Решение от 14 января 2014 года №2-138/2014

Дело № 2-138/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 января 2014 года                          р.п. Городище
 
    Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Краснолуцкой Е.В., с участием представителя истца Чиненовой И.Ю., третьего лица Котельниковой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корчак В.И. к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Корчак В.И. обратилась в суд с иском к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности. В обоснование иска указала, что она с декабря 1975 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлялось ей совхозом <данные изъяты>, в котором она работала <данные изъяты>. С 03.12.1981 года и по настоящее время она зарегистрирована по месту проживания по адресу: <адрес>. Указывает, что в 1995 году совхоз <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты>, позже в <данные изъяты>. Недвижимое имущество совхоза <данные изъяты> не было передано на баланс в орган местного самоуправления. Правопреемников у совхоза <данные изъяты>, который предоставило ей указанное выше жилое помещение, нет. Собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является она. Собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> она не является, но добросовестно, открыто непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец Корчак В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.
 
    В судебном заседании представитель истца Корчак В.И. – Чиненова И.Ю., действующая на основании доверенностей, исковые требования подержала, просит их удовлетворить, суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Глава администрации Россошенского сельского поселения представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, по исковым требованиям полагается на решение суда.
 
    Третье лицо Котельникова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, исковые требования истца поддерживает, суду пояснила, что с 09.07.2013 года она вместе с сыном ФИО 1 зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлялось для проживания Корчак В.И. совхозом <данные изъяты>, в котором она работала <данные изъяты>. Считает необходимым признать за Корчак В.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку она добросовестно, открыто непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
 
    Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Азаренков С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, по исковым требованиям полагается на решение суда.
 
    Третье лицо Корчак Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
 
    Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установление собственника спорного имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что в 1976 году Корчак В.И. совхозом <данные изъяты> было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации Россошенского сельского поселения № 1 от 09.01.2014 года, письмом администрации Россошенского сельского поселения № 15 от 09.12.2013 года, справкой ТОО «Россошинское».
 
    Как следует из копии лицевого счета № 2 от 09.01.2014 года по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Корчак В.И. с 03.12.1981 года, Корчак Ю.В. с 20.05.1991 года, Котельникова Т.В. с 09.07.2013 года, ФИО 1 с 09.07.2013 года.
 
    Из технического заключения жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> следует, что строение соответствует установленным параметрам и требованиям действующего законодательства.
 
    Из письма администрации Россошенского сельского поселения № 1 от 09.01.2014 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № 34-0-1-69/4501/2013-739 от 02.12.2013 года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
 
    В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
 
    Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
 
    Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
 
    В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
 
    Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
 
    Следовательно, при реорганизации совхоза <данные изъяты>, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
 
    В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из материалов дела, Корчак В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного 26.11.2010 года.
 
    Между тем Корчак В.И. не является собственником расположенного на данном земельном участке жилого помещения.
 
    Данное обстоятельство противоречит основным принципам земельного законодательства.
 
    Оценивая, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что собственник спорного жилого помещения отсутствует. Корчак В.И. является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение. С 03.12.1981 года и по настоящее время Корчак В.И. зарегистрирована по месту проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>. Корчак В.И. более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляя все расходы по его ремонту и содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.
 
    При таких данных, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать за Корчак В.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Корчак В.И. к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности – удовлетворить.
 
    Признать за Корчак В.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 17 января2014 года.
 
    Судья А.М. Клыков