Решение от 10 февраля 2014 года №2-138/2014

    Дело № 2-138/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        10 февраля 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Н.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Попов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью 4294 кв.м. предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> № 34, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <адрес>0. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности. Указанный жилой дом общей площадью 46 кв.м, в том числе жилой площадью 30.8 кв.м.. В целях повышения благоустройства дома в период с 2010 по 2011 года он на свои личные средства произвел перепланировку жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, переустройство жилой пристройки лит.А1 и произвел строительство пристроек лит.а2, а3. Произведенные перепланировка, переустройство и строительство пристроек совершены без соответствующего разрешения, что является самовольным. Согласно заключениям соответствующих служб, перепланировка, переустройство и строительство пристроек в жилом доме отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, соответствуют требованиям СанПиН, газо-, электроснабжение выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Истец Попов Н.А. в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
        Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
 
        Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Жилой <адрес> земельный участок общей площадью 4294 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Попову Н.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2000г., сделана запись регистрации № №, №№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>0, <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №.
 
    Земельный участок № по <адрес>, общей площадью 4294 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, номер которого внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По данным технического паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес> БТИ по состоянию на 25.09.2013г. разрешение на перепланировку лит.А, лит.А1, на возведение лит.а2, а3, на переустройство лит.А1 не предоставлено.
 
    Согласно оценки ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристроек лит.а2, а3, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение пристроек лит.а3, а4 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А, А1,а2,а3) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от 22.11.2013г внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    На основании заключения филиала ОАО « Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка лит.А, А1; переустройство лит А1;, возведение лит.а3,а4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, проведение перепланировки, переустройства и строительства в жилом доме осуществлено в границах земельного участка, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка лит.А, А1; переустройство лит А1;, возведение лит.а3,а4 в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Поповым Н.А. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 14.02.2014 года