Решение от 15 июля 2014 года №2-1382/2014

    дело № 2-1382/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года г. Нягань
 
    Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,
 
    при секретаре Хобиной Н.В.,
 
    с участием представителя истца Веретенниковой М.М., действующей на основании доверенности,
 
    ответчиков Е., Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Е., Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Е., Е. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Свои требования мотивировал тем, что дата между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Няганского отделения № и Е., Е. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1 которого истец принял на себя обязательство по предоставлению ответчикам кредита по программе «new Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под процентную ставку 12,5 процентов годовых на срок 240 месяцев на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной по <адрес>
 
    Указанный объект недвижимости был приобретен ответчиками за счет кредитных денежных средств в общую долевую собственность: Е. – 1/4 доли в праве собственности; Е. – 1/4 доли в праве собственности; Е. – 1/4 доли в праве собственности; Е. – 1/4 доли в праве собственности.
 
    Погашение кредита и уплата процентов за пользование им, согласно п.п. 4.1, 4.2 договора производится созаемщиками ежемесячными ануитетными платежами в соответствии с графиком платежей путем списания со счета заемщика №. Пунктом 5.4.12 кредитного договора предусмотрена обязанность созаемщиков по принятию всевозможных мер для пополнения счета в сумме, достаточной для погашения аннуитетного платежа, не позднее рабочего дня, предшествующего дню очередного платежа по кредитному договору, указанному в графике платежей, если дата погашения задолженности по договору приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день.
 
    Зачисления на счет для погашения задолженности по кредитному договору производились ответчиками не своевременно и не в полном объеме, чем были нарушены сроки, установленные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. По состоянию на дата долг по кредиту составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты> проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты>.
 
    Просили досрочно взыскать с Е., Е. задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» на объект недвижимости: трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по <данные изъяты>, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
 
    Ответчик Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е., исковые требования признала частично, не согласна с установлением начальной продажной цены на заложенный объект недвижимости, считая его заниженным.
 
    Ответчик Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
 
    Ответчик Е. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причины его неявки суду неизвестны. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    дата между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Няганского отделения № и ответчиками Е., Е. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1 которого истец принял на себя обязательство по предоставлению ответчикам кредита по программе «new Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под процентную ставку 12,5 процентов годовых на срок 240 месяцев на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной по <адрес>
 
    Указанный объект недвижимости был приобретен ответчиками за счет кредитных денежных средств в общую долевую собственность: Е. – 1/4 доли в праве собственности; Е. – 1/4 доли в праве собственности; Е. – 1/4 доли в праве собственности; Е. – 1/4 доли в праве собственности.
 
    Согласно п. 3.1.4 ответчиками была внесена сумма из личных сбережений в размере <данные изъяты>, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> – кредитные денежные средства (п. 3.1.16).
 
    В качестве своевременного и полного исполнения обязательств был предоставлен залог на приобретенный объект недвижимости, с установлением его залоговой стоимости в размере 100 %, то есть <данные изъяты> (п. 2.1.2 договора).
 
    Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком (п. 4.2.)
 
    При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3.).
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, предоставив ответчикам обусловленную договором сумму кредита. Однако ответчики, в нарушение условий договора свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, допуская несвоевременную и не в полном объеме оплату по возврату кредита, что подтверждается карточкой движения средств по кредиту, расчетом цены требования.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик (ответчик) обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании подп. А п. 5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или процентов по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора.
 
    Из материалов дела усматривается, что с дата ответчиками допускается просрочка выплаты задолженности и процентов по кредиту. Следовательно, требования кредитора о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом являются правомерными.
 
    По состоянию на дата долг составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> <данные изъяты>
 
    дата ответчикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако задолженность не погашена до настоящего времени.
 
    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
 
    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Из материалов дела следует, что ответчиками в течение дата несвоевременно и не в полном объеме производились платежи в счет погашения долга по кредиту и процентов за пользование им, а с дата платежи прекратились. Указанное обстоятельство послужило основанием для предъявления истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере его 100% стоимости на день заключения договора, то есть <данные изъяты>
 
    В судебном заседании ответчик Е. была не согласна с оценкой имущества, однако своей оценки заложенного имущества суду не представила.
 
    Поскольку в судебном заседании был установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (л.д.5). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в равных долях.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
 
    Взыскать с Е., Е. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты>
 
    Взыскать с Е., Е. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> равных долях, то есть по <данные изъяты>, с каждого.
 
    Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» на объект недвижимости: трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по <данные изъяты>, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.
 
    Судья И.М. Николаева
 
    Решение в окончательной форме принято 21 июля 2014 года.
 
    Верно, судья Няганского
 
    городского суда И.М. Николаева