Решение от 23 апреля 2013 года №2-138/2013

    Палехский районный суд Ивановской области Дело № 2-138/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    23 апреля 2013 года                     п. Палех Ивановской области
 
    Палехский районный суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Луковкиной Е.О.,
 
    при секретаре Еленко М.С.,
 
    с участием истца Михайловой Е.М.,
 
    представителя истца Харитоновой Н.А., действующей на основании доверенности от 05 марта 2013 года,
 
    представителя ответчика - представителя ответчика - администрации Раменского сельского поселения Радугиной Ю.Г., действующей на основании доверенности от 10 апреля 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Екатерины Мироновны к Администрации Раменского сельского поселения, СПК (колхоз) «Верный путь» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Михайлова Е.М. обратилась в суд с иском о признании договора передачи в собственность квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.
 
         Свои требования обосновывает тем, что 11 ноября 1996 года между нею и СПК «Верный путь» заключен договор передачи ей в собственность квартиры в двухквартирном щитовом доме. За данную квартиру ею был внесен имущественный пай. После оплаты СПК «Верный путь» снял квартиру со своего баланса Данный договор был зарегистрирован в Подолинской сельской администрации. После заключения договора она постоянно пользуется данной квартирой, следит за ее состоянием, производит косметические ремонты. Кроме нее в данной квартире зарегистрирован ее муж - Михайлов Геннадий Михайлович. Данную квартиру строил СПК «Верный путь» на свои средства, она состояла на балансе этой организации. Так как переход права собственности на квартиру не оформлен, она не может зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец Михайлова Е.М. поддержала заявленные исковые требования и показала суду, что данный двухквартирный жилой дом был построен колхозом «Верный путь» за счет собственных средств. По завершению строительства квартира № 1 в этом доме была предоставлена их семье для проживания. В 1996 году она этот дом выкупила у СПК «Верный путь», оплатив за него имущественным паем. Ее муж - Михайлов Г.М. одобрил данную сделку. Ей была передана данная квартира. Договор зарегистрирован в администрации сельского поселения. Договор купли-продажи, ее право собственности никем не оспаривается. С момента передачи ей квартиры в собственность она производит необходимые ремонты, пользуются ею, как своим собственным.
 
          В судебном заседании представитель истца Харитонова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что данный двухквартирный дом был построен СПК «Верный путь» в 1985 году. В 1996 году квартира № 1 в данном доме была передана в собственность Михайловой Е.М. в счет имеющегося у нее имущественного пая. Фактически был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в администрации сельского поселения. Этот договор, право собственности на квартиру Михайловой Е.М. не оспаривается кем-либо. Впоследствии СПК «Верный путь» ликвидирован. Михайлова Е.М. владеет данной квартирой, следит за ее состоянием, производит косметические ремонты и считает своей собственностью.       
 
         В судебном заседании представитель ответчика администрации Раменского сельского поселения Радугина Ю.Г. исковые требования признала и пояснила, что действительно данный двухквартирный дом был построен СПК «Верный путь» в 1985 году и состоял на балансе СПК. В 1996 году квартира № 1 была передана в собственность Михайловой Е.М. в счет имеющегося у нее имущественного пая. Данный договор зарегистрирован в администрации сельского поселения. После заключения договора СПК «Верный путь» сняло эту квартиру со своего баланса. Михайлова Е.М. проживает в данной квартире, производит необходимые ремонты, считает своей собственностью. Впоследствии СПК «Верный путь» ликвидирован. Данный договор, право собственности истца никем не оспаривается.
 
         В судебное заседание представитель ответчика СПК «Верный путь» не явился. Данное предприятие ликвидировано по решению Арбитражного суда Ивановской области, тем самым утратило свою правоспособность.
 
 
         В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    В судебное заседание третье лицо Михайлов Г.М. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица.
 
 
    Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
    В соответствии с ч.2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.      
 
    На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила суду, что данный двухквартирный жилой дом построен СПК «Верный путь» за счет собственных средств. Но право собственности на него за СПК «Верный путь» не было зарегистрировано. Квартира № 1 в этом доме предоставлена для проживания семье Михайловых. Правлением СПК «Верный путь» было принято решение о продаже квартиры № 1 этого дома Михайловой Е.М., которая оплатила ее стоимость своим имущественным паем. Был составлен соответствующий договор купли-продажи, который зарегистрирован в администрации сельского поселения. После заключения этого договора эта квартира снята с баланса СПК «Верный путь». С этого времени Михайловы владеют и пользуются этой квартирой, поддерживают ее в надлежащем состоянии. В настоящее время СПК «Верный путь» ликвидирован в связи с банкротством.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО11СМ. дала аналогичные показания.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 11 ноября 1996 года, заключенным между СПК «Верный путь» в лице председателя ФИО9 и Михайловой Е.М., СПК «Верный путь» передает в собственность Михайловой Е.М. квартиру в двухквартирном щитовом доме, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.6). Оплата по данному договору произведена Михайловой Е.М. в полном объеме имущественным паем, что подтверждается объяснениями истца, представителей истца и ответчика, справкой (л.д. 8), протоколом заседания правления (л.д. 29), положением о приватизации (л.д. 31). Как следует из объяснений сторон данная квартира была передана Михайловой Е.М. Эта сделка была зарегистрирована в Подолинском сельском поселении Палехского района, что подтверждается договором (л.д.6).
 
    В адресном реестре недвижимого имущества, утвержденном постановлением Главы администрации Раменского сельского поселения от 30 марта 2011 года №9, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Михайлова Екатерина Мироновна (л.д.9).
 
         Как следует из объяснений истца, представителей истца и ответчика, показаний свидетелей строительство данного дома осуществлялось в 1985 году СПК «Верный путь» и за счет его средств. Колхоз «Верный путь» преобразован в КДП «Верный путь», который впоследствии преобразован в СПК «Верный путь» (л.д. 7).
 
         Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что СПК «Верный путь» на момент совершения сделки от 11 ноября 1996 года обладало правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но свое право не зарегистрировало. В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности на это имущество СПК «Верный путь» не оспаривалось заинтересованными лицами.
 
         Данная сделка отвечает признакам сделки купли-продажи и соответствует требованиям закона. Она оформлена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены в полном объеме, совершение сделки осуществлено в соответствии с требованиями Устава колхоза, одобрено правлением колхоза (л.д. 29, 31, 39-50).
 
    Из кадастрового, технического паспортов следует, что <адрес> имеет общую площадь - 40,2 кв.м., жилую - 29,6 кв.м. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д.10, 11-13).
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. 28).
 
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Верный путь» на основании решения Арбитражного суда Ивановской области 23 июня 2005 года ликвидирован.
 
        С момента приобретения в собственность <адрес> до настоящего времени истец Михайлова Е.М. владеет и пользуется ею. В квартире она производит необходимые ремонты, поддерживает в надлежащем состоянии, считает своей собственностью, что подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетелей.
 
    Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Михайлова Е.М. приобрела право собственности на <адрес> на законном основании, в соответствии с письменным договором от 11 ноября 1996 года, который исполнен сторонами в полном объеме, регистрация данной сделки осуществлена в администрации сельского поселения. Совершение сделки купли-продажи Михайловой Е.М. одобрено ее супругом Михайловым Г.М. Но данная сделка, переход права собственности не зарегистрирован в органах БТИ, юстиции. Ликвидация в настоящее время одной из сторон сделки - СПК «Верный путь» препятствует этому. Данная сделка не оспаривается ее сторонами и иными лицами. В связи с этим суд считает необходимым признать договор передачи в собственность от 11 ноября 1996 года <адрес> заключенным и признать за Михайловой Екатериной Мировной право собственности на данную квартиру.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Исковые требования Михайловой Екатерины Мироновны - удовлетворить.
 
    Признать договор от 11 ноября 1996 года между СПК «Верный путь» и Михайловой Екатериной Мироновной передачи в собственность <адрес> д.<адрес> заключенным.
 
    Признать за Михайловой Екатериной Мироновной право собственности на <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца дня его вынесения в окончательной форме.
 
 
 
Председательствующий:     Е.О. Луковкина