Решение от 27 марта 2014 года №2-138/2014

    Дело 2-138/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Южноуральск 27 марта 2014 года
 
    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Мальковой В.А.,
 
    при секретаре Глушковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием
 
    истца Шабалиной Л.З.,
 
    ответчиков Деревянных Е.А., Деревянных А.Е.,
 
    представителя ответчика ООО «Жилсоюз» Коршунова С.Ю.,
 
    гражданское дело по иску Шабалиной ФИО10 к Деревянных ФИО11, Деревянных ФИО12, Малышевой ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоюз» г. Южноуральска Челябинской области об обязывании привести внутриквартирное оборудование в надлежащее состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шабалина Л.З. обратилась в суд с иском к Деревянных Е.А., Деревянных А.Е., Малышевой Г.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоюз» г. Южноуральска Челябинской области (далее – ООО «Жилсоюз» об обязывании произвести ремонт внутриквартирной канализационной системы квартиры № взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.
 
    В обосновании иска указала, что она проживает в <адрес>. В ноябре 2012 года она обнаружила под полом на кухне своей квартиры, находящейся на первом этаже, большое количество воды. После обращения в ООО «Жилсоюз» после осмотра слесарем <адрес> № было установлено, что утечка воды происходит после пользования ванной в <адрес>. До 1 марта собственники <адрес> перестали пользоваться ванной. С ДД.ММ.ГГГГ вновь началось подтопление моей квартиры. Неоднократно обращалась в ООО «Жилсоюз», коллективно обращались в Троицкий отдел управления «государственная жилищная инспекция». Однако мер никаких не принято. За 10 месяцев подтопления в квартире присутствует запах, сырость, идет разрушение кирпичной кладки в подполе, появились комары, мошки, блохи, червячки. Пол в кухне шатается. Составили акт осмотра после ее заявлений. Собственники <адрес> Деревянных Е.А. и Малышева Г.Н. до сих пор ремонт не делают. У нее возникли проблемы со здоровьем. От переживаний у ее мужа поднимается давление, появились головные боли, тяжело дышать. Просит обязать виновников произвести ремонт внутриквартирной канализационной системы <адрес>, взыскать моральный вред в сумме <данные изъяты> за причиненные им неудобства, взыскать <данные изъяты> рублей за оплату акта осмотра, а также все судебные издержки.
 
    Истец Шабалина Л.З. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить. Квартира № в <адрес> в <адрес> ее собственность, с ноября 2012 года обнаружила большое количество воды под полом квартиры, утечка была из ванной комнаты <адрес>. Она вызывала слесаря ООО «Жилсоюз» и установили, что утечка из <адрес>. Ответчики не ремонтируют, ссылаются на ООО «Жилсоюз». Квартира № расположена на 1 этаже, <адрес> также расположена на 1 этаже. Пол в квартире деревянный, подвала нет, вода уходит в землю, зимой скапливается. Ее ванная комната находится рядом с ванной комнатой ответчика через стену. В ее квартире имеется подвал. В связи с этим затоплением она испытывала неудобства, летали мошки, комары, появился неприятный запах. До ноября 2012 года такого не было. Соседи со 2 этажа пользуются водой, но утечки нет. Ей причинен моральный вред, просит взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> рублей за составления акта осмотра.
 
    Ответчик Деревянных Е.А. исковые требования не признал. Су пояснил, что является собственником <адрес>, расположенной на 1 этаже. Его квартира примыкает одной стеной к квартире истца. В его квартире все коммуникации водоснабжения и водоотведения находятся в исправном состоянии, все сухо. С тем, что указано в акте осмотра, он не согласен. Под полом его квартиры находятся общие коммуникации и за их исправность должен отвечать ООО «Жилсоюз», которому они уплачивают взносы на капремонт. Под полом сразу земля, подвала нет. Он не видел у истца скопление воды. Осматривали квартиру истца 1 раз, Акт ему не показывали, не знакомили с ним. Считает, что права истца его бездействием не нарушены, его вины в том, что под полом квартиры истца скапливается вода, нет. Дом с 1963 года без капитального ремонта. Он не будет заниматься ремонтом, так как платит за ремонт и текущий и капительный. Но в доме с 1963 года ничего не менялось. В квартире находится центральный стояк, от ванным до стояка проходит труба, которая находится под полом, уходит она в канализацию. Утечка воды происходит за пределами его квартиры, за что он ответственности не несет. Просит полностью отказать в удовлетворении иска.
 
    Ответчик Деревянных А.Е. иск не признает, утечка воды происходит из общедомовой системы. Поддерживает все, что сказал его отец Деревянных Е.А. Просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Ответчик Малышева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется письменное заявление.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилсоюз» по доверенности Коршунов С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что ООО «Жилсоюз» не является надлежащим ответчиком по делу. Суду пояснил, что в ситуации с затоплением подпола квартиры Шабалиной Л.З. имеет место нарушение ее прав на благополучные условия проживания, и что ее нарушенные права должны быть восстановлены. Однако ООО «Жилсоюз» к затоплению подпола ее квартиры не причастен, в связи с чем, не нарушали ее прав. Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. В ходе обследования квартиры ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что затопление происходит из-за неисправности смесителя в кухне и канализационного лежака в ванной комнате. Смеситель капал, в квартире установлен стояк, в который от каждой квартиры от ванны и раковины идет лежак к стояку. Лежаки квартир 1-го этажа находятся в земле под полом. Лежак, который обслуживает <адрес> – отвод от общего стояка другой квартиры, также находится под полом <адрес>. Этот лежак обслуживает только <адрес>, поэтому является собственностью <адрес>. Этот лежак не является внутридомовым общим имуществом. Данное оборудование не относится к общему имуществу многоквартирного дома, за ненадлежащее состояние, которого ответственная организация. В соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник жилого помещения согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Просит в иске к ООО «Жилсоюз» отказать.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем, зданий, в том числе текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Истец Шабалина Л.З. является собственником <адрес>, что подтверждается: договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Шабалиной Л.З. зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8),
 
    Ответчики Деревянных Е.А., Деревянных А.Е., Малышева Г.Н. являются собственниками <адрес>, что подтверждается: выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, договором безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 7, 32, 33, 34, 35).
 
    ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «Жилсоюз», собственника <адрес> Шабалиной Л.З. составила Акт обследования помещения жилого <адрес> в <адрес>, выявили следующее: жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии, смеситель в кухне не исправен, происходит утечка воды на пол, при обследовании ванной комнаты при сбросе воды из ванной обнаружена протечка воды под пол в <адрес> следствие не герметичности канализации проходящей под полом из ванной до общего канализационного стояка, находящейся в <адрес>, система канализации относящаяся к общему имуществу <адрес> в рабочем исправном состоянии, на момент осмотра ремонта не требует. Собственнику жилого помещения необходимо провести ремонт внутриквартирной канализационной системы за счет собственных средств (л.д. 22).
 
    ООО «Жилсоюз» направило в адрес Малышевой Г.Н. сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о неисправности внутренней системы канализации (утечка воды под пол), требование устранить утечку самостоятельно, либо вызвать слесаря, оплатить стоимость работ в кассу предприятия (л.д. 16, 17).
 
    Письмом Управления «Государственная жилищная инспекция» Троицкий отдел от ДД.ММ.ГГГГ № на коллективное обращение жителей многоквартирного <адрес> направлено Малышевой Г.Н. направлено требование об устранении нарушений требований, установленных жилищным законодательством (л.д.15).
 
    Согласно п. 2.3.3 Устава ООО «Жилсоюза» предметом деятельности Общества является обслуживание, эксплуатация внутридомового инженерного оборудования многоквартирных домов, зданий (л.д. 65-70).
 
    Согласно п. 3.21 Договора на содержание, управление и ремонт Общего имущества многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, управлению и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома согласно перечням, приведенным в приложениях № 3, 4,3 4а, 4б к настоящему Договору, а также в Соглашениях об изменении условий Договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью Общего имущества (л.д. 44-64).
 
    В приложении № к Договору № в перечне работ значится, в том числе выполнение работ осмотру систем отопления, ХВС, ГВС, устранение мелких неисправностей после осмотра систем, выполнение заявочного ремонта, подчеканка канализационных труб (стояков в квартирах, лежаков и стояков в местах общего пользования) (л.д. 57).
 
    Договором предусмотрено, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать Управляющей организации работы, услуги по содержанию, управлению и ремонту Общего имущества в порядке, установленном Договором.
 
    Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что обязанность по обслуживанию лежака, расположенного под полом <адрес>, возложена законом на управляющую компанию, то есть, ООО «Жилсоюз», поскольку указанное имущество является общедомовым.
 
    К данному выводу суд пришел с учетом следующих обстоятельств. Лежак под квартирой № - это горизонтальное ответвление труб системы водоотведения <адрес> от центрального стояка водоотведения, расположенного вертикально в квартирах первого и второго этажей второго подъезда до отводов внутриквартирной разводки системы водоотведения стоков раковины, унитаза, ванны <адрес>. Указанное горизонтальное ответвление труб системы водоотведения располагается в соответствии с планом технических коммуникаций жилого <адрес> в земле под полом <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, актом обследования и выявления причин затопления подполового пространства <адрес>. (л.д. 22)
 
    Из пояснений истца, ответчиков видно, что внутриквартирные разводки системы водоотведения <адрес>, а именно, отвлетвления труб системы водоотведения - разводки от раковины, от унитаза, от ванны <адрес>, расположенные вертикально к единой горизонтальной отводке системы водоотведения дома, расположенной под полом <адрес> земле, исправны, утечки не дают как в месте соединения с раковиной, унитазом, ванной, так и в месте соединения с единой горизонтальной отводкой системы водоотведения дома, расположенной под полом <адрес> земле. Исправно также и соединение с единой горизонтальной отводкой системы водоотведения дома, расположенной под полом <адрес> земле, с центральным вертикальным стояком второго подъезда. Утечка воды системы водоотведения происходит из повреждений трубы единой горизонтальной отводки системы водоотведения дома, расположенной под полом <адрес> земле. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ответчика ООО «Жилсоюз», пояснениями истца, ответчиков Деревянных, актом обследования и выявления причин затопления подполового пространства <адрес> (л.д. 22).
 
    Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что залив воды под пол квартиры истицы произошел из-за неисправности трубы ответвления от стояка водоотведения до отводов внутриквартирной разводки система водоотведения стоков раковины, унитаза, ванны <адрес> указанного дома, расположенного вне помещений <адрес> указанного дома под перекрытием первого этажа второго подъезда, следовательно, данный участок системы водоотведения является общедомовым имуществом, обслуживание которого возложено на ООО «Жилсоюз».
 
    Довод ответчика ООО «Жилсоюз» об отсутствии вины в причинении ущерба не принят судом первой инстанции во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих, что причиной поступления воды под пол квартиры истицы явились какие-либо неправомерные действия ответчиков Деревянных Е.А. и А.Е., Малышевой Г.Н., либо иные обстоятельства, за наступление которых ООО «Жилсоюз» не ответственно, ответчиком ООО «Жилсоюз» суду представлено не было. Не представлено также доказательств того, что указанный участок системы водоотведения обслуживает только одну <адрес>. Доказательств обратного судом не добыто.
 
    При разрешении спора судом также установлено, что причинение вреда имело место вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Жилсоюз» обязанностей по техническому обслуживанию и эксплуатации <адрес>. Вины ответчиков Деревянных Е.А., Деревянных А.Е., Малышевой Г.Н. суд не усматривает.
 
    В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Оснований для освобождения ответчика ООО «Жилсоюз» от ответственности по надлежащему обслуживанию системы водоотведения <адрес>, являющегося общедомовым имуществом, при рассмотрении дела не усматривается.
 
    В связи с чем, исковые требования об обязывании привести оборудование в надлежащее состояние подлежат удовлетворению в части в отношении ответчика ООО «Жилсоюз» за счет средств, уплачиваемых собственниками многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.
 
    Исковые требования истицы о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу положений статьи 151 ГК РФ денежная компенсация морального вреда может быть взыскана с нарушителя только в случаях причинения вреда действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
 
    Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу законов нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права гражданина.
 
    Бездействием ответчика ООО «Жилсоюз» в виде не устранения в течение длительного времени неисправности общедомовой системы водоотведения истцу причинен моральный вред, выразившийся в нарушении прав истца на благополучные условия проживания, в физических и нравственных страданиях, в связи с подтоплением ее квартиры, от чего в квартире появились комары, мошки, сырость, плесень. Данные обстоятельства признаны в судебном заседании представителем ответчика - ООО «Жилсоюз».
 
    Доказательств ухудшения состояния здоровья в связи с подтоплением квартиры истцом суду не представлено.
 
    Суд, разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации морального вреда, учитывает все обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 1.500 рублей.
 
    В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Жилсоюз» в пользу истца Шабалиной Л.З. надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, в виде оплаты сумм по составлению акта в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Шабалиной ФИО14 к Деревянных ФИО15, Деревянных ФИО16, Малышевой ФИО17, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоюз» об обязании привести внутриквартирное оборудование в надлежащее состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилсоюз» <адрес> провести ремонт общего домового имущества многоквартирного жома № по <адрес> в <адрес> в виде ответвления от стояка водоотведения до отводов внутриквартирной разводки система водоотведения стоков раковины, унитаза, ванны <адрес> указанного дома, расположенного вне помещений <адрес> указанного дома под перекрытием первого этажа второго подъезда, за счет средств, уплачиваемых собственниками многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсоюз» <адрес> в пользу Шабалиной ФИО18 в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>) рублей, судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей, в виде оплаты сумм на составление акта <данные изъяты>) рублей, всего взыскать <данные изъяты>) рублей, в остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, в течение месяца через Южноуральский суд.
 
    Председательствующий подпись В.А. Малькова
 
    Копия верна.
 
    Судья В.А. Малькова