Решение от 20 мая 2014 года №2-1385/14

    Дело № 2-1385/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Новоторновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Л.А. к Администрация городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо: территориальное управление Краснослободского сельского совета Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об определении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Зорина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрация городского округа города Бор, третье лицо: территориальному управлению Краснослободского сельского совета Администрация городского округа города Бор об определении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от точки <данные изъяты>
 
    В обоснование иска Зорина Л.А. суду пояснила, что является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ по проведению кадастровых работ размер и местоположение границ её земельного участка были уточнены в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков площадь земельного участка составила <данные изъяты>
 
    Просит суд установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. в соответствии с проектным планом границ.
 
    Представитель ответчика Синева М.В. с иском не согласна, при этом пояснила, что Зориной Л.А. не выделялся земельный участок в таких границах, о которых она говорит, ей был продан земельный участок общей площадью <данные изъяты>
 
    Представитель территориального управления Краснослободского сельсовета Администрации городского округа города Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав стороны, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу положений п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Поскольку объектом иска являться земельные участки, а также определение местоположения границ участков при уточнении их границ на местности, данные правоотношения регулируются положениями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221 от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с приведенными правовыми нормами - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
 
    1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
 
    2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
 
    3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
 
    4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
 
    5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
 
    6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
    Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
 
    Согласно разделу 9 Инструкции установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой), или сельской администрацией, инженером - землеустроителем - производителем работ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием и созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
 
    Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
 
    На основании ч. 2 и ч. 3 ст. 40 того же Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
 
    Как установлено в судебном заседании, земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Зориной Л.А., что подтверждается договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).
 
    Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельного участка Зориной Л.А. необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельного участка должна быть максимально приближена к его юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.
 
    Согласно проектного плана образованного земельного участка Зориной Л.А. фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., согласно межевого плана от точки <данные изъяты>
 
    Таким образом, суд считает целесообразным удовлетворить требования истца Зориной Л.А. установить ей границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектным планом границ: от точки <данные изъяты>
 
    При фактическом обмере земельного участка была установлена площадь <данные изъяты>
 
    В соответствии с ФЗ от 23.11.2007 года «Об упрощенном порядке оформления земельных участков», Постановления Земского собрания Борского района от 27.03.2006 года № 31 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности и (или) в ведении Борского района» на территории Борского района установлены следующие предельные размеры незастроенных земельных участков, впервые предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в ведении Борского района, для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.
 
    Кроме того, границы земельного участка Зориной Л.А. установлены в соответствии с законодательством, с учетом согласия территориального управления Краснослободского сельсовета, оснований для определения иных границ и, следовательно, смежных землепользователей не имеется (л-д16).
 
    Суд считает, что заявленные требования находятся в непосредственной взаимосвязи с результатом исковых требований Зориной Л.А. поскольку межевой план был составлен в связи с фактическим местоположением границы и площади спорного земельного участка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, процедура межевания земельного участка соответствует закону.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Зориной Л.А. удовлетворить.
 
    Установить Зориной Л.А. границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектным планом границ:
 
    <данные изъяты>
 
    Признать за Зориной Л.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
 
Судья: А.Н.Кандалина
 
    Решение не вступило в законную силу