Решение от 18 июня 2013 года №2-1390/2013

№ 2-1390/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2013 года               г.Туймазы РБ
 
    Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
 
    при секретаре Гареевой И.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Якуповой Г.А. к Вильданову С.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок,
 
установил:
 
    Якупова Г.А. обратилась в суд с иском к Вильданову С.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок № по адресу: <адрес>, на том основании, что она приобрела гараж у Вильданова С.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании устного договора за <данные изъяты> рублей, в связи с чем была внесена запись о смене собственника в техпаспорт указанного гаража. В настоящее время она желает признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может осуществить свои права собственника. В связи с изложенным просит иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Истец Якупова Г.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Вильданов С.А. иск признал, суду пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал спорный гараж Якуповой, не возражал на удовлетворение иска.
 
    Представитель 3 лицо, Управления Росреестра по <адрес>,извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал на удовлетворение иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
 
    Представитель 3 лица, администрации муниципального района <адрес>, Аскарова Р.М. не возражала на удовлетворение иска в части признания права собственности на гаража, но возражала в части признания права собственности на земельный участок, пояснив, что ни у Вильданова С.А., ни у Якуповой Г.А. нет документов о выделении в их пользование земельного участка.
 
    Представитель 3 лица, Объединенного гаражно-строительного товарищества, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал на удовлетворение иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск Якуповой Г.А. подлежащим удовлетворению частично.
 
    Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности Якуповой Г.А. на гараж № по адресу: <адрес>, подтверждается:
 
    -решением исполкома <адрес> горсовета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Вильданову С.А. строительства типового гаража размером 3,6*6 м. на земельном участке, отведенном кооперативу гаражей;
 
    -техническим паспортом на спорный гараж, в котором имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Якупова Г.А. является его собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Товарищества гаражей о том, что Якупова Г.А. является собственником гаража № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, долгов не имеет;
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Все вышеизложенное подтверждает исполнение Якуповой Г.А. обязанностей собственника гаража. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Якуповой Г.А. право собственности на гараж № по адресу: <адрес>.
 
    Исковые требования в части признания за Якуповой Г.А. права собственности на земельный участок под спорным гаражом № по адресу: <адрес> суд считает подлежащими отклонению.
 
    Ст.16 ЗК РФ устанавливает, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
 
    Из решения исполкома <адрес> горсовета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома <адрес> горсовета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный участок находится в пределах земельного участка, выделенного Объединенному гаражно-строительному товариществу, размером 1,4 га, для строительства типовых кирпичных гаражей, то есть фактически участок, земли, на котором построен спорный гараж, предоставлен в пользование кооперативу, а документов о предоставлении указанного участка в пользование Вильданову А.С., а впоследствии Якуповой Г.А. в материалах дела не имеется.
 
    Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.
 
    Однако, согласно ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
 
    Таким образом, из смысла указанной статьи следует, что Якупова Г.А. имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором стоит гараж, принадлежащий ей, в связи с чем, ей необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца со стороны ответчика на момент рассмотрения дела, Якуповой суду не представлено.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии между сторонами спора о праве в части признания права собственности на земельный участок.
 
    С учетом изложенного истцу в удовлетворении иска в этой части следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Якуповой Г.А. право собственности на объект недвижимости - гараж № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований Якуповой Г.А. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.
 
    Судья        Р.А.Шарафутдинова