Решение от 04 февраля 2014 года №2-139/14

                                            к делу № 2-139/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        04 февраля 2014 года                            г. Геленджик
 
        Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
 
            председательствующего Попова П.А.
 
            при секретаре Раковой Е.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой А.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Маслова А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м., назначение нежилое, этажность - 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. <адрес>. В обоснование своего требования указала, что на отведённом для строительства многоквартирного жилого дома земельном участке, были возведёны гаражные боксы, которые не оформлены в установленном порядке. Граждане - владельцы гаражных боксов неоднократно пытались оформить право собственности на гаражные боксы. Межведомственной комиссией вынесено положительное решение в отношении гаражных боксов, однако решения о вводе их в эксплуатацию принято не было. При формировании земельного участка под многоквартирным домом, гаражные боксы учтены не были. На заявление о вводе гаражей в эксплуатацию администрация ответила отказом на основании ст. 222 ГК РФ.     
 
    Представитель истицы исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.
 
        Представитель администрации муниципального образования г. Геленджик при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
 
        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.
 
        Решением Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 399 от 27.03.1991 года Юго-Западной электросети «Краснодарэнерго» было разрешено строительство 5-этажного 78 квартирного жилого дома.     Постановлением Главы администрации г. Геленджика № 3565 от 22.12.1992 года ПО «Краснодарэнерго» было разрешено строительство дополнительной 20-ти квартирной блок-секции к 78 квартирному жилому дому.
 
        Постановлением главы города-курорта Геленджик от 1998 года указанный жилой дом был введён в эксплуатацию.
 
        При наличии согласия застройщика, но без получения разрешения органа местного самоуправления, в период строительства многоквартирного жилого дома, группой граждан было осуществлено строительство гаражей на земельном участке, выделенном под такой дом.
 
        В дальнейшем граждане неоднократно обращались в органы местного самоуправления с заявлением о вводе в эксплуатацию здания гаражей.
 
        С аналогичным ходатайством в органы местного самоуправления обращался и застройщик земельного участка, что подтверждается письмами № 198 и 199 от 19.06.1998 года.
 
        Указанные заявление и ходатайство были предметом рассмотрения межведомственной комиссии муниципального образования город-курорт Геленджик.
 
        Решением межведомственной комиссии от 10.07.1998 года было рекомендовано ввести в эксплуатацию здание гаражей по <адрес>. К решению прилагается схема расположения гаражных боксов. До настоящего времени решение не исполнено.    Из представленных документов технического учёта следует, что владельцем гаражного бокса № площадью 22,5 кв.м. является Маслова А.В.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому был предоставлен земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.
 
        Судом принимается во внимание, что земельный участок, на котором расположены гаражи, был предоставлен АО «Краснодарэнерго» для строительства многоквартирного дома до введения в действие Земельного кодекса РФ от 2001 года. Руководство АО «Краснодарэнерго» не возражало против строительства гаражей на предоставленном им земельном участке и неоднократно обращалось в органы местного самоуправление и архитектуру с заявлениями об оформлении правовых документов выстроенных гаражей на их владельцев.
 
        Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
        Материалами дела подтверждено, что истица и застройщик неоднократно предпринимали меры к получению разрешительной документации на здание гаражей.
 
        В ноябре 2011 года истица в очередной раз обратился в администрацию МО г. Геленджик с заявлением о вводе в эксплуатацию гаражного бокса.
 
        Ответом за №110-52-6043/11-01-11 от 25.11.2011 года было отказано в оформлении гаража, что подтверждает невозможность признания прав собственности истца на гаражный бокс в ином, кроме как судебном порядке.
 
        Судом принимается во внимание то обстоятельство, что администрация МО г. Геленджик не возражает против удовлетворения исковых требований. Кроме того, ответчик более 15 лет не предпринимал меры по сносу самовольной постройки - гаражных боксов, несмотря на осведомлённость об их наличии. В настоящем судебном заседании такого требования также заявлено не было.
 
    Таким образом, собранные по делу доказательства, исследованные и оцененные судом в совокупности, подтверждают обоснованность исковых требований, в связи с чем имеются правовые основания для их удовлетворения.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Масловой А.В. удовлетворить.
 
        Признать за Масловой А.В. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
        Судья: