Решение от 29 августа 2013 года №2-1382/2013г.

    Дело № 2-1382/2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    В составе председательствующего судьи Саркисян И.С.
 
    При секретаре Бураковой Г.Н.
 
    Рассмотрев с открытом судебном заседании 23 августа 2013 года в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Прохорова Е.А. к Прохоровой Т.С. Смелову Н.С. о государственной регистрации договора дарения и о регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
         Прохоров Е.А. обратился в суд с иском к Прохоровой Т.С., Смелову Н.С. о государственной регистрации договора дарения и о регистрации перехода права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору дарения получил от ФИО1 в дар принадлежащий последней на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения был оформлен нотариально, зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты> В договоре указано, что право собственности на указанный жилой дом возникает у Прохорова Е.А. с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности. Сделка сторонами исполнена, истец зарегистрировался и проживает в приобретенном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает платежи и налоги, однако осуществить государственную регистрацию и переход права собственности не может, поскольку сторона по сделке ФИО7 умерла. Просит исковые требования удовлетворить.
 
        В судебное заседание истец Прохоров Е.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности Графская О. Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что сторона по сделке ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни договор дарения дарителем не оспаривался, наследники ФИО1 – ответчики по делу на спорный жилой дом не претендуют, просит исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчики Прохорова Т.С., Смелов Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещены правильно и своевременно судебными повестками, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают.
 
         Третьи лица – Администрация городского округа Кинешма, нотариус Мироненко Е.И., Кинешемское отделение Ивановского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Кинешемское отделение УФСГР кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, в суд представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
 
    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии с подпунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
 
        Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
         Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).     В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
         Судом установлено, что согласно свидетельство о смерти (л.д.7) ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
         При жизни ФИО7 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).
 
    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Прохоровым Е.А. и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома, договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Мироненко Е.И., запись в реестре № (л.д.6).
 
         Из материалов дела усматривается, что Прохоров Е.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.14-16).     
 
        В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону ( л.д. 6).
 
         В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 1100 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам.
 
         Судом установлен факт исполнения сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано одаряемому, заявление о регистрации договора дарения не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
        С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
 
            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
         Р Е Ш ИЛ:
 
        Исковые требования Прохорова Е.А. удовлетворить.
 
        Произвести государственную регистрацию договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и Прохоровым Е.А., удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Мироненко Е.И., запись регистрации №, и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного бревенчатого строения, литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., с пристройкой, сараем, забором, с кадастровым номером <данные изъяты> по заявлению Прохорова Е.А..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме
 
        Председательствующий: И.С. Саркисян.