Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-1383/2014
Дело № 2-1383/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.06.2014 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Романовой,
при секретаре О.А. Дубинкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к Дружининой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в суд с иском к Дружининой (до брака Вчерашневой) Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и процентов за пользование чужими денежными средствами, заключенному между сторонами, указав, что постановлением мэра г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № Дружининой ( до брака Вчерашневой) Е.А. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под здание склада (лит.А), производственное здание (лит.Б) по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ответчиком был заключен договор аренды № сроком по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым вышеуказанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.3.3 указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно п.4.4 договора аренды Дружинина (Вчерашнева) Е.А. обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.
Согласно п.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты включительно. Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб..
В связи с тем, что до настоящего времени сумма основного долга не погашена, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В добровольном порядке на претензионное письмо задолженность не погашена.
В связи с чем, обратились в суд с иском к Вчерашневой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - недоимка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Истицей представлено свидетельство о регистрации брака, что подтверждает смену фамилии с «Вчерашневой» на «Дружинину».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Антропова И.А. заявленные требования поддержала по изложенным основаниям в иске.
В судебном заседании ответчик Дружинина Е.А. возражала против заявленных требований, пояснив, что она полностью расплатилась по договору аренды, и задолженности никакой у неё нет, кроме того, просила применить срок исковой давности, поскольку прошло уже более трёх лет.
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности Антроповой И.А. и ответчика Дружининой Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что постановлением мэра г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № Дружининой Е.А. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под здание склада (лит.А), производственное здание (лит.Б) по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ответчиком был заключен договор аренды № сроком по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым вышеуказанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.3 указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего года.
Согласно п.4.4 договора аренды Дружинина Е.А. обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Поскольку обязательства по внесению арендных платежей арендатор надлежащим образом не исполнял, истец обратился к арендатору с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - недоимка по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Так как до настоящего времени задолженность по арендным платежам арендатором в добровольном порядке не погашена, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленных пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период.
Однако, до принятия решения по делу ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушен.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По условиям пункта 3.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, то есть арендная плата подлежала внесению в полном объеме еще в 2005 году.
С указанного момента у ответчика наступает просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, о чем арендодатель должен был узнать еще в 2005 году.
С настоящим иском Комитет обратился в суд 14.03.2014 года, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности для предъявления требований о взыскании арендной платы за 2004-2005 год.
На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к Дружининой Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: И.А. Романова
