Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-138/14
Дело № 2-138/14 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Тамала 18.08.2014 года
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Козеевой И.А.
при секретаре Щербаковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску Деменкова <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Деменков В.В. обратился в Тамалинский районный суд с иском к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая следующее.
В <данные изъяты> году он (Деменков В.В.) возвел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Документально постройка жилого дома им оформлена не была, т.е. осуществлена самовольная постройка. Для признания законным самовольно возведенного строения он (Деменков В.В.) получил заключение районных служб о соответствии самовольно возведенного им жилого дома нормам и правилам, согласно данному заключению указанный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Право на земельный участок при строительстве жилого дома им (Деменковым В.В.) не было оформлено. В настоящее время он не может оформить право на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку у него отсутствует документ, подтверждающий право собственности на жилой дом. Однако в администрации Тамалинского района Пензенской области ему предоставили письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрация Тамалинского района Пензенской области не будет возражать против предоставления ему (Деменкову В.В.) земельного участка после признания за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом. На основании изложенного он (Деменков В.В.) просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Деменков В.В. заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, и.о. главы администрации р.п. Тамала ФИО4 просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что с исковыми требованиями Деменкова В.В. полностью согласен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, представитель администрации Тамалинского района ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что возражений против требований истца Деменкова В.В. не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, <данные изъяты> Белинского отдела Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6 просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, при этом указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В Управление Росреестра по Пензенской области заявлений на государственную регистрацию перехода права и права собственности на указанный выше объект недвижимости не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Деменкова В.В., принимая во внимание заявления представителя ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО4, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района ФИО5 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО6, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в <данные изъяты> году истец Деменков В.В. возвел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.
Указанный факт подтверждается данными кадастрового паспорта, а также данными технического паспорта, изготовленного <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на вышеприведенный объект недвижимости, показаниями свидетелей.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она проживает по-соседству с Деменковым В.В. по <адрес>. Ей известно, что в <данные изъяты> году истец Деменков В.В. по <адрес> собственными силами и средствами возвел жилой дом. С момента постройки указанного жилого дома до настоящего времени Деменков В.В. проживает в данном жилом доме, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги на недвижимость. Каких-либо споров между истцом и другими лицами по использованию данного объекта недвижимости и земельного участка не имеется.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО7, подтвердив тот факт, что Деменков В.В. по <адрес> возвел жилой дом, в котором проживает до настоящего времени и несет бремя содержания указанного объекта недвижимости.
Вместе с тем судом установлено, что Деменков В.В. возвел жилой дом по <адрес> без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Т.о., возведенный в <данные изъяты> году Деменковым В.В. жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку данный объект недвижимости расположен на земельном участке, не предоставленном истцу Деменкову В.В. в установленном законом порядке для осуществления строительства.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку не может быть признано судом, если у владельца постройки нет никаких прав на земельный участок, на котором данная постройка возведена.
Однако на момент осуществления ФИО10 постройки в <данные изъяты> году данная норма закона не действовала.
Данный абзац п. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 года на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введение его в действие.
Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Из представленного в дело сообщения администрации Тамалинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрации Тамалинского района Пензенской области не будет возражать в предоставлении земельного участка Деменкову <данные изъяты> после признания за ним собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., самовольно возведенный в <данные изъяты> году Деменковым <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признан законным в части соблюдения строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, санитарных правил и др. норм.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Деменкова В.В. и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец возвел данный объект недвижимости с соблюдением необходимых требований и правил на земельном участке, который будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Деменкова <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать за Деменковым <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
Судья И.А. Козеева
