Решение от 02 сентября 2014 года №2-139/14

Дело № 2-139/14                                                                 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    р.п. Тамала                                                                                       02.09.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                      Козеевой И.А.
 
    при секретаре                                                                                  Щербаковой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Игнатенко <данные изъяты> к Сучковой <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Игнатенко А.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Сучковой Ирине Евгеньевне, указывая следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он (Игнатенко А.В.) по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Тамалинского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, является покупателем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановлениями администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ года адрес дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, изменен на <адрес>. Продавцом по договору являлся ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ФИО3 на праве бессрочного (постоянного) пользования. Данное право также зарегистрировано регистрирующим органом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения договора и подписания акта приема-передачи дома он (Игнатенко А.В.) стал проживать в нем со своей семьей, делать необходимый ремонт. Расчеты по договору совершены им полностью, что отражено в п. 3 данного договора. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако после заключения договора он не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи указанного дома, а также переход права собственности от продавца к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Без его присутствия он (Игнатенко А.В.) не может осуществить государственную регистрацию сделки по купле-продаже дома, а также государственную регистрацию перехода к нему права собственности на жилой дом. Наследником умершего ФИО3 является его дочь Сучкова <данные изъяты>. Иск покупателя о государственной регистрации перехода прав подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи дома был подписан им с продавцом ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства сторон по передаче объектов недвижимости и полном расчете по договору исполнены ими полностью. Единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на дом к нему, как к покупателю, является отсутствие продавца. На основании изложенного он (Игнатенко А.В.) просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, перехода права собственности на данный жилой дом от ФИО3 к Игнатенко <данные изъяты> и право собственности Игнатенко <данные изъяты> на данный жилой дом
 
    Истец Игнатенко А.В. в судебном заседании полностью поддержал свои исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Сучкова И.Е., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть гражданское дело по иску Игнатенко А.В. к ней о государственной регистрации о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в её отсутствие, при этом указала, что с исковыми требованиями Игнатенко А.В. полностью согласна.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлении, направленном в суд, глава администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО12 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что с требованиями Игнатенко А.В. согласен. Представитель Росреестра по Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности, в заявлении, направленном в суд, также просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, при этом указала, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО3 на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Заявлений в Управление на государственную регистрацию перехода права на указанные объекты недвижимости не поступало.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Игнатенко А.В., принимая во внимание заявления ответчика ФИО4, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области Петелина В.А. и Управления Росреестра по Пензенской области ФИО8, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как указано в п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ 3 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Игнатенко <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Постановлениями администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом и земельный участок, ранее расположенные по адресу: <адрес> постановлено считать расположенными по адресу: <адрес>
 
    Право собственности ФИО3 на указанный в договоре купли-продажи жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным <адрес> филиалом <адрес> областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРПНИиСН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право ФИО3 на указанный в договоре купли-продажи земельный участок подтверждается постановлением главы администрации Тамалинского поссовета Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным <адрес> филиалом <адрес> областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРПНИиСН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается представленным в дело свидетельством о смерти последнего серии <данные изъяты> №, место смерти <адрес>.
 
    Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №; наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ года; наследницей по закону является Сучкова <данные изъяты> - дочь наследодателя.
 
    Проверяя соблюдение требований закона при заключении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суд может заключить следующее.
 
    Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Все существенные условия данного договора сторонами соблюдены. Так, в договоре указано наименование объекта недвижимости, его место нахождения, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете.
 
    Так, в п. 3 договора купли-продажи указано, что целый жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые Покупатель платил Продавцу до подписания настоящего договора. Пункт 4 договора купли-продажи гласит, что до заключения настоящего договора жилой дом никому другому не продан, не заложен, судебного спора в отношении него не имеется.
 
    В п. 5. договора купли продажи указано, что содержание ст. 35 Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Согласно справке, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме, являющемся предметом настоящего договора, никто не прописан и не проживает. Продавец освободил проданный жилой дом от предметов домашней обстановки и обихода и передал его Покупателю по передаточному акту до подписания настоящего договора.
 
    В дело представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что ФИО3 передал Игнатенко <данные изъяты> проданный жилой дом, находящийся в <адрес>, а Игнатенко <данные изъяты> указанный жилой дом принял. Расчет по договору произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют. Подписи продавца и покупателя имеются.
 
    Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Следовательно, продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, требования Игнатенко А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат полному удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Игнатенко <данные изъяты> к Сучковой <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и Игнатенко <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, перехода права собственности на указанный жилой дом от ФИО13 к Игнатенко <данные изъяты> и право собственности Игнатенко <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершить указанные в решении регистрационные действия.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                      И.А. Козеева