Решение от 18 января 2013 года №2-138/13

                Дело № 2-138/13
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
18 января 2013 года
 
    Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего Нахаева И.Н.
 
    при секретаре Бринковян В.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветохиной Е.М. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок под домом бесплатно,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ветохина Е.М. обратилась в суд с требованием к администрации МО «Гагаринский район» о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 788 кв.м., примыкающий к её домовладению <адрес>, ссылаясь на то, что этот участок является частью единого земельного участка площадью 1490 кв.м. (по уточненным данным 1589 кв.м.), предоставленного в 1954 году в бессрочное пользование А.В.А. для строительства жилого дома. В 2002 году возведенное домовладение перешло в порядке наследования к его дочери Б.А.В., однако ответчиком в собственность последней передана лишь часть земельный участок площадью 801 кв.м., чем было нарушено её право на однократное бесплатное приобретение права собственности на весь участок.
 
    В 2010 году она купила указанный жилой дом и земельный участок площадью 801 кв.м., но фактически продолжает пользоваться всем земельным участком в прежних границах. В настоящее время ей, как правопреемнику, безосновательно отказано в бесплатном приобретении в собственность спорной части земельного участка.
 
    В судебном заседании Ветохина Е.М. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.
 
    Представитель администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в суд по вызову не явилась, согласно принятой телефонограммы иск не признала, указав, что решением Гагаринской районной Думы от 04.10.2002г. № 95 установлены нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства от 400кв.м. до 800 кв.м., а у истца уже имеется в собственности земельный участок площадью 801 кв.м., что соответствует указанным нормам.
 
    Представитель администрации г.Гагарин Смоленской области в суд также не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не заявила.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с Федеральный закон РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что требуемый земельный участок является частью единого земельного участка площадью 1500 кв.м. (по утоненным данным 1589 кв.м.). Этот участок в 1954 году был предоставлен А.В.А. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается копиями решения исполнительного комитета Гжатского горсовета депутатов трудящихся от 21.06.1954 № ... об изменении размера отведенного земельного участка                        с 1500 кв.м. на 600 кв.м. и договором застройки от 31.07.1954 №... (л.д. 40-42, 43).
 
    Между тем, как усматривается из технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного <адрес>, на 1967 год, а так же в период проведения текущих инвентаризаций в 1978 году и 1992 году, фактическая площадь земельного участка под возведенным домовладением составляла 1496 кв.м. (л.д. 54, 73, 85).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2002 года следует, что после смерти А.В.А. вышеназванное домовладение перешло в собственность его дочери Б.А.В. (л.д. 46).
 
    В силу п.1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. Аналогичная норма содержится в ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    А потому при переходе права собственности на жилой дом к Б.А.В. перешло и право на весь земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1496 кв.м.
 
    В соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ - право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса, сохраняется.
 
    Однако последней в собственность предоставлена лишь часть прилегающего к дому земельного участка площадью 801 кв.м., что не соответствовало требованиям закона, ибо согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» №4196-1 от 23.12.92г., а в последствии на основании Указа Президента РФ от 7.03.96г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», за гражданами, имевшими земельные участки, в том числе сверх установленных предельных размеров, во всех случаях сохранялось право на эти участки в прежних размерах. Запрещается обязывать граждан,имеющие указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
 
    В последующем жилой дом <адрес> и земельный участок площадью 801 кв.м. перешли в собственность С.Д.Е. в результате сделок купли-продажи от 14.10.2005 года, а январе 2010 года были приобретены Ветохиной Е.М. (истцом по делу), что подтверждается копиями договоров купли-продажи от 25.01.2010 и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 27, 28, 38).
 
    Но фактически она продолжает пользоваться всем земельных участком в прежних границах, по уточненным данным площадью 1589 кв.м.
 
    Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по <адрес>, восточнее участка дома №..., он является неотъемлемой частью последнего и имеет площадь 788 кв.м., его границы согласованы со смежником П.М.П., что подтверждается актом согласования (л.д. 14-25).
 
    В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность (либо в аренду) имеют собственники расположенных на этом участке зданий, строений и сооружений.
 
    Однако ответчиком отказано истцу в бесплатном предоставлении в собственность спорной части земельного участка (л.д.45), что не соответствует требованиям закона, ибо одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).
 
    Поэтому требования Ветохиной Е.М. являющейся собственником домовладения и пользующейся на законных основаниях всем земельным участком в прежних граница - 1589 кв.м., суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Ветохиной Е.М..
 
    Признать за Ветохиной Е.М. право собственности на дополнительный земельный участок площадью 788 кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
 
    Председательствующий:     И.Н. Нахаев