Решение от 11 июня 2014 года №2-1391/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
11 июня 2014 года г.о.Тольятти
 
    Ставропольский районный суд Самарской области в составе
 
    председательствующего судьи Самарина А.М.,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1391/14 по иску Богдановой Галины Викторовны, Богданова Александра Юрьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доли каждому в праве общей долевой собственности.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> им в собственность была передана двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> В настоящее время истцы представили документы для проведения государственного технического учета квартиры, однако им было отказано, в связи с тем, что был произведена реконструкция квартиры, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь.
 
    В судебном заседании представитель истцов Чернова А.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суд отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация исковые требования не признала, поскольку прав и законных интересов истцов не нарушает, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований и принять решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением.
 
    На основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Распоряжением администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево № от 01.10.2012г. квартире принадлежащей Богдановой Г.В., Богданову А.Ю., присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    В соответствии ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Договор о передаче (продаже) квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по ранее установленному законом порядку в МП «Инвентаризатор».
 
    Препятствием в оформлении истцами прав собственника является, то обстоятельство, что в связи с реконструкцией квартиры изменилась площадь квартиры
 
    Согласно правоустанавливающего документа общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации)
 
    По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что в своей квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, произвели возвели пристрой, что является самовольной реконструкцией данного дома, являющегося объектом капитального строительства.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3, 21 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
 
    Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
 
    Материалы дела содержат доказательства того, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, следовательно, у собственников помещений в доме возникло право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
 
    Согласно уведомления, сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.
 
    Согласно справки от 29.05.2014г. выданной арбитражным управляющим СХПК «им. Кирова» исключен из ЕГРЮЛ, земельный участок по адресу: <адрес> в конкурсную массу не включался.
 
    В силу п. 4 ч. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации)
 
    В силу положений ст. 44 ЖК Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.
 
    В материалах дела имеются письменные заявления собственников жилых помещений, многоквартирного дома по адресу: <адрес>
 
    Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
 
    Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций части здания жилого дома по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Квартира в здании жилого дома пригодна для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, находится в собственности у истца, реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
 
    Как установлено в ходе рассмотрения дела истцы в настоящее время намерены оформить право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в спорной квартире, однако не имеют возможности, поскольку доли собственников в квартире договором о передаче (продаже) квартир в собственность не определены.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Согласно ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Богдановой Галины Викторовны, Богданова Александра Юрьевича – удовлетворить.
 
    Признать за Богдановой Галиной Викторовной, Богдановым Александром Юрьевичем право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли каждому в праве общей долевой собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья: