Решение от 20 мая 2014 года №2-1388/14

Дело № 2-1388/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 05 2014г. г. Азов
 
    Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.
 
    При участии представителя заявителя –ФИО2
 
    Представителя заинтересованного лица ФИО3.
 
    при секретаре Фоменко И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа в регистрации права на недвижимое имущество и обязании регистрации права собственности на нежилое здание
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в госрегистрации прав на недвижимое имущество – нежилое здание по ул. <адрес> в <адрес> и обязании Азовского отдела УФС госрегистрации и кадастра по <адрес> провести госрегистрацию права на недвижимое имущество.
 
    В обоснование указал, что 06 03 2014года получил отказ в регистрации права собственности на нежилое здание по своему обращению в отдел регистрации от 22 01 2014г.
 
    С мотивами отказа он не согласен.
 
    Заявитель в судебное заседание не явился, заявлением просил слушать дело в его отсутствие (л.д.24).
 
    Представитель заявителя ФИО2, действующая по доверенности (л.д.13) в судебном заседании требования поддержал, суду пояснила, что 07 10 1999года между ФИО1 и ТОО «<данные изъяты>» был заключен договор купли продажи нежилого здания – цеха по производству круп. Право собственности за покупателем зарегистрировано не было в силу того, что Азовский отдел Росреестра образовался за месяц до заключения сделки, а вскоре- 26 07 2000 года продавец ТОО « <данные изъяты>» было ликвидировано по завершению процедуры банкротства. ФИО1 не может исполнить требования, изложенные в ответе органа госрегистрации, а именно представить второй экземпляр оригинала договора купли продажи здания от 07 10 1999г. и сведения о принадлежности здания на момент продажи продавцу, поскольку продавец отсутствует.
 
    Регистрирующим органом самостоятельно данных о регистрации объекта недвижимости по произведенным им запросам не получено.
 
    Считала, что право собственности продавца подтверждено актом передачи имущества между продавцом и покупателем.
 
    Представитель заинтересованного лица -Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии ФИО3 возражал против заявления, представил суду возражения в письменном виде. (л.д.25-28). Считал решение об отказе обоснованным.В обоснование указал, что 22 01 2014г. в Управление обратился ФИО1 с заявлением о госрегистрации права собственности на нежилое строение. При проведении проверки поступивших от заявителя документов в порядке ст. 13 Закона о госрегистрации было установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации права на здание, расположенное в с. <адрес>. Отсутствует заявление правообладателя на проведение регистрации. 07 02 2014г. госрегистрация была приостановлена сроком на один месяц с целью устранения причин, препятствующих госрегистрации. ФИО1 было сообщено о приостановлении регистрации с указанием оснований приостановления и предложено представить заявление и правоустанавливающие документы ТОО « <данные изъяты>» на госрегистрацию права на недвижимое имущество. В связи с тем, что ФИО1 до 06 03 2014г. доказательства наличия оснований для регистрации не были представлены, в регистрации права собственности было отказано. Обязанность предоставления документов силу ст. 20 ФЗ -122 « О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лежит на заявителе.
 
    На основании чего заявителю был дан отказ.
 
    Заслушав стороны,исследовав материалы дела суд находит, что заявление ФИО1 подлежит отклонению.
 
    В соответствии с п.4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
 
    Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Статьями 13,15, 18 Федерального Закона № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 07 1997г. устанавливаются требования к документам, предъявляемым на госрегистрацию прав и условия регистрации перехода прав. В частности, в силу абз.4 п.2 ст. 13 ФЗ №122 государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно ст. 16 ФЗ №122 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Статьей 18 ФЗ №122 определено, что необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Как усматривается из регистрационного дела, ни по данным Росреестра, ни по данным МПТИ сведения о регистрации прав продавца на реализуемое им недвижимое имущество не значится.
 
    Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №122 государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона № 122 права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Статьей 20 ФЗ №122 определено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
 
    -правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
 
    -не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
 
    Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц. Регистрация была приостановлена. По запросу в МПТИ сведения в подтверждение запрашиваемой информации не поступили. О приостановлении регистрации заявитель уведомлялся. По истечении срока приостановления регистрации последовал отказ в регистрации в связи с не поступлением сведений и документов, послуживших основанием для приостановления. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения заявления ФИО1 о незаконности отказа госоргана и принятия решения об обязании его совершить действия по госрегистрации права собственности на нежилое здание.
 
    Решение принято госорганом в пределах полномочий, отказ не препятствует реализации права заявителя на защиту его прав по основаниям, предусмотренным законом, при надлежащем подтверждении указанных им обстоятельств.
 
    Руководствуясь ст.194-199, 257,258 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным отказа Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 06 03 2014г. в регистрации прав на нежилое здание, расположенное в с. <адрес> кадастровый номер № и обязании провести регистрацию права Азовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ростовской области на нежилое здание.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Манаева Л.А.
 
    В окончательной форме решение принято 26 05 2014г.