Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Номер документа: 2-139/2013
Дело № 2-139/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2013 года поселок Ракитное Белгородской области
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сапронова А.Н.,
при секретаре Мартыненко М.И.,
с участием представителя истца Бесединой Е.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
в отсутствие истца Евдокимова А.П. и ответчицы Игнатьевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Александра Петровича к Игнатьевой Марии Стефановне о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Игнатьевой М.С. по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 411 кв.м. с расположенной на нем частью жилого дома с надворными постройками, общей площадью 58,3 кв.м. в том числе жилой площадью 29,1 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
После заключения и исполнения договора Игнатьева выехала на другое место жительства, не зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности на проданную недвижимость.
Кроме того, в договоре ошибочно указано о приобретении истцом 1/2 доли в праве на дом, а не обособленной части жилого дома с надворными постройками, что является препятствием для регистрации права собственности на жилое помещение.
После заключения договора Евдокимов постоянно проживает в спорном домовладении, считая себя собственником спорной недвижимости.
Дело инициировано иском Евдокимова. Ссылаясь на договор купли-продажи, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, и расположенную на нем часть жилого дома с надворными постройками, а также зарегистрировать переход права собственности на эту недвижимость.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя, который поддержал заявленные исковые требования.
Ответчица Игнатьева в судебное заседание не явились, требования Евдокимова не оспорила.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Евдокимова обоснованными.
Истец приобрел у Игнатьевой по договору купли-продажи недвижимое имущество в виде части жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенное по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Во исполнение договора Евдокимов передал денежные средства в оговоренной сумме, а Игнатьева передала ему земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома.
Исполнение Евдокимовым обязательств, связанных с заключением указанного договора купли-продажи, в том числе осуществление оплаты за приобретенную недвижимость, подтверждается п. 8 договора, и не оспорено ответчиком. Факт длительного проживания Евдокимова с 2000 года в спорном жилом помещении, отсутствие претензий в этот период со стороны продавца Игнатьевой, связанных со спорной недвижимостью, также подтверждает исполнение сторонами обязательств по договору.
Указанный договор купли-продажи недвижимости составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Ракитянского нотариального округа, то есть соответствует требованиям ст.ст. 432 и 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает его действительным. С момента заключения договора стороны его не оспорили.
Судом установлено, что истец фактически приобрел в собственность обособленную часть жилого дома с надворными постройками по вышеуказанному адресу, что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12, 17-21)
Спорной части жилого дома по <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Принадлежность продавцу Игнатьевой на праве собственности части жилого дома с надворными постройками подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 17-21).
Право собственности Игнатьевой на спорный земельный участок следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 15).
Исходя из изложенного, судом установлено, что Евдокимов в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании данного договора купли-продажи приобрел право собственности на часть жилого дома с надворными постройками и земельный участок по указанному адресу.
Неправильное указание в договоре купли-продажи приобретенного объекта недвижимости не должно лишать истца права на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку сторонами не оспорено полное исполнение своих обязательств по сделке.
По правилам ч. 1 ст. 164, ч. 1 ст. 131 ГК РФ сделка со спорной недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Продавец Игнатьева до заключения указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ осуществила государственную регистрацию права на объекты недвижимости, то есть исполнила требования ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации», что следует из вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
После совершения сделки продавец Игнатьева выехала на другое место жительства, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что по правилам ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации», лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности.
Учитывая, что ответчик, не оспаривая заключенной сделки, в настоящее время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома с надворными постройками, по вышеуказанному адресу, по правилам ч. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ суд считает необходимым произвести регистрацию совершенной сделки.
Ответчик и другие лица право собственности истца на имущество не оспаривают.
При таких обстоятельствах, исковые требования Евдокимова подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск Евдокимова Александра Петровича к Игнатьевой Марии Стефановне о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома признать обоснованным.
Признать за Евдокимовым Александром Петровичем право собственности на земельный участок, общей площадью 411 кв.м., с кадастровым номером № и часть жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., с надворными постройками (летней кухней, сараем, погребом) с кадастровым номером №. расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать Ракитянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером № и часть жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., с надворными постройками: (летней кухней, сараем, погребом) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, регистрационные номера № и № соответственно, от продавца Игнатьевой Марии Стефановны к покупателю Евдокимову Александру Петровичу согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
Судья А.Н. Сапронов
.
.
.
