нормальной эксплуатации и отвечает требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ от 30.12.2009 г., все изменения объекта капитального строительства при переоборудовании помещения №1 литера А1 в отапливаемое помещение не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью не существует (52-72).
 
    Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что переоборудование жилого дома по адресу: <адрес> осуществлены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям технической безопасности. Сохранение дома в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Привлеченная судом в качестве третьего лица сособственник спорного жилого дома Мельникова А.Л., которой согласно данным БТИ принадлежит 1/6 спорного дома, возражений относительно заявленных требований не представила, извещена по последнему известному месту жительства, местонахождение данного лица судом не установлено, как пояснила представитель истца Мельникова С.П. Мельникова А.Л. являлась матерью Мельникова М.Ф., выехала из спорного дома и длительное время, более двадцати лет, в нем не проживает, её местонахождение истцу не известно.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие притязаний на спорное недвижимое имущество со стороны участвующих в деле лиц и отсутствие возражений относительно переоборудование неотапливаемой пристройки в отапливаемую, в связи с чем произошло увеличение жилой площади, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном виде.
 
    Поскольку доказательств проведения реконструкции и переустройства спорного дома за счет истца, а также стоимости такого переоборудования от стоимости дома суду не представлено, требований о перераспределении долей истцом не заявлено, суд не усматривает оснований для перераспределения долей в общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество. Оснований для перераспределения долей, исходя их размера увеличившейся площади дома также не имеется, поскольку пристройка Лит А1, переоборудование которой было осуществлено, существовала с 1918 года и была построена одновременно с домом, что усматривается из данных технического паспорта.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
        При этом, согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом <адрес>
 
    Данное решение является основанием для регистрации за Мельниковым ФИО8 права собственности на 5/6 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.
 
    Судья                   Ю.С.Луганцева
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2014 года.
 
    Судья                       Ю.С.Луганцева