Решение от 19 марта 2013 года №2-138/2013

    Дело №2-138/2013
 
 
      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                             Именем Российской Федерации
 
            г.п. Залукокоаже                                                                                19 марта 2013 года
 
    Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Фриева Ж.А.,
 
    при секретаре Ашракаевой М.Б.
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Хучунаев Х.Т. о взыскании задолженности по договору аренды в размере № рублей № копеек, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи,
 
установил:
 
    Истец - Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР, полномочия которого на обращение в суд с нижеследующим исковым требованием подтверждены Постановлением Правительства КБР №346-ПП от 23.11.2011 года, обратилось в суд с иском к Хучунаеву Х.Т. о взыскании с него задолженности по договору аренды в размере № рублей № копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере № рублей № копеек, процентов за просрочку внесения арендных платежей в размере № рублей № копеек, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №А от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности по его возврату истцу по акту приёма-передачи.
 
            В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом КБР и Хучунаевым Х.Т. был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР №А ( далее - договор аренды), по которому ответчику был передан земельный участок площадью № га., расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в 16,03 км. на северо-восток от штаба ГП КБР «Аурсентх», для сельскохозяйственного использования. Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Согласно условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно п.3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Между тем, возникшая у ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей № копеек.
 
    Кроме того, согласно п.6.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчётный счет.
 
    Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате пени за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек.
 
    Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет № рублей № копеек, из расчета: № рублей № копеек - долг по арендной плате, № рублей № копеек - пени за просрочку внесения платежей.
 
    В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно п.п.5.1.5. договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае невнесения аредной платы в течении двух кварталов в срок, установленный п.3.2 договора аренды.
 
    Минимуществом КБР ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо №, в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма-передачи. В нарушение вышеуказанных требований законодательства и договора аренды, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не отегировал на вышеуказанное письмо, что послужио основанием для предъявления данного иска в суд.
 
           ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от истца - Министерства государственного имущества и земельных отношений об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды и возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земли и подписан акт приема-передачи земельного участка.
 
           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу, в части расторжения договора аренды и возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи, прекращено.
 
           В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление, которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, указав, что заявленные исковые требования им поддерживаются в части взыскания задоженности по аредной плате, по основаниям, изложенным в иске.
 
          Ответчик Хучунаев Х.Т. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
          Руководствуясь ч. 4 и ч.5 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
 
          Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
 
    В соответствии с Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики
от 26 октября 2011 г. N 156-УП «О внесении изменений в структуру исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, утвержденную Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики от 29 апреля 2011 г. N 46-УП», Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики переименовано Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики.
 
          Как следует из Распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР № от ДД.ММ.ГГГГ Хучунаеву Х.Т. в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в 16,03 км. по направлению на северо-восток от штаба ГП КБР «Аурсентх», общей площадью № га, в том числе № га пастбищ, для сельскохозяйственного использования строго по назначению, с установлением годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - № рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - № рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - № рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей. На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хучунаевым Х.Т. был заключен договор аренды земельного участка №2А, согласно которому арендодатель передает в аренду указанный земельный участок для сельскохозяйственного использования, площадью № га. сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
 
          Пунктами 3.1 и 3.3 указанного договора обозначена сумма годовой арендной платы, и сроки ее уплаты, которая должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала, а в четвертом месяце - не позднее 15 ноября текущего года. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
 
          Между тем, обстоятельствами настоящего дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность. В связи с этим, истец направил ответчику письмо-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым просил последнего погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор и возвратить земельный участок собственнику, однако до настоящего времени требования о погашении задолженности по арендной плате Хучунаевым Х.Т. не исполнены.
 
          Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.
 
          В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
           Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору Хучунаеву Х.Т. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.
 
           В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
           Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
           Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия и порядок внесения арендной платы, которая вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.4 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
 
           Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате. Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 026 рублей 68 копеек являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
          Кроме того, согласно п.6.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
 
          Таким обраом, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания процентов за просрочку внесения арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, расчет которых проверен судом и признан законным и обоснованным.
 
    Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
          Требование о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако Хучунаев Х.Т. не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки.
 
          Более того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения об удовлетворении исковых требований взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере № рублей № копеек, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                         Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Хучунаев Х.Т. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
 
          Взыскать с Хучунаева Х.Т. в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений КБР сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере № рублей № копеек и процентов за просрочку внесения арендных платежей в размере № рублей № копеек, а всего № рублей № копеек.
 
          Взыскать с Хучунаев Х.Т. государственную пошлину в размере № рублей № копеек в доход государства.
 
    Решение может быть обжаловано в апеляционном порядк в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2013 года.
 
    Судья Зольского
 
    районного суда КБР          Ж.А. Фриева