Решение от 29 мая 2014 года №2-138/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Катайск Курганской области                                            29 мая 2014 года
 
            Катайский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                  Боровинских Т.Ф.,
 
    при секретаре                                                                               Колесниковой О.В.,
 
    с участием: истца (ответчика по встречному иску) Овчинникова В.А., ответчика (истца по встречному иску) Степановой М.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску Степанова А.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Катайске Курганской области гражданское дело № 2- 138/2014 по исковому заявлению Овчинникова В.А. к Степановой М.В. о вселении в жилое помещение; по встречному иску Степановой М.В. и Степанова А.С. к Овчинникову В.А. о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец Овчинников В.А. обратился в Катайский районный суд с исковым заявлением к Степановой М.В., в котором просил обязать ответчика не препятствовать его вселению в жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ..., г. Катайск. В обоснование заявленного требования истец указал, что зарегистрирован в указанной квартире, но долю в праве собственности на спорное жилье продал зятю Степанову А.С.. Фактически проживал в квартире умершего сына по адресу: ул. ..., г. Катайск, которую дочь и сын также оформили в свою собственность по наследству, он был согласен с оформлением документов на детей, надеясь дожить в квартире. В феврале 2014 года дочь выселила его из квартиры и в настоящее время ему негде жить.
 
    18.03.2014г. к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Степанов А.С. и Овчинников А.В. (л.д.26).
 
    28.03.2014г. ответчик Степанова М.В. предъявила встречный иск с последующим уточнением 14.04.2014г., в котором просила признать Овчинникова В.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с продажей своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру Степанову А.С. и снять его с регистрационного учета по адресу: ул. ..., г. Катайск (л.д.32, 60).
 
    16.04.2014г. принято исковое заявление третьего лица Степанова А.С., заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором он просил прекратить право пользования Овчинникова В.А. жилым помещением в связи с продажей ему доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. ..., г. Катайск и снять Овчинникова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.62).
 
    Истец (ответчик по встречному иску) Овчинников В.А. в судебном заседании просил удовлетворить его требование по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в спорной квартире по адресу: ул. ..., г. Катайск в качестве члена семьи Степановой М.В. после освобождения из мест лишения свободы в мае 2013 года не проживал. При продаже зятю 1\2 доли в праве на спорную квартиру понимал, что прекращается его право пользования этой квартирой. В качестве основания для вселения по месту регистрации указал отсутствие у него жилья. Требований об оспаривании заключенной сделки не имеет. Встречные исковые требования Степановой М.В. и иск Степанова А.С. не признал, ссылаясь на утрату паспорта и пенсионного удостоверения, отсутствие другого жилья.
 
    Ответчик (истец по встречному иску) Степанова М.В. исковые требования о вселении не признала. Пояснила, что Овчинников В.А. не является членом её семьи и совместное проживание в одной квартире невозможно. Овчинников В.А. утратил право пользования квартирой в связи с продажей своей доли Степанову А.С., поэтому просила удовлетворить её исковые требования.
 
    Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску Степанов А.С. настаивал на удовлетворении заявленных им требований по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску Овчинников А.В. в настоящее судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52).
 
    Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеизложенным выводам.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
 
    В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон (пункт 5).
 
    В судебном заседании установлено, что договором № передачи квартиры в собственность граждан от 10.12.2012 г. в собственность Овчинникова В.А. и Степановой ( до заключения брака – Овчинниковой) М.В. была передана в общую долевую собственность (1\2 доля каждому) квартира, расположенная по адресу: ул. ..., г. Катайск (л.д. 33). Оба участника долевой собственности зарегистрированы в спорном жилом помещении. После возвращения из мест лишения свободы Овчинников В.А. в указанную квартиру не вселялся, не пользовался ею, а заключил договор купли – продажи от 25.05.2013 года о продаже своей доли в праве Степанову А.С. (л.д.16). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время собственниками спорной квартиры являются Степанов А.С. и Степанова М.В., что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18, 15). Договор купли- продажи от 25.05.2013 года не содержит условия о сохранении за продавцом Овчинниковым В.А. права пользования квартирой, расположенной по адресу: ул. ..., г. Катайск.
 
    Указанная сделка истцом Овчинниковым В.А. не оспаривается, он подтвердил в судебном заседании добровольность совершения им сделки купли- продажи, отсутствие у него на момент продажи намерений проживать в спорном жилом помещении.
 
    В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В связи с отчуждением 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру Овчинников В.А. утратил права владения, пользования и распоряжения жилого помещения, расположенным по адресу: ул. ..., г. Катайск. Членом семьи собственников квартиры Овчинников В.А. не является, основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок отсутствуют. В связи с установленными обстоятельствами нет предусмотренных законом оснований для вселения Овчинникова В.А. в вышеуказанное жилое помещение.
 
    Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что переход права собственности от продавца к покупателю является самостоятельным основанием для прекращения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ним данного права не установлено, суд приходит к выводу о законности исковых требований Степановой М.В. и Степанова А.С. о признании Овчинникова В.А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул. ..., г. Катайск, Курганская область и снятии с регистрационного учета.
 
    На основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию ответчика с регистрационного учета в спорном жилом доме, соответствующая обязанность у регистрирующего органа возникнет после предъявления настоящего решения в установленном порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Овчинникова В.А. к Степановой М.В. о вселении в жилое помещение отказать вследствие их необоснованности.
 
    Исковые требования Степановой М.В. и Степанова А.С. к Овчинникову В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
 
    Прекратить право пользования Овчинникова В.А. жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ул. ..., г. Катайск, Курганская область и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
 
    Председательствующий:                                       Т.Ф. Боровинских