Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-138/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Катайск Курганской области 24 апреля 2013 года
Катайский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,
при секретаре Тимченко Е.С.,
с участием истца Мешалкиной Н.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-138/2013 по иску Мешалкиной Н.Г. к администрации Петропавловского сельсовета о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мешалкина Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Петропавловского сельсовета, в котором просила сохранить в переустроенном виде квартиру, общей площадью 72,1 кв.м., находящуюся по адресу: ..., признать её право собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии. В обоснование предъявленных требований истец указал, что является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 45,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по указанному адресу. В 1998 году без оформления разрешительной документации истец утеплил и присоединил к квартире холодный, кирпичный пристрой, площадью 21,9 кв. м. и возвел котельную площадью 3,3 кв. м. На протяжении 14 лет Мешалкина Н.Г. пользовалась указанными самовольными пристройками, никто претензий по поводу их возведения не предъявлял. В 2012 году в связи с началом работ по газификации, ей было поставлено условие узаконить самовольные постройки. Самовольно капитализированный холодный пристрой и помещение котельной соответствуют всем требованиям строительных норм и правил, о чем имеется заключение. Другим путем, кроме судебного, признать право собственности на квартиру в реконструированном виде истец не имеет возможности, поскольку они возведены до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании истец Мешалкина Н.Г. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Петропавловского сельсовета в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении указал на согласие с исковыми требованиями (л.д.25, 31).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Попов А.В. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие с иском (л.д.33).
Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ... истцу Мешалкиной Н.Г. принадлежит трехкомнатная квартира площадью 45, 8 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д.5). Договор передачи квартиры в собственность граждан зарегистрирован постановлением администрации Петропавловского сельсовета № от ... (л.д.19). На основании свидетельства № на право собственности на землю Мешалкиной Н.Г. в постоянное бессрочное пользование был передан участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6). В 2009 году право собственности Мешалкиной Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.7). Распоряжением № от ... земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ... (л.д.20). Факт проживания истца по указанному адресу подтвержден справками администрации Петропавловского сельсовета (л.д.26,27).
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.
В 1998 году истцом была произведена самовольная реконструкция квартиры: возведены теплый пристрой и котельная. В результате реконструкции по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры увеличилась на 26,3 кв.м., в том числе общая площадь теплого пристроя составляет 21,9 кв. м., котельной - 3,3 кв. м., увеличение площади на 1,1 кв.м. - уточнение данных при инвентаризации (л.д.8-9).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольная постройка произведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности (л.д.6,7). Сохранение объекта, расположенного по адресу: ... существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания, что подтверждается заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ...(л.д.11-17). Размещение самовольно выполненной реконструкции жилого дома не противоречит требованиям градостроительных норм (л.д.18). Из экспертной оценки объекта № от ..., выполненной экспертом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 36,37).
Свидетель Ю.В.А. и третье лицо Попов А.В.- собственник ... (л.д. 33, 34, 35), подтвердили суду отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие жалоб и претензий к истцу в связи с самовольной реконструкцией жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, в переустроенном состоянии и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Вопрос о распределении судебных издержек судом не разрешается в связи с отказом истца от их взыскания с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мешалкиной Н.Г. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., находящуюся по адресу: ..., в переустроенном состоянии.
Признать право собственности Мешалкиной Н.Г., ... года рождения, место рождения ..., паспорт №, выдан ... ..., к.п. №, зарегистрированной по адресу:...,
на квартиру в переустроенном состоянии, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., находящуюся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
Председательствующий: Т.Ф. Боровинских
