Решение от 31 мая 2013 года №2-138/2013

Гражданское дело № 2-138\2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 мая 2013 года                                                                                            ст. Зеленчукская
 
    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Щербина О.Н.,
 
    при секретаре Салпагаровой М.У.,
 
    с участием представителя истца Управления лесами КЧР, Тохчуковой Ф.А. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Тамбиеву А.Х. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка,
 
                                                                установил:
 
    Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к Тамбиеву А.Х. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики (далее по тексту - Управление) Тамбиевым А.Х., был заключен договор аренды лесного участка № площадью - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый номер: №.
 
    Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.
 
    Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. Однако ответчик уклоняется от уплаты арендной платы по договору аренды лесного участка. В порядке урегулирования и устранения нарушении условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой арендной платы. На момент подачи заявления в суд задолженность ответчика составляла <данные изъяты> рублей. Пени за несвоевременную оплату арендной платы составляла <данные изъяты> рубля. Кроме того, Управление в уведомлении указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно уведомления о вручении письма, ДД.ММ.ГГГГ ответчик не получил Уведомление о расторжении договора направленное управлением, по причине истечения срока хранения. Однако Тамбиев А.Х. обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к Управлению лесами КЧР о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в части размера арендной платы, частично недействительным и перерасчете сумм арендной платы. Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Тамбиева А.Х. было удовлетворено. Согласно решения Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо внести изменения в п. 5 раздела II Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Тамбиевым А.Х. и Управления лесами КЧР путем внесения размера арендной платы с <данные изъяты> рублей в год на <данные изъяты> рублей в год. При расчете арендной платы в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ применить коэффициент К3 равный 0,5 вместо 2,5. Решение вступило в законную силу, на сегодняшний день в Управление лесами КЧР поступил исполнительный лист на исполнение. Просила суд удовлетворить исковые требования взыскать с Тамбиева А.Х. задолженность в размере – <данные изъяты> рублей по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере <данные изъяты> рубля, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебное заседание ответчик Тамбиев А.Х. и его представитель Какупшева М.А. не явились, направили в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, кроме того в заявлении указали, что Решением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: внести изменения в п. 5 раздела 2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между арендодателем Управление лесами КЧР с одной стороны и арендатором Тамбиевым А.Х. путем внесения размера арендной платы с <данные изъяты> рублей в год на <данные изъяты> рублей в год. При расчете арендной платы в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ применить коэффициент К3 равный 0,5 вместо 2,5. Обязать Управление лесами КЧР произвести перерасчет суммы задолженности по арендной плате с момента заключения договора аренды. Исполнительные листы переданы в Управление лесами КЧР. На день подачи искового заявления ответчиком было уплачено <данные изъяты> рублей, плюс комиссия <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей, плюс комиссия <данные изъяты> рублей, т.е. на сегодняшний день с учетом вынесенного решения суда и внесенных ранее сумм имеет место наличие задолженности у истца, но ни как ни у ответчика. Просили в удовлетворении требований Управления лесами отказать в полном объеме.
 
    По правилам части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое Управления лесами КЧР к Тамбиеву А.Х. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка в отсутствие представителя истца.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствие с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Тамбиевым А.Х. заключен договор аренды лесного участка № площадью – <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый номер: №
 
    ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора (л.д.24 обратная сторона).
 
    В соответствии с п.5 раздела 2 Договора, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет <данные изъяты> рублей в год.
 
    Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитанная истцом в расчете предоставленном суду составила <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки за просрочку платежа рассчитан из расчета 0,1% за каждый день просрочки и составил: № рублей за ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако, согласно Решения Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, необходимо внести изменения в п. 5 раздела 2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между арендодателем Управление лесами КЧР с одной стороны и арендатором Тамбиевым А.Х. путем внесения размера арендной платы с <данные изъяты> рублей в год на <данные изъяты> рублей в год. При расчете арендной платы в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ применить коэффициент К3 равный 0,5 вместо 2,5. Обязать Управление лесами КЧР произвести перерасчет суммы задолженности по арендной плате с момента заключения договора аренды.
 
    Кроме того, ответчиком Тамбиевым А.Х., ДД.ММ.ГГГГ, был представлен в Управление лесами исполнительный лист на исполнение.
 
    Таким образом, истцу необходимо было произвести перерасчет арендной платы, и произвести расчет задолженности ответчика, если таковая имеется.
 
    В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как установлено в судебном заседании исполнительный лист принят Управлением лесами КЧР на исполнение.
 
    Какого-либо расчета задолженности ответчика на день рассмотрения дела по существу представителем истца суду не представлено.
 
    С учётом вышеизложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Отказать Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики в удовлетворении исковых требований о взыскании с Тамбиева А.Х. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубля, расторжении договора аренды лесного участка №от ДД.ММ.ГГГГ площадью – <данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №, заключенного между Управлением лесами КЧР и Тамбиевым А.Х., и прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 30 дней со дня его вынесения.
 
    Решение напечатано на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.
 
    Председательствующий судья                                                                           О.Н. Щербина