Решение от 30 июля 2014 года №2-1387/14

    Дело № 2-1387/14    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 года                                  г. Иваново
 
        Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Алексеевой К.В.,
 
    при секретаре Минаковой Ю.Ю.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Майорова В.В. – Зуенковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майорова В.В. к ЗАО «Русь» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Майоров В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Русь» о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В ходе подготовки дела к судебному заседанию к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Труханова А.А., Майорова И.А. В ходе рассмотрения дела в связи со сменой третьим лицом Трухановой А.А. фамилии по причине вступления в брак, что подтверждается соответствующей копией свидетельства о его заключении от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной в дело, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ определено считать третьим лицом по делу Игнашеву А.А.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 29.08.2011г. между истцом и ЗАО «Русь» был заключен договор мены ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на строительные материалы. Вместе с тем, истец в исковом заявлении указывает, что строительство жилого дома по указанному выше адресу было осуществлено колхозом «Россия», который в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в АОЗТ «Русь, являющее правопреемником колхоза «Россия». Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был поставлен на баланс АОЗТ «Русь», что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств. Постановлением Главы Буньковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении названий улиц и нумерации жилых домов и строений в населенных пунктах сельской администрации» спорному жилому дому, находящемуся на балансе вышеуказанной организации присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Устав АОЗТ «Русь» был приведен в соответствие с Федеральным законом «об акционерных обществах», в связи с чем организационно-правовая форма предприятия измена с АОЗТ на ЗАО. ЗАО «Русь» зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, ему присвоен регистрационный номер №-№. Формирование имущества ЗАО «Русь» осуществлялось только за счет имущества АОЗТ «Русь». Однако, ввиду отсутствия у ЗАО «Русь» надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на него в установленном порядке, в связи с чем Майоров В.В. обратился в суд с настоящим иском. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, права на спорный объект недвижимости ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрированы.
 
    Истец Майоров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, доверил представление своих интересов представителю.
 
    Представитель истца Майорова В.В. – Зуенкова Т.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Русь» для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Майорова В.В., из которого следует, что в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом площадью 137,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Трухановой А.А. (1/2 доли) на основании решения Ивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Также из представленного отзыва следует, что Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Игнашева А.А., Майорова И.А. в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым, считают требования Майорова И.А. подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно протоколу общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение реорганизовать колхоз «Россия» (л.д.39-41). В результате реорганизации было образовано самостоятельное хозяйство АОЗТ «Русь», зарегистрированное постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в форме акционерного общества закрытого типа (л.д.46).
 
    В соответствии с п.2.2 устава АОЗТ «Русь», общество является правопреемником прав и обязанностей колхоза «Россия» Ивановского района, в том числе права пользования землей (л.д.37 оборотная сторона).
 
    Согласно инвентарной карточке № учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес>, поставлен на баланс АОЗТ «Русь» (л.д.34).
 
    Как следует из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ЗАО «Русь» (л.д. 44). На основании названного свидетельства указанное юридическое лицо согласно Свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), было поставлено на учет в налогом органе.
 
    Согласно выписке из постановления главы Буньковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении названий улиц и нумерации жилых домов и строений в населенных пунктах сельской администрации» жилому дому, принадлежащему ЗАО «Русь» <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27).
 
    Из содержания справки, выданной администрацией Балахонковского сельского поселения Ивановского муниципального района на основании похозяйственной книги в спорном жилом доме в <адрес> на регистрационном учете состоят Майоров В.В., Майорова И. А. (л.д.12).
 
    Из похозяйственной книги № администрации Балахонковского сельского поселения следует, что владельцем указанного объекта недвижимости является ЗАО «Русь» (л.д.28).
 
    Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> (л.д.13-16), техническому паспорту здания (строения) № по <адрес> (Лит.А) <адрес> (л.д.17-20) спорный объект недвижимости имеет общую площадь – 137,7 кв.м, жилую – 86,3 кв.м. Указанное так же подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, согласно которому общая площадь жилого дома расположенного по указанному выше адресу составляет 137,7 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1987, дому присвоен инвентарный номер № (л.д.21-22).
 
    Из содержания последнего абзаца п. 2 протокола заседания Совета директоров ЗАО «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Совет постановил заключить договор мены ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на товар (пиломатериалы в ассортименте), в том числе и с Майоровым В.В., проживающим в <адрес> названного домовладения, определив д договоре мены в качестве цены указанной доли сумму в размере 70000 рублей (л.д. 23).
 
    Согласно договору мены ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на товар от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «Русь», в лице генерального директора ФИО7, именуемого в дальнейшем «продавец-покупатель 1» и Майорова В.В., именуемого в дальнейшем «продавец-покупатель 2» – произведен обмен принадлежащей им на праве собственности «продавцу-покупателю 1» жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> на товар, принадлежащие «продавцу-покупателю 2» (л.д.24). Передача ? доли в праве общей долевой на жилой дом осуществляется по передаточному акту (л.д.25). В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д.25).
 
    Таким образом, судом установлено, что спорное имущество было передано в порядке реорганизации, а также преобразования юридического лица ответчику, после чего истец на основании вышеуказанного договора мены, путем предоставления пиломатериалов на сумму, равную стоимости ? отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на названный объект недвижимости, приобрел ее, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, при этом в ЕГРП имеются сведения о правах, зарегистрированных за Трухановой А.А. (в настоявшее время Игнашевой А.А.) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу. Сведений о регистрации права собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на дома, в ЕГРП не имеется (л.д. 30,31).
 
    Также в материалы дела представлена справка из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которой в названной организации отсутствует сведения о правах, зарегистрированных на указанный жилой дом (л.д. 29).
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    В соответствии со ст.549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из содержания ст. ст. 218, 549-551, 567 ГК РФ, принимая во внимание признание иска ответчиком – ЗАО «Русь», которое принимается судом, суд считает исковые требования Майорова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 549-551, 567 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Майорова В.В. ЗАО «Русь» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Майоровым В.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,7 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
    Судья         подпись     К.В. Алексеева
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Судья
 
    Секретарь
 
    Дата
 
    Решение суда в окончательной форме составлено 04.08.2014 года судья К.В. Алексеева