Решение от 25 апреля 2014 года №2-139/2014

Дело № 2-139/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года г. Кострома
 
    Димитровский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Карпычевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Панфиловой Н.А. к Макаренко О.П. , Макаренко В.А. , Ермохиной Л.П. об устранении и препятствий в пользовании земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Панфилова Н.А. обратилась в суд с указанным выше иском к Макаренко О.П., Ермохиной Л.П., требования мотивированы тем, что ей на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 129 кв.м. по адресу <адрес> сроком до 24.05.2062 года. Истцом был получен кадастровый паспорт на земельный участок, выполнены работы по межеванию и установлению границ. Данным участком пользуются ответчики, они самовольно воздвигли ограждения. Обращения к ним в досудебном порядке положительных результатов не дали. На этом основании, с учетом уточнения исковых требований, истец, указав Макаренко В.А. соответчиком, просила суд вынести решение об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу <адрес>, с обеспечением доступа на него, а именно, обязать Макаренко О.П., Макаренко В.А. демонтировать ограждения и опоры от точки Н1 через Т25 до Т24, обязать Ермохину Л.П. демонтировать ограждения и опоры от точки Т24 до точки Т23, обязать ответчиков убрать с земельного участка насаждения в виде кустарников и деревьев, иные предметы, привести границы участков в соответствие с кадастровым паспортом.
 
    Истица Панфилова Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Мартынов А.В. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Он пояснил, что предоставленный истцу земельный участок используется ответчиками, в то время как право пользования им на законных основаниях принадлежит истцу.
 
    Ответчики Макаренко О.П., Макаренко В.А., Ермохина О.П., представитель Колюхов А.С. исковые требования в судебном заседании не признали. Они пояснили, что земельный участок в ограждениях используется ими на протяжении длительного времени, о формировании спорного земельного участка им, как заинтересованным лицам, известно не было.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Департамент имущественных и земельных отношении Костромской области, Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы, будучи извещенными надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
 
    Выслушав участников процесса, специалиста, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно положениям ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).
 
    Как следует из положений ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.
 
    В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).
 
    В силу положений ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1 887 кв.м., с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности принадлежит Макаренко О.П. (1/4 доля), Макаренко В.А. (1/4 доля), Ермохиной Л.П. (1/2 доля. Как указано в кадастровом паспорте, кадастровой выписке от 06.02.2014 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По данному адресу расположен жилой дом, квартира № 1 в котором, принадлежит на праве общей долевой собственности Макаренко О.П. (1/2 доля), Макаренко В.А. (1/2 доля), квартира №2 принадлежит Ермохиной Л.П.
 
    Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 459 кв.м., с кадастровым номером 44:27:080405:62, находится в общей долевой собственности Орловой Н.А. и Наумовой С.А., на данном земельном участке ведется строительство жилого дома.
 
    Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № 273/з от 25.03.2013 года Орловой Н.А. в аренду сроком на 9 лет предоставлен земельный участок площадью 129 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    03.06.2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Орловой Н.А. был заключен договор аренды данного земельного участка, срок действия договора с 25.03.2013 года по 24.05.2062 года. Участок предоставлен для обслуживания жилого дома. Дополнительным соглашением от 30.09.2013 года наименование арендатора указано Панфилова Н.А. (в связи с заключением брака).
 
    Согласно сведениям, содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке, полученной по запросу суда, сведения о нем внесены в государственный кадастр 05.12.2011 года, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, он предоставлен в аренду Орловой Н.А., его границы установлены. В материалах дела имеется копия межевого плана земельного участка, выполненного ООО «Меридиан – Кострома».
 
    Данный земельный участок граничит с земельным участком по адресу <адрес>, площадью 459 кв.м., с кадастровым номером №, а так же граничит с земельным участком по адресу <адрес>, площадью 1 887 кв.м., с кадастровым номером №
 
    Письмами Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы пользователям земельного участка по адресу <адрес>, рекомендовалось привести границы их участка в соответствие с документами, поскольку ими используется часть предоставленного в аренду участка по адресу <адрес>.
 
    В процессе рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза, в соответствии с заключением ООО «Геостройэкология», спорный земельный участок фактически используется собственниками земельного участка и домовладения по адресу <адрес>, при этом Панфилова Н.А. доступа к участку не имеет, чтобы его обеспечить, необходимо демонтировать ограждения между точками Н1, Т25, Т24, Т23, установив его по точкам Н1, Н2, Н3, установленным в результате межевания.
 
    Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, сформирован, его границы определены, он поставлен на кадастровый учет, предоставлен в аренду истцу. Учитывая положения договора аренды и законодательства, у Панфиловой Н.А. имеется право использовать данный земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.
 
    Утверждение истца о том, что земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, фактически используется ответчиками, подтверждено Актом осмотра специалиста земельного контроля от 22.08.2013 года, фотоснимками, показаниями эксперта Смирнова В.К., другими материалами дела. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о недоказанности данного обстоятельства. Так сами ответчики не отрицали, что в ограждениях их земельного участка находится территория вплоть до забора участка № 69 (л.д.14), в то время, как спорный земельный участок расположен между участком 69 и участком ответчиков. Доводы ответчиков фактически сводятся к несогласию с формированием спорного земельного участка и предоставлением его истцу, однако соответствующих требований ответчиками заявлено не было.
 
    Оценивая в совокупности все приведенные суду доводы и доказательства, суд рассматривает настоящий спор в пределах заявленных требований, полагает, что уточненные требования Панфиловой Н.А. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Макаренко О.П. , Макаренко В.А. , Ермохину Л.П. обеспечить доступ и устранить препятствия в пользовании Панфиловой Н.А. земельным участком с кадастровым номером № площадью 129 кв.м. по адресу <адрес> а именно,
 
    - обязать Макаренко О.П. , Макаренко В.А. демонтировать ограждения и опоры от точки Н1 через Т25 до Т24, обязать Ермохину Л.П. демонтировать ограждения и опоры от точки Т24 до точки Т23, согласно межевому плану ООО «Меридиан-Кострома», схеме ООО «Геостройэкология».
 
    - обязать Макаренко О.П. , Макаренко В.А. , Ермохину Л.П. привести смежную между земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 887 кв.м. по адресу <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № площадью 129 кв.м. по адресу <адрес> в соответствие с установленной в результате межевания последнего, убрав с его территории насаждения в виде деревьев и кустарников, иные принадлежащие им предметы.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
 
    Судья -          И.Н. Драничникова