Решение от 04 апреля 2013 года №2-139/2013

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    к делу №2-139/2013
 
    г. Славянск-на-Кубани 04 апреля 2013 года
 
    Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,
 
    при секретаре Редько Я.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнаренко Т.А. к Марьясову А.А. о реальном разделе недвижимого имущества,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Кушнаренко Т.А. обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к Марьясову А.А. о реальном разделе земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу:<адрес>, которые принадлежат им на праве общей долевой собственности (по 1/2) в соответствии с договором дарения и свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. Добровольно им не удаётся достичь соглашения о способах и условиях раздела указанного земельного участка и домовладения в натуре.
 
    В судебном заседании, в обоснование исковых требований, Кушнаренко Т.А. суду пояснила, что ей и Марьясову А.А. на основании договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права собственности, принадлежит по 1/2 доле , собственности.земельного участка, жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу:<адрес>. В настоящее время возникла необходимость реально разделить указанную недвижимость, находящуюся в их совместной долевой собственности, поскольку, они с ответчиком не смогли достичь соглашения о способах и условиях раздела, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
 
    Ответчик Марьясов А.А., признав исковые требования, просил суд осуществить реальный раздел их с сестрой общей совместной собственности.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Согласно договору дарения земельного участка с объектами недвижимости от 18.01.2010, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом серии <номер> и серии <номер> от 09.02.2010, свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок серии <номер> и серии <номер> от 09.02.2010, Кушнаренко Т.А. и Марьясов А.А. являются собственниками (по 1/2 доли у каждого) земельного участка кадастровый номер <номер>, площадью 1697 кв.м. и жилого дома лит. А,А1,а,а1,а2 общей площадью 87,7 кв.м, в т.ч. жилой 47,0 кв.м, расположенных по адресу:<адрес>.
 
    Следовательно, указанные жилой дом и земельный участок являются общей совместной собственностью Кушнаренко Т.А. и Марьясова А.А. (по 1/2 доли у каждого).
 
    Из материалов судебно-строительной экспертизы от 21.03.2013 следует, что указанное домовладение стоимостью 2159 000 руб. подлежит реальному разделу на две квартиры, согласно предложенному экспертом варианту, одобренному сторонами.
 
    Проанализировав доводы каждой из сторон в пользу предложенного варианта раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками следует реально разделить между Кушнаренко Т.А. и Марьясовым А.А. по предложенному экспертами ООО «Альтернатива» варианту, поскольку, при этом интересы сторон не нарушаются.
 
    Согласно варианту раздела, указанное домовладение подлежит разделу на две квартиры:
 
    квартира №1 (для Кушнаренко Т.А.) которая состоит из: лит. А - жилая комната №4, площадью 12,5 кв.м; жилая комната №7, площадью 9,2 кв.м; лит. А1 - коридор №8, площадью 7,8 кв.м; кухня №9, площадью 7,0 кв.м; ванная №10, площадью 5,2 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 41,7 кв.м; из хозяйственных построек: лит. а – веранда №11, площадью 2,4 кв.м, 1/2 часть сарая лит. Г1, 1/2 сарая лит. Г2, навес лит. Г3, уборная лит. Г4, расположенные на земельном участке общей площадью 848,65 кв.м, всего на общую сумму 1039110 руб. 85 коп. и
 
    квартира №2 (для Марьясова А.А.) которая состоит из: лит. а1, а2 – жилая комната №5, площадью 17,6 кв.м, жилая комната №6, площадью 7,7 кв.м, котельная №2, площадью 8,4 кв.м., ванная №3, площадью 4,8 кв.м, прихожая №1, площадью 7,5 кв.м.. Общая площадь выделяемой доли составляет 46,0 кв.м; из хозяйственных построек: гараж (незавершенный строительством) лит. Г, 1/2 часть сарая лит. Г1, 1/2 часть сарая лит. Г2, расположенные на земельном участке общей площадью 848,11 кв.м., всего на общую сумму 1119518 руб. 58 коп.
 
    Разница в стоимости долей сторон составляет 49686 руб. 90 коп., которую владелец квартиры №2 должен выплатить владельцу квартиры №1.
 
    Суд, давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, пришёл к выводу о целесообразности выдела Кушнаренко Т.А. квартиры № 1, Марьясову А.А. – квартиры № 2 и считает, что при таком разделе имущества между сторонами их интересы не нарушаются. В связи с чем, разницу в стоимости долей в сумме 49 686 руб. 90 коп. Марьясов А.А.. обязан выплатить Кушнаренко Т.А.. С учетом того, что домовладение является фактически разделенным пользователями добровольно на две части, его переоборудование в целях изоляции квартир не требуется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли за Кушнаренко Т.А. и Марьясовым А.А. на жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1697 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Разделить общую долевую собственность сторон в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 1697 кв.м., кадастровый номер <номер>, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу:<адрес>, на две квартиры, выделив:
 
    в собственность Кушнаренко Т.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес> квартиру № 1, состоящую из: лит. А - жилая комната №4, площадью 12,5 кв.м; жилая комната №7, площадью 9,2 кв.м; лит. А1 - коридор №8, площадью 7,8 кв.м; кухня №9, площадью 7,0 кв.м; ванная №10, площадью 5,2 кв.м. Общая площадь выделяемой доли составляет 41,7 кв.м; из хозяйственных построек: лит. а – веранда №11, площадью 2,4 кв.м, 1/2 часть сарая лит. Г1, 1/2 сарая лит. Г2, навес лит. Г3, уборная лит. Г4, расположенные на земельном участке общей площадью 848,65 кв.м, всего на общую сумму 1039110 руб. 85 коп.
 
    в собственность Марьясова А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, квартиру № 2, состоящую из: лит. а1, а2 – жилая комната №5, площадью 17,6 кв.м, жилая комната №6, площадью 7,7 кв.м, котельная №2, площадью 8,4 кв.м., ванная №3, площадью 4,8 кв.м, прихожая №1, площадью 7,5 кв.м.. Общая площадь выделяемой доли составляет 46,0 кв.м; из хозяйственных построек: гараж (незавершенный строительством) лит. Г, 1/2 часть сарая лит. Г1, 1/2 часть сарая лит. Г2, расположенные на земельном участке общей площадью 848,11 кв.м., всего на общую сумму 1119518 руб. 58 коп.
 
    Признать за Кушнаренко Т.А., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №1, состоящую из: лит. А - жилая комната №4, площадью 12,5 кв.м; жилая комната №7, площадью 9,2 кв.м; лит. А1 - коридор №8, площадью 7,8 кв.м; кухня №9, площадью 7,0 кв.м; ванная №10, площадью 5,2 кв.м, всего общей площадью 41,7 кв.м; и хозяйственные постройки: лит. а – веранда №11, площадью 2,4 кв.м, 1/2 часть сарая лит. Г1, 1/2 сарая лит. Г2, навес лит. Г3, уборная лит. Г4, находящиеся на земельном участке общей площадью 848,65 кв.м, расположенном по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Марьясовым А.А., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №2, состоящую из: лит. а1, а2 – жилая комната №5, площадью 17,6 кв.м, жилая комната №6, площадью 7,7 кв.м, котельная №2, площадью 8,4 кв.м., ванная №3, площадью 4,8 кв.м, прихожая №1, площадью 7,5 кв.м, всего общей площадью 46,0 кв.м; из хозяйственные постройки: гараж (незавершенный строительством) лит. Г, 1/2 часть сарая лит. Г1, 1/2 часть сарая лит. Г2, находящиеся на земельном участке общей площадью 848,11 кв.м., расположенном по адресу:<адрес>.
 
    Взыскать с Марьясова А.А. в пользу, Кушнаренко Т.А. сумму в размере 49686 (сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 90 коп. с учетом разницы в стоимости квартир.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья
 
    Славянского районного суда Н.А. Рябоконева
 
    Согласовано: