Решение от 23 апреля 2014 года №2-1382/2014

 
 
К<данные изъяты> к делу № 2-1382/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года г. Майкоп
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
 
    председательствующего – судьи Петрика С.Н.,
 
    при секретаре Хатковой Л.Р.,
 
    с участием представителя истца - Ожева Р.А. (по доверенности),
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Город Майкоп», Сидельниковой М.Г. (по доверенности),
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства образования «Город Майкоп», Селивановой М.М. (по доверенности),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Черновой ФИО1 об устранении нарушения права, обязании возвратить земельный участок, расторжении договора земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее также – Комитет) обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Черновой ФИО1 об устранении нарушения права, обязании возвратить земельный участок, расторжении договора земельного участка. В обоснование иска пояснили, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенного по <адрес>, в квартале <адрес>, с разрешенным использованием «для размещения торгового павильона с площадкой для организации выносной торговли для благоустройства прилегающей территории». На участке имеется строение – торговый павильон. Срок аренды устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился к истцу с заявлением о продлении договора аренды, на что Комитет уведомил его письмом о намерении расторгнуть указанный договор и предложил произвести демонтаж киоска в срок до 11.03.2014., вернуть земельный участок. Ответчик требований Комитета не выполнил. В связи с чем, истец просил: обязать ответчика устранить нарушение права, не соединенного с лишением владения, путем демонтажа торгового павильона, принадлежащего Черновой ФИО1, расположенного по <адрес>, в квартале 224 <адрес>; в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда вернуть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенный по <адрес>, в квартале <адрес>, по акту приема передачи Комитету в том состоянии, в котором его получила, с учетом нормального износа; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенного по <адрес>, в квартале <адрес> <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал требования иска, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил, в связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Город Майкоп», заявленные требования поддержали полностью, не возражал против их удовлетворения.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства образования «Город Майкоп», заявленные требования поддержали полностью, не возражал против их удовлетворения.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Комитетом и Черновой М.С., ответчик является арендатором земельного участка с разрешенным использованием «для размещения торгового павильона с площадкой для организации выносной торговли для благоустройства прилегающей территории» с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенного по <адрес>, в квартале <адрес> <адрес>. На участке имеется строение – торговый павильон. Срок аренды устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Чернова М.С. обратилась с заявлением в Комитет, в котором просила продлить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенного по <адрес>, в квартале <адрес> <адрес>.
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет сообщил ответчику, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г., после чего с Черновой М.С. был заключен новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., а также уведомил ее о намерении расторгнуть указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и предложил произвести демонтаж киоска в срок до 11.03.2014., вернуть ответчику земельный участок в надлежащем состоянии. Также истец предложил ответчику после демонтажа торгового павильона явиться в Комитет для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и акта приема – передачи земельного участка.
 
    Однако ответчик в установленный срок не произвел демонтаж указанного торгового павильона и не возвратил спорный земельный участок истцу.
 
    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 382, ст. 387, ст. 617 Гражданского кодекса РФ, с Законом Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 июля 2008 г. № 118, право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008г. передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
 
    Ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
 
    Согласно п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу п. 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
 
    Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление) разъяснено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
 
    Согласно п. 45 Постановления, в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
 
    Из п. 47 Постановления следует, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
 
    На основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
 
    Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    На основании ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ г., указанный договор сторонами не продлевался, а сам земельный участок в настоящий момент занят движимым имуществом ответчика, торговым павильоном, суд считает исковые требования Комитета законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Черновой ФИО1 об устранении нарушения права, обязании возвратить земельный участок, расторжении договора земельного участка, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенного по <адрес>, в квартале <адрес> <адрес>, заключенный между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и Черновой ФИО1.
 
    Обязать Чернову ФИО1 устранить нарушение права, не соединенного с лишением владения, путем демонтажа за её счет временного торгового павильона, принадлежащего Черновой ФИО1, расположенного по <адрес> в квартале <адрес> <адрес>.
 
    Обязать Чернову ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда вернуть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 72 кв.м., расположенный по <адрес>, в квартале <адрес> <адрес>, по акту приема - передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям в том состоянии, в котором его получила, с учетом нормального износа.
 
    Ответчик вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение составлено 28.04.2014 г.
 
Председательствующий: подпись С.Н. Петрик
 
 
    <данные изъяты>