Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: 2-138/2014
Дело № 2-138/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 19 февраля 2014 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:
представителя истца - администрации г. Донецка Ростовской области Фалиной С.Н., представившей доверенность от 21.01.2014 г.;
представителя ответчика - адвоката Адвокатского кабинета Строевой Я.А., представившей удостоверение № 4758 от 16.10.2009 г., выданное ГУ МЮ РФ по Ростовской области и ордер № 16 от 19.02.2014 г.;
при секретаре судебного заседания Двужиловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Донецка Ростовской области к Субботиной И.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Администрация города Донецка Ростовской области обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Субботиной И.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. Субботина И.Г., ... года рождения, с 30.09.1988 зарегистрирована по адресу: .... По сведениям ООО «Городская управляющая компания» Субботина И.Г. в квартире не проживает более 10 лет. Жилое помещение пустует, личных вещей в квартире нет. Сведениями о месте нахождения и фактического проживания соседи не располагают. По состоянию на 09.12.2013г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет ... руб. На основании справки Комитета по управлению имуществом ... от 17.11.2013 г. № 2315 указанная квартира является собственностью муниципального образования «Город Донецк». В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Донецка Ростовской области Фалина С.Н. иск поддержала в полном объёме и дала пояснения аналогичные изложенным доводам в иске.
Место жительства ответчика Субботиной И.Г. неизвестно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ, её интересы в судебном заседании представляла адвокат Строева Я.А., которая возражала относительно удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск Администрации г. Донецка Ростовской области подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Суд считает установленными следующие обстоятельства.
Субботина И.Г. с 30.09.1988 г. зарегистрирована по адресу: ..., и является нанимателем указанного жилого помещения (л.д. 5, 20).
Согласно сообщению председателя КУИ ... от 17.11.2013 г., квартира №, расположенная в ..., числится в реестре муниципального имущества под реестровым номером 0600108486 и является собственностью муниципального образования «Город Донецк». Право собственности на данный объект недвижимого имущества за другими лицами не зарегистрировано (л.д. 7-10).
Согласно актам ООО «Городская Управляющая Компания» от 30.06.2010 г., 15.01.2013 г., 18.03.2013 г., 10.07.2013 г., Субботина И.Г., ... года рождения, зарегистрированная по адресу: ..., по месту регистрации не проживает более 10 лет, личных вещей её в квартире нет (л.д. 14-17).
По состоянию на 09.12.2013 г. задолженность Субботиной И.Г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет ... руб. (л.д. 6).
Ответчик Субботина И.Г. не проживает в указанном жилом помещении длительное время, доказательства, свидетельствующие о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, чинении ей со стороны проживающих в ней лиц препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, по делу установлен факт добровольного выезда ответчика Субботиной И.Г. из спорного жилого помещения - квартиры ..., постоянный и длительный характер её отсутствия в спорном жилом помещении, прекращения исполнения ею с момента выезда обязательств по договору социального найма - неоплаты жилого помещения и коммунальных услуг, что свидетельствует о расторжении договора социального найма жилого помещения и утрате ею права на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление администрации г. Донецка Ростовской области к Субботиной И.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Субботину И.Г., ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
