Решение от 23 апреля 2014 года №2-139/14

    дело № 2-139/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
23 апреля 2014 года
 
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черепанова А.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Суздальцевой В.А.,
 
    с участием:
 
    заявителя Гвоздева П.П.,
 
    представителя заявителя Батраковой О.В.,
 
    заинтересованного лица Гвоздевой Л.Д.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гвоздев П.П. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом на праве собственности в течение срока приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
        Гвоздев П.П. обратился в суд с заявлением, указывая, что является арендатором земельного участка, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома с приусадебным участком, на котором расположен жилой дом, где он проживает с семьей с <данные изъяты> года. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано. С момента вселения в дом он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им как своим собственным, следит за его содержанием, ремонтирует, оплачивает налог на недвижимое имущество, своевременно оплачивает услуги ЖКХ.
 
        На основании изложенного просит установить факт владения и пользования жилым домом на праве собственности в течение срока приобретательной давности, по основаниям, предусмотренным статьей 234 ГК Российской Федерации.
 
    Установление факта владения и пользования жилым домом на праве собственности необходимо для регистрации за ним права собственности на этот дом. Зарегистрировать право собственности в порядке предусмотренным законом не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    Заявитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.
 
    Представитель заявителя ФИО9 в судебном заседании требования заявителя поддержала.
 
    Заинтересованное лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования так же поддержала.
 
    Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем имеется заявление. В отзыве со ссылкой на нормы действующего гражданского законодательства, указало, что заявитель в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости не обращался, документы для правовой экспертизы не представлял. Считает, что необходимо разрешение вопроса о включении спорного объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности с целью исключения спора о правах в отношении спорного имущества; разрешение вопроса о правах в отношении спорного имущества ФИО4, вселившейся вместе с заявителем ФИО7, в жилое помещение. Также полагает, что заявителю необходимо принять меры по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет. Без выяснения указанных вопросов, а также отсутствия сведений о годе ввода дома в эксплуатацию считает невозможным определение правильности выбранного заявителем способа судебной защиты.
 
    В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участника процесса, извещенного о месте и времени судебного разбирательства и просившего о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Выслушав мнение заявителя, представителя заявителя, третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть не ранее трех лет (п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Кроме того, в силу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть также приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    В суде представитель заявителя ФИО9 пояснила, что Гвоздев П.П. в <данные изъяты> годах по договору купли-продажи приобрел у Кудряшова В.Н. жилой дом по <адрес> в <адрес> (в <данные изъяты> году дому был присвоен номер <данные изъяты>). Свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав денежные средства в счет оплаты за дом продавцу. Кудряшова В.Н. выехала на другое место жительство, которое заявителю не известно. Гвоздев П.П. вселился и зарегистрировался в жилое помещение с <данные изъяты> года и проживает по настоящее время, о чем имеются записи в домовой и похозяйственных книгах. Договор купли-продажи не сохранился. Вместе с тем, он открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным более 27 лет: обеспечивает его содержание и ремонт, оплачивает налог на недвижимое имущество, коммунальные услуги.
 
    Оценивая доводы заявления об обстоятельствах поступления объекта недвижимости во владение Гвоздев П.П., суд приходит к следующему.
 
    Согласно сведениям похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> годы, лицевого счета № <данные изъяты>, на жилой дом в <адрес> возведен в <данные изъяты> году и является личной собственностью Кудряшова В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В книге также имеется отметка о том, что счет закрыт в связи с выбытием в другое хозяйство, датированная ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 4 ГК Российской Федерации по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
 
    Как следует из Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
 
        Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
 
        Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
 
    Требования о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, следовательно, выписки из них являются правоподтверждающими документами.
 
    Таким образом, факт владения Кудряшова В.Н. жилым домом по <адрес> на праве собственности и её правомочие на распоряжение им у суда сомнений не вызывает.
 
    Сведения в похозяйственной книге о выбытии Кудряшова В.Н. в другое хозяйство, кроме того, подтверждают соответствующие обстоятельства, приведенные в судебном заседании представителем заявителя.
 
    Согласно справкам администрации Воскресеновского сельского округа нумерация по <адрес> в похозяйственной книге начинается с <данные изъяты> года, документов о перенумерации <адрес> не обнаружено. В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> имеется запись, что Кудряшова В.Н. была зарегистрирована по указанному адресу. На основании изложенного, оснований сомневаться в том, что объектом договора купли-продажи, заключенного между Кудряшова В.Н. и Гвоздев П.П., являлся именно жилой дом по указанному выше адресу, у суда не имеется.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по <адрес>, в <адрес>, он предназначен под индивидуальный жилой дом и огород (л.д. 15).
 
    Как указывает заявитель, с момента получения права владения на объект недвижимости – жилой <адрес> он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жильем, заботится о его техническом состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает налог на имущество.
 
    В обоснование своих доводов им представлены документы, из которых усматривается следующее.
 
    Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, Гвоздев П.П. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).
 
    В похозяйственных книгах за <данные изъяты> годы, № ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> годы Гвоздев П.П. указан в качестве главы хозяйства по <адрес>.
 
    Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, Гвоздев П.П. проживает по <адрес> с <данные изъяты> года по настоящее время (л.д. 19).
 
    Из справки № межрайонной инспекцией ФНС России № по <адрес>, на имущество Гвоздев П.П., проживающего по <адрес>, начисляется налог (л.д. 22).
 
    Согласно выписке из лицевого счета, задолженности по коммунальным услугам Гвоздев П.П. не имеет (л.д. 23).
 
    В техническом паспорте на жилой дом, по <адрес>, Гвоздев П.П. значится в качестве правообладателя объекта (л.д. 25-33).
 
    Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок по <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предоставлен в аренду ФИО4, которая является женой заявителя и главы хозяйства - Гвоздев П.П. (л.д. 8-14).
 
        На основании представленных доказательств, судом установлено, что заявитель непрерывно с 1987 года по настоящее время, то есть более 27 лет, владеет объектом недвижимости – жилым домом № по <адрес>. Сведения о его проживании по иному месту жительства отсутствуют.
 
    Суд также принимает во внимание, что в течение всего срока владения и пользования Гвоздев П.П. жилым помещением, о своих правах на указанное имущество никто не заявлял.
 
    Суд приходит к выводу, что к заявителю Гвоздев П.П. перешло право собственности на приобретенное жилое помещение, кроме того неосведомленность заявителя об отсутствии у него соответствующего права свидетельствуют о добросовестности последнего, поскольку получив владение, заявитель не имел оснований предполагать о наличии иного собственника спорных объектов недвижимости.
 
    В соответствии со статьей 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
 
    В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 9 от 21 июня 1985 года «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.
 
         Суд приходит к выводу, что в ином порядке установить факт владения и пользования Гвоздев П.П. недвижимым имуществом – жилым домом № <данные изъяты>, по <адрес> не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на жилой дом (л.д. 20), суд приходит к выводу о возможности установления факта владения и пользования указанным имуществом на праве собственности в течение срока приобретательной давности.
 
        В силу части 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.
 
    Учитывая, что установление факта владения и пользования недвижимым имуществом имеет для заявителя юридическое значение, поскольку без этого невозможна регистрация права собственности на объект недвижимости, суд находит требования заявителя обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
        Требования Гвоздев П.П. удовлетворить.
 
        Установить факт владения и пользования Гвоздев П.П. недвижимым имуществом – жилым домом № <данные изъяты> расположенным по <адрес>, села <данные изъяты>, <адрес>, на праве собственности в течение срока приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
Судья                                         А.П. Черепанов