Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-1390/2014
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1390/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2014 г.
Судья Тамбовского районного суда Тамбовской области Головачева Е.И.
при секретаре Алексеевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова А.А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Поздняков А.А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района, Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение, исключении записи из ЕГРП в связи с отсутствием объекта, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. На данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства здания инкубационного цеха, назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 79%, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе эксплуатации данное здание было перепланировано и переустроено, а также изменено назначение следующим образом: назначение – мастерская орудий лова и сетематериалов, общей площадью <данные изъяты>.м.<адрес> включает в себя следующий состав: 1 этаж –основной № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., мансарда-коридор № – <данные изъяты> кв.м., основной № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м. и № – <данные изъяты> кв.м., лестница № – <данные изъяты> кв.м. На основании технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам здания нежилого литер <адрес>, перепланировка выполнена в соответствии с учетом необходимых СНиП, конструкции стен, перекрытий соответствуют нормам, общее состояние строительных конструкций оценивается как исправное, конструктивное и объемно-планировочное решение здания нежилого литер В соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация здания по своему функциональному назначению возможна. Просит признать право собственности на нежилое здание литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м. и отменить право собственности на объект незавершенного строительства здания инкубационного цеха площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
Затем представитель истца исковые требования уточнила, просила признать право собственности на вышеуказанное нежилое здание и прекратить право собственности на объект незавершенного строительства здания инкубационного цеха площадью <данные изъяты> кв.м со степенью готовности 79% по адресу <адрес>, <адрес>
Росреестр протокольной формой привлечен по делу в качестве третьего лица.
В судебное заседание не явился истец и представитель Росреестра, о дне слушания дела извещены надлежаще, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считаю возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.
Представитель истца по доверенности Жилина О.А., в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тамбовского района, Тамбовской области по доверенности Григорова К.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у истца нет разрешительных документов на переустройство нежилого здания, что является основанием считать помещение самовольным строительством в соответствии с ст. 222 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В постановлении СМ РСФСР от 20.07.1981 г. № 389 «Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР» в п. 4 указано, что все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах производятся с разрешения соответствующего исполкома поселкового, сельского и районного (в районных центрах) Совета народных депутатов. С 1981 года для начала строительства требовалось разрешение для строительства. Однако, в данном случае, такого разрешения у истца нет, то есть данное спорное нежилое здание является самовольной застройкой.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абзацем 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» фундаменты возведены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СНиП 2.02.01, гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами здания. Конструкции стен, перекрытий соответствуют нормам. Общее состояние строительных конструкций оценивается как исправное. Конструктивное и объемо-планировочное решение здания нежилого литер В соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация здания нежилого литер <адрес> по своему функциональному назначению возможна. В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, не допускать утечек из систем водопровода и канализации, что обеспечит эксплуатацию здания в течении заданного периода.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., плана границ земельного участка, Позднякову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений рыболовно-спортивной базы, с кадастровым номером №
Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП ТИ по Тамбовской области (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), здание нежилое Рыболовно-спортивной базы литер В по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, а также в связи с ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку также в судебном заседании установлено, что признание права собственности на спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Позднякова А.А. удовлетворить.
Признать за Поздняковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Признать отсутствующим право собственности за Поздняковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства здания инкубационного цеха, назначение: не определено, площадью: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 79%, инвентарный номер: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение написано ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Головачева Е.И.
