Дата принятия: 03 сентября 2019г.
Номер документа: 2-1389/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2019 года Дело N 2-1389/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при секретаре Берковской А.А.,
с участием представителя истца Головко А.И., ответчика Синякова А.Г., представителя ответчика администрации Брянского района Титова И.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Н.Е. к Синякову А.Г., администрации Брянского района Брянской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Попов Н.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок общей площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.08.2014.
В границах указанного земельного участка расположен жилой дом общей площадью 231,2 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2019. В указанном жилом доме истцу также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Иным сособственником земельного участка и жилого дома является ответчик Синяков А.Г. (1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом).
Фактически жилой дом разделен капитальной стеной на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализацию и электроснабжение. В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: ответчик пользуется зданием (жилой блок N1), общей площадью 117,4 кв.м., а истец - зданием (жилой блок N2), общей площадью 113,8 кв.м. Также земельный участок разделен тесовым забором, и каждая из сторон пользуется земельным участком имеющим площадь 910 кв.м.
Истцом с целью признания указанного выше жилого дома домом блокированной застройки была получена выписка из Правил землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения N 55 от 28.02.2019, согласно которой одним из основных видов разрешенного использования недвижимости являются блокированные жилые дома. Кроме того, истец обратился в администрацию Брянского района с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. Однако 27.02.2019 им был получен ответ в котором указано, что в настоящее время не имеется правовых оснований для признания жилого дома блокированным в административном порядке и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Проф-проект" каждый из блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно.
На основании изложенного, истец просит суд:
- прекратить право общей долевой собственности Попова Н.Е., Синякову А.Г. на жилой дом общей площадью 231,2 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения следующих актуальных регистрационных записей, содержащихся в Едином государственном реестре прав недвижимости N и N от 14.02.2018;
- признать жилой дом общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- разделить жилой дом, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на следующие здания (жилые блоки):
в собственность Попова Н.Е. выделить здание (жилой блок N2), общей площадью 113,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1 по состоянию на 16 марта 2018 года,
в собственность Синякову А.Г. выделить здание (жилой блок N1), общей площадью 117,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1 по состоянию на 16 марта 2018 года;
- прекратить право общей долевой собственности Попова Н.Е., Синякову А.Г. на земельный участок общей площадью 1820 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения следующей актуальной регистрационной записи, содержащейся в Едином государственном реестре прав недвижимости N от 25.08.2014;
- разделить земельный участок, общей площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N следующим образом:
в собственность Попова Н.Е. выделить земельный участок, общей площадью 910 кв.м., ограниченный точками (Н1,5,6,7,Н3,Н2,Н1), согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Тупикиной Ю.В. от 04.04.2019,
в собственность Синякову А.Г. выделить земельный участок, общей площадью 910 кв.м., ограниченный точками (Н1,1,4,Н3,Н2,Н1), согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Тупикиной Ю.В. от 04.04.2019
В судебном заседании представитель истца Головко А.И. исковые требования Попова Н.Е. поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Синяков А.Г. исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании исковых требований.
Представитель ответчика администрации Брянского района Титов И.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. в разрешении спора полагались на усмотрение суда.
Истец Попов Н.Е. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 части 1статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФжилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Попов Н.Е. и ответчик Синяков А.Г. являются собственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1820 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 231,2 кв.м., с кадастровым номером N, который принадлежит на праве общей долевой собственности Попову Н.Е. и Синякову А.Г. по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности. Данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Проф-проект", жилой <адрес> состоит из блока N1, площадью 117,4 кв.м., и блока N2, площадью 113,8 кв.м. Каждый из блоков может эксплуатироваться автономно, они отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Каждый их жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блока N1 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 117,4 кв.м., общая площадь - 117,4 кв.м., жилая - 44,7 кв.м.; блока N2 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 113,8 кв.м., общая площадь - 113,8 кв.м., жилая - 44,8 кв.м.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пользовании истца находится - здание (жилой блок N2), общей площадью 113,8 кв.м., в пользовании ответчика находится здание (жилой блок N1), общей площадью 117,4 кв.м.
Кроме того, между сторонами также сложился порядок пользования земельным участком, в пользовании каждой из сторон находится земельный участок, площадью 910 кв.м.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, и споров между ними не имеется.
Ответчиком Синяковым А.Г. в судебном заседании представлено заявление о признании исковых требований истца.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику Синякову А.Г. разъяснены.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома и земельного участка, а также о выделении в собственность сторонам зданий в составе жилого дома блокированной застройки (жилых блоков) и земельных участков, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
С учетом изложенного, право общей долевой собственности Попова Н.Е. и Синякова А.Г.нажилойдом и земельный участок подлежитпрекращению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.
Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова Н.Е. к Синякову А.Г., администрации Брянского района Брянской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Попова Н.Е. здание в составе жилого дома блокированной застройки (жилой блок N2), общей площадью 113,8 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 16.03.2018,
выделив в собственность Синякову А.Г. здание в составе жилого дома блокированной застройки (жилой блок N), общей площадью 117,4 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 16.03.2018.
Прекратить право общей долевой собственности Попова Н.Е., Синякову А.Г. на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН записи:
- N от 14.02.2018 о регистрации права собственности Попова Н.Е. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- N от 14.02.2018 о регистрации права собственности Синякову А.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Попова Н.Е. земельный участок, общей площадью 910 кв.м., ограниченный точками (Н1,5,6,7,Н3,Н2,Н1), согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Тупикиной Ю.В. от 04.04.2019,
выделив в собственность Синякову А.Г. земельный участок, общей площадью 910 кв.м., ограниченный точками (Н1,1,4,Н3,Н2,Н1), согласно схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Тупикиной Ю.В. от 04.04.2019.
Прекратить право общей долевой собственности Попова Н.Е., Синякову А.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись N от 25.08.2014 о регистрации права собственности Попова Н.Е., Синякову А.Г. на земельный участок (1/2 доля в праве общей долевой собственности за каждым) с кадастровым номером N, общей площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С. Артюхова
Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
