Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-138/2014
Дело № 2-138/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2014 года с. Усть-Большерецк
Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Матвеева К.В.
при секретаре Крыловой Н.А.
с участием представителя ответчика адвоката Кумпан О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробка В. Я. к Василенко Г. А., администрации Октябрьского городского поселения о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Коробка В.Я. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 11.10.1995 года по договору купли-продажи приобрел у Василенко Г.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46.7 кв.м., жилой площадь. 27.8 кв.м. Договор был нотариально удостоверен, произведен расчет с продавцом в размере 1 000 000 руб., зарегистрирован в реестре за № 1-459. Договор купли-продажи квартиры был заключен в соответствии с законодательством и исполнен сторонами: квартира передана продавцом покупателю, покупателем произведен расчет. 20.06.2013 решением филиала Управления Росреестра в г. Елизово отказано во внесении сведений о ранее неучтенном объекте недвижимости. 10.01.2014 Управлением Росреестра было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Нахождение Василенко Г.А. в настоящее время неизвестно, в связи с чем произвести регистрацию договора во внесудебном порядке невозможно. Просил произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от 11 октября 1995 года, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой 27,8 кв.м., к покупателю Коробка В. Я..
Истец Коробка В.Я. и его представитель Максимов Р.Л. при надлежащем извещении в суд не явились, иск поддержали.
Ответчик - администрация Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района, при надлежащем извещении о времени и месте проведения судебного заседания в суд представителя не направила, заявлений и ходатайств не поступило.
Ответчик Василенко Г.А. извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Василенко Г.А. адвокат Кумпан О.П., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагала иск удовлетворению не подлежащим.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра, в отзыве направленном в суд указали, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Договор купли-продажи между Коробка В.Я. и Ходаковым В.П., действующим от имени Василенко Г.А. от 11.10.1995 года регистрацию в органах ГУП «Камчатское краевое БТИ» не прошел. В настоящий момент отсутствие ответчика препятствует истцу осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Третье лицо - ГУП Камчатское краевое бюро технической инвентаризации при надлежащем извещении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо - Нотариус Елизовского нотариального округа и.о. нотариуса Усть-Большерецкого нотариального округа Камчатского края Галицкая И.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не направила.
Суд в соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из копии договора купли-продажи жилого помещения от 11 октября 1995 года, заключенному между Ходаковым В. П., действующим от имени Василенко Г. А. (продавец) и Коробка В. Я. (покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м, в том числе жилое 27,8 кв.м по адресу: <адрес>.
Давая оценку договору, суд принимает во внимание, что он составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и реквизиты, удостоверен 11.10.1995 нотариусом Усть-Большерецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 1-459.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанная квартира продана за 1 000 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Из текста договора следует, что денежные средства переданы.
По сообщению нотариуса Елизовского нотариального округа, и.о. нотариуса Усть-Большерецкого нотариального округа Камчатского края Галицкой И.А. от 07.06.2014 № 358 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу<адрес>, удостоверенный нотариусом 11.10.1995 по реестру 1-459 не расторгался.
Спорное жилое помещение 19 сентября 1995 года передано администрацией Усть-Большерецкого муниципальным района в собственность Василенко Г.А., что подтверждается представленной в материалах дела копией договора от 19.09.1995 зарегистрированного в реестре за № 724.
По сообщениям администрации Октябрьского городского поселения от 18.06.2014, 24.06.2014 № 02-08/593 следует, что в журнале регистрации и учета приватизированного жилья администрации п. Октябрьский договор купли-продажи спорного жилого помещения между Коробка В.Я. и Василенко Г.А. не регистрировался. Договор передачи <адрес> в собственность Василенко Г.А. был зарегистрирован 19.09.1995 в пос. Октябрьский Усть-Большерецкого района Камчатской области под № 162.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю Коробка В.Я. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, по тем основаниям, что договор купли-продажи квартиры не прошел регистрацию согласно действовавшему законодательству на момент его заключения, ЕГРП не содержит сведений о спорном объекте недвижимого имущества.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 11 октября 1995 года совершен в установленной законом форме, стороны свои обязательства, предусмотренные договором выполнили, произошла фактическая передача квартиры покупателю и полная оплата её стоимости, определенная в договоре, стороны продавец и покупатель - согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а также то, что право собственности у продавца Василенко Г.А. на спорное жилое помещение возникло до момента заключения договора с истцом, договор передачи в собственность спорного жилого помещения Василенко Г.А. зарегистрирован в администрации п. Октябрьский 19.09.1995 под № 162, местонахождение ответчика неизвестно, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от 11 октября 1995 года, заключенного между Ходаковым В. П., действующим от имени продавца Василенко Г. А. и покупателем Коробка В. Я..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой 27,8 кв.м., к покупателю Коробка В. Я..
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.
Судья К.В. Матвеев
