Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-1388/2014
Дело № 2-1388/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Лисицком М.В.
с участием представителя истца Воскановой Л.Н. – Гараевой Л.Н. (доверенность от (дата обезличена) года),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воскановой Л.Н. к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру,
установил:
(дата обезличена) между В. и колхозом имени Фрунзе заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена). В.. умер
(дата обезличена). дополнительным соглашением к договору от (дата обезличена). произведена замена стороны обязательства – покупателя В.. на Восканову Л.Н.
Оплата стоимости квартиры, предусмотренной договором, произведена покупателем в полном объеме, но в связи с отсутствием у колхоза зарегистрированного права собственности на квартиру, он лишен возможности зарегистрировать такое право за собой на основании заключенного договора.
Дело инициировано иском Воскановой Л.Н., которая просила признать за собой право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представлять свои интересы в судебном заседании уполномочил доверенностью Гараеву Л.Н., которая заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - колхоза имени Фрунзе, а также представитель третьего лица – администрации Белгородского района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требований не имеется.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно кадастровому паспорту спорная квартира общей площадью (информация скрыта) кв.м. расположена по адресу: (адрес обезличен) (л.д.25-26).
Инвентарной карточкой (номер обезличен) (л.д.34), справкой колхоза имени Фрунзе (л.д.33,34) подтверждается, что спорный дом состоит на балансе колхоза с (дата обезличена). Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.
Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.
Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.
Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.
Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.
В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.
Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, действительно был построен колхозом имени Фрунзе в 1989 году и в этом же году поставлен им на технический учет.
Спорное жилое помещение являлось предметом договора купли-продажи заключенного (дата обезличена). между В.. и ответчиком (л.д.6-9).
Согласно свидетельству о смерти (л.д.11) В. умер.
Дополнительным соглашением, заключенным (дата обезличена). между Воскановой Л.Н. и ответчиком, произведена замена стороны обязательства – покупателя В. на Восканову Л.Н. (при согласии всех членов семьи) и передано истцу на основании передаточного акта (л.д.10,12,-13,24,27,28).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой колхоза имени Фрунзе подтверждается, что истцом полностью выплачена ответчику сумма по вышеупомянутому договору (л.д.14-23,29).
Учитывая, что заключенный договор купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства и исполнен обеими сторонами, и, принимая во внимание, что право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано, что в свою очередь лишает истца возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому в силу ст.ст. 12,218,454,456,549,556 ГК РФ суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Воскановой Л.Н. к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и его удовлетворить.
Признать за Воскановой Л.Н. право собственности на квартиру площадью (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова
Мотивированный текст решения изготовлен 23 июня 2014 года.
