Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-139/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2 –139/2014
Р.п. Черлак 28 апреля 2014 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,
при секретаре Каретниковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсинева А.В., Берсиневой Т.А., Берсинева А.А., Берсинева И. А. к Юрченко Г.И. о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Берсинев А.В., Берсинева Т.А., Берсинев А.А., Берсинев И.А. обратились в суд с иском к Юрченко Г.И., в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослались на то, что 26.01.1999 г. по договору купли-продажи приобрели у Юрченко Г.И. жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Данная сделка была удостоверена нотариально, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Черлакском филиале ГУ «ЦТИОО», в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в администрации Елизаветинского сельского совета. Кроме того, в договоре купли-продажи неправильно указано отчество Берсинева А.В. – Винаминьевич, согласно свидетельства о рождении его отчество Винаминович. На основании Постановления администрации Елизаветинского сельского поселения от 04.12.2012г. № 70-п «О присвоении почтового адреса» приобретенным по договору купли-продажи дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. С момент приобретения жилья открыто владели домом и приусадебным земельным участком: осуществляли ремонт дома, на земельном участке высаживали плодовые деревья, выращивали овощи и ягоды, своевременно оплачивали коммунальные платежи и налоговые начисления. В настоящий момент ответчик выехала на постоянное место жительства в другой регион России, её место нахождения им неизвестно. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Берсинева Т.А., являющаяся также представителем истцов Берсинева А.В., Берсинева И.А., Берсинева А.А. на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в 1999г. с мужем и детьми купили дом с приусадебным участком у Юрченко Г.И. После сделки ответчик уехала в другой регион России. Договор купли-продажи дома и земельного участка был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован надлежащим образом, для оформления документов не хватало денег. Просит признать за ней, мужем и двумя детьми право общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок. Отчество ее супруга указано в договоре по паспорту, который был на тот момент у него, в дальнейшем супругу на основании свидетельства о рождении был выдан паспорт, в котором было указано другое отчество.
На судебное заседание истцы Берсинев А.В., Берсинев А.А., Берсинев И.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Юрченко Г.И. на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Елизаветинского сельского поселения на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленного отзыва на исковое заявление, против удовлетворения иска возражений не имеют.
Свидетель ИГВ пояснила, что ранее проживала по соседству с истцами, хорошо их знает. С 1999г. истцы проживают в доме по <адрес> в <адрес>, который купили у Юрченко Г.И.. Ей известно, что истцы рассчитались с прежним собственником за купленный дом, Юрченко Г.И. к ним претензий не имела. С 1999г. семья Берсиневых постоянно проживает в своем доме, пользуются им как своим.
Свидетель СИС дала аналогичные показания.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи от 26.01.1999г., удостоверенного нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области, зарегистрированного в реестре за № 210, следует, что Берсинев А.В., Берсинева Т.А., Берсинев А.А., Берсинев И.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому у Юрченко Г.И. жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора, фактическая передача жилого дома произведена ранее.
Согласно постановлению администрации Елизаветинского сельского поселения № 70-п от 04.12.2012г. «О присвоении почтового адреса», жилому дому и земельному участку, ранее имевшими адрес <адрес>, присвоен адрес <адрес>.
Из справки ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 16.01.2013 г. следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, значится Юрченко Г.И.
Из справки ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 16.01.2013 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из кадастрового паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу от 17.02.2014г. следует, что его общая площадь составляет 48,2 кв.м.
Из свидетельства на право собственности на землю серии ОМО-31-02-01 № 0707581, следует, что на основании договора мены № 1867 Юрченко Г.И. приобрела право собственности на земельный участок общей площадью 1730,34 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Из кадастрового паспорта на земельный участок по вышеуказанному адресу от 30.01.2014г. следует, что его общая площадь составляет 1730,34 кв.м.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 43, Берсинев А.В., Берсинева Т.А., Берсинев А.А., Берсинев И.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с 01.02.1999г.
Таким образом, из материалов дела, показаний свидетелей следует, что ответчик Юрченко Г.И. являлась собственником жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 26.01.1999г. к истцам перешли права владения и пользования данными объектами недвижимого имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему их собственнику. Договор купли-продажи никем не оспорен.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания не противоречат и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.
Принимая во внимание, что право собственности истцов на жилой дом и приусадебный земельный участок никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленное требование о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, кроме как признать данное право через суд, истцы не имеют. Истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на принадлежащие им фактически на праве общей долевой собственности жилое помещение и земельный участок. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
В договоре купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка от 26.01.1999г., одним из покупателей объектов недвижимости указан Берсинев А.В..
Истцом суду представлен паспорт 5208 683121, выданный 23.04.2009г. отделением УФМС России по Омской области, на имя Берсинева А.В..
Согласно информации ОУФМС России по Омской области в пгт Черлак от 16.04.2014г., Берсинев А.В. был документирован паспортами: 5204 № 910561, выданным 08.02.2004г. на имя Берсинева А.В. в связи с обменом, 5206 № 418597, выданным 13.01.2007г. на имя Берсинева А.В. в связи с достижением возраста 45-ти лет, 5208 №683121, выданным 23.04.2009г. на имя Берсинева А.В. в связи уточнением отчества.
Таким образом, стороной по договору купли-продажи фактически является истец Берсинев А.В..
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Берсинева А.В., Берсиневой Т.А., Берсинева А.А., Берсинева И. А. удовлетворить.
Признать за Берсиневым А.В., ..., Берсиневой Т.А., ..., Берсиневым А. В., ..., право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м. и приусадебный земельный участок общей площадью 1730 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Герстнер
