Решение от 10 июля 2014 года №2-138/2014

к делу № 2-138/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    «10» июля 2014 года                                                            а. Хакуринохабль
 
    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Барчо Р.А.,
 
    при секретаре Ачмизовой А.Ю.,
 
    с участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» Татаринцева А.А, действующего по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к Меретукову Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), об установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины,
 
 
                                           У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала     обратился в суд с исковым заявлением к Меретукову Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №, находящееся по адресу: <адрес> состоящего из: нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м.; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на Северо - запад от х.<адрес>, состоящего из: административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2; проходной (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м. об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои доводы тем, что между ОАО «Россельхозбанк» и ЗАО Молзавод «Шовгеновский» заключены кредитные договора, по которым общая задолженность ЗАО Молзавод «Шовгеновский» перед ОАО «Россельхозбанк» составляет <данные изъяты> коп. Обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Молзавод «Шовгеновский» и ОАО «Россельхозбанк», между ОАО «Россельхозбанк» и Меретуковым Н.М. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, между ЗАО Молзавод «Шовгеновский» и ОАО «Россельхозбанк», между ОАО «Россельхозбанк» и Меретуковым Н.М. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №, находящегося по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на Северо - запад от х. <адрес> состоящее из: административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2; проходная (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., количество этажей 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м. Определение Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Молзавод «Шовгеновский» признан банкротом. В отношении общества введена процедура банкротства наблюдение сроком на шесть месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением, в котором просило суд включить его в реестр требований кредиторов ЗАО Молзавод «Шовгеновский», с размером задолженности <данные изъяты> коп. В соответствии с требованиями п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по утверждению истца в настоящее время имеется необходимость и правовая обоснованность установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей его дальнейшей реализации, в связи, с чем ОАО «Россельхозбанк» предъявил в суд данный иск.
 
    В судебном заседании представитель истца Татаринцев А.А. уточнил заявленные ранее исковые требования в части взыскания расходов по оплате судебной оценочной экспертизы и просил суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №№, находящееся по адресу: <адрес> состоящего из: нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м.; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № №, находящееся по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на Северо - запад от х.<адрес>, состоящего из: административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2; проходной (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м.; установить начальную продажную стоимость следующего имущества: нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1 в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей;: административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2 в размере <данные изъяты> рублей; проходной (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1 в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате судебной оценочной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик Меретуков Н.М., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился и не известил суд о причинах своей неявки, а также не просил о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Меретукова Н.М.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора закрытое акционерное общество «Молзавод Шовгеновский», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явилось и не известило суд о причинах своей неявки. В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица - ЗАО «Молзавод Шовгеновский».
 
           Выслушав пояснения истца - представителя ОАО «Россельхозбанк» Татаринцева А.А., изучив письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ЗАО Молзавод «Шовгеновский» заключены кредитные договора: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, по которым общая задолженность ЗАО Молзавод «Шовгеновский» перед ОАО «Россельхозбанк» составляет <данные изъяты> коп.
 
    Обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №№ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Молзавод «Шовгеновский и Банком, между ОАО «Россельхозбанк» и Меретуковым Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из: нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м.; Кроме того, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №№, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Молзавод «Шовгеновский и Банком, между ОАО «Россельхозбанк» и Меретуковым Н.М. заключен об ипотеке (залоге недвижимости) № №, находящегося по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на Северо - запад от х<адрес>, состоящего из: административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2; проходной (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м. В силу указанных договоров залога Меретуков Н.М. передал истцу в залог вышеуказанное имущество (л.д. 31-40).
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В соответствии с п. 3 той же статьи ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1)предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
 
    2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
 
    3)залогодатель- физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
 
    4)заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при котором применяются разный1порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;
 
    5)имущество заложено во исполнение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
 
    Кроме того,в силу пункта 1 ст. 237, ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 Земельного Кодекса обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, принятого по иску взыскателя.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах.
 
    Судом была назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей его дальнейшей реализации. Согласно заключению эксперта - оценщика рыночная стоимость заложенного имущества, а именно: нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1 составила <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> рублей;: административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2, - <данные изъяты> рублей; проходной (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, - <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., - <данные изъяты> рублей.
 
    В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества, исходя из оценки этой недвижимости, указанной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей;: административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2 в размере <данные изъяты> рублей; проходной (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1 в размере 189 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ч.1 ст. 350 РФ ГК, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец при обращении в суд с данным исковым заявлением уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно ч.5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержит все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
 
    Так как ответчик Меретуков Н.М. в судебное заседание не явился, не представил суду возражений и доказательств, подтверждающих его возражения, в связи с чем, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и исследованных в судебном заседании.
 
    На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к Меретукову Н.М. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), об установлении начальной продажной стоимости вышеуказанного имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» к Меретукову Н.М..
 
    Обратить взыскание на заложенное Меретуковым Н.М. по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из: нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Обратить взыскание на заложенное Меретуковым Н.М. по договору залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на Северо - запад от х. <адрес>, состоящего из: административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2; проходной (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> - нежилого здания - автозаправочная станция (ЛитерА) инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, в размере <данные изъяты> рублей, исходя из оценки недвижимости, указанной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под постройками АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты>; исходя из оценки недвижимости, указанной в заключении эксперта.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в 100 метрах по направлению на Северо запад от <адрес> - административного здания (ЛитерЕ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 2 в размере <данные изъяты> рублей, исходя из оценки недвижимости, указанной в заключении эксперта.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на Северо запад от <данные изъяты> - проходной (ЛитерЖ), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1 в размере <данные изъяты> рублей, исходя из оценки недвижимости, указанной в заключении эксперта.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на Северо запад от <адрес> - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, исходя из оценки недвижимости, указанной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Взыскать с Меретукова Н.М. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с Меретукова Н.М. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» расходы, понесенные по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Шовгеновского
 
    районного суда                                                                         Барчо Р.А.