Решение от 16 июня 2014 года №2-1386/2014

К делу № 2-1386/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
«16» июня 2014 г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием представителей истца по доверенности <ФИО1> и <ФИО2>, представителя ответчика по доверенности <ФИО3>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Балаганского М. С. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Балаганский М.С. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Требования обосновал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.08.2011 г. после смерти <наследодателя> <ФИО4>, умершей 05.11.2010 г., ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новороссийск, Краснодарского края, <адрес>. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в связи с тем, что при жизни <наследодатель> увеличила площадь квартиры за счет пристройки площадью <данные изъяты> кв. м, в результате чего в настоящее время площадь квартиры по свидетельству о праве на наследство не соответствует площади, указанной в технической документации, а право требовать признания права собственности на самовольную постройку либо оставлении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии имеют только собственники земельных участков. При жизни <наследодателя> она право на земельный участок не оформила.
 
    Земельный участок, расположенный под квартирой, принадлежал ей на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок за <№> от 20.02.2014 года, в которой указано, что <ФИО4> на праве пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, и расположен по данным ГКН по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, с разрешенным использованием ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <№>. Правообладателем на праве пользования указана <ФИО4>.
 
    В связи с расхождением в написании адреса земельного участка в разных документах, истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства, согласно полученному ответу земельный участок с кадастровым номером <№> расположен на пересечении улиц по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Актом согласования местоположения границы земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м..
 
    Площадь земельного участка превышает площадь, указанную в кадастровом паспорте земельного участка, так как она определена с учетом фактического землепользования с учетом границ красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и его естественных границ. Споры с соседями по границам отсутствуют. Соседние участки отмежеваны.
 
    Решить вопрос об оформлении права на земельный участок во внесудебном порядке истец не смог из-за отсутствия зарегистрированного права на квартиру в УФСГРКиК по КК.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес> с разрешенным использованием ЛПХ, кадастровый номер <№>.
 
    В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просят его удовлетворить. Пояснили, что истец не может зарегистрировать права собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, так как ее площадь увеличена. В доме две квартиры. По техническому паспорту площадь земельного участка под домом составляет <данные изъяты> кв. м. Собственник другой квартиры оформил в собственность земельный участок, оставшаяся от него часть составила <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка согласованы. Истец пытался разрешить спор в досудебном порядке, однако не представилось возможным. Границы земельного участка сложились на протяжении длительного времени. Соседние земельные участки отмежеваны.
 
    Представитель администрации МО г. Новороссийск просит в иске отказать, так как истец не является собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, наследодатель право на землю не оформил.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.08.2011 г. после смерти <наследодателя> <ФИО4>, умершей 05.11.2010 г., Балаганскому М.С. принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новороссийск, Краснодарского края, <адрес>.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
 
    Таким образом, квартира <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес> принадлежит Балаганскому М.С. со дня открытия наследства, то есть с 05.11.2010 года, однако, в связи с тем, что наследодателем при жизни возведена самовольная пристройка к квартире, наследник не может зарегистрировать за собой право на наследственное имущество, так как наследственный объект права по техническим характеристикам не соответствует имеющемуся в натуре объекту права из-за расхождения площади.
 
    В соответствии с п.27. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 14.05.1992 г. (т.е. на момент приобретения квартиры), площадь земельного участка под домовладением составляла <данные изъяты> кв. м..
 
    В настоящее время собственник квартиры <№> в доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска <ФИО5> оформила в собственность земельный участок и площадь его составила <данные изъяты> кв. м, что подтверждается кадастровой выпиской.
 
    Согласно исторической справке ГУП КК КТИ по г. Новороссийску в материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка.
 
    По данным государственного кадастра недвижимости, в ГКН внесены сведения о земельном участке по ул. <адрес> в <адрес> г. Новороссийска с кадастровым номером <№>, площадь составила <данные изъяты> кв. м, пользователем указана <ФИО4> - наследодатель Балаганского М.С..
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок за № 105.28 от 20.02.2014 года, <ФИО4> на праве пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    По данным Управления Архитектуры и градостроительства земельный участок с кадастровым номером <№> расположен на пересечении улиц по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Согласно схеме расположения земельного участка под квартирой <№> дома <№> по ул. <адрес>, его фактическая площадь составила <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м меньше общей площади земельного участка, указанной в технической паспорте по состоянию на 1992 г. с учетом оформления собственником квартиры <№> земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты>). Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Так как судьба земельного участка следует за судьбой домовладения, то в силу ст. ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ наследник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. У умершей в соответствии с имеющимися документами было право пользования спорным земельным участком, она имела право его приватизации, и это право перешло и к наследнику.
 
    Ответчик не предоставил суду доказательств того, что спорный земельный участок не может быть предоставлен истцу в собственность.
 
    Поскольку к истцу перешло право собственности на квартиру, в соответствии со ст. 271 ГК РФ, к нему перешло и право пользования земельным участком, возникшее у прежнего собственника дома до введения в действие ЗК РФ, и, учитывая отсутствие документов, подтверждающих первоначальное выделение земельного участка, оформить право на земельный участок не представляется возможным, поэтому требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Балаганского М. С. удовлетворить.
 
    Признать за Балаганским М. С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, кадастровый номер <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.