Решение от 21 мая 2014 года №2-1388/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года.                                                                                                   г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    При секретаре Пузенко ТА
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/14 по иску Атояна <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
 
У с т а н о в и л :
 
    Атоян ВМ обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ( л. д. 5-7). Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> исключено из числа ответчиков по делу.              
 
                В судебном заседании истец суду пояснил, что он является собственником объекта незавершенного строительства лит. «А» расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно достроил индивидуальный одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардой лит. «А, пА, нА». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений не обнаружено, дальнейшая эксплуатация одноэтажного жилого дома с подвалом и мансардой лит. «А,пА,нА» возможна. Истец просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
                Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.      
 
                Так, в судебном заседании установлено, что Атоян ВМ является собственником объекта незавершенного строительства лит. «А» расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ( л. д. 9-10), свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 8). Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно достроил индивидуальный одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардой лит. «А, пА, нА». Во внесудебном порядке истец не смог ввести жилой дом лит. «А, пА,нА» в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома с подвалом и мансардой лит. «А,пА, нА» расположенного на земельном участке по <адрес>, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов и их согласовании ( л. д. 35). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что на участке самовольно построен индивидуальный одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардой лит. А, пА, нА. Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений не обнаружено. Категория технического состояния строительных конструкций работоспособное, дальнейшая эксплуатация одноэтажного жилого дома с подвалом и мансардой лит. «А, пА, нА» возможна ( л. д. 35). По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам ( л. д. 43-45). Суд считает, что индивидуальный одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардой лит. «А, пА, нА» не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным признать за Атоян ВМ право собственности на домовладение, расположенное по <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Атояном <данные изъяты> право собственности на домовладение <адрес>, которое состоит из: жилого дома лит. «А, пА, нА» общей площадью 258,3 кв.м., в том числе жилой площадью 114,5 кв.м.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 26 мая 2014 года.
 
            Решение изготовлено 26 мая 2014 года.
 
    Судья:                                                                     Вишнякова Л.В.