Решение от 31 мая 2013 года №2-138/13

Дело № 2-138/13
 
Р е ш е н и е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    31 мая 2013 года г. Протвино Московской области
 
    Протвинский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего Нестеровой Т.А.
 
    при секретаре Алиевой В.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фортуна И.В. и Фортуна Ю.А. к Заец В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы Фортуна И.В. и Фортуна Ю.А. обратились в суд с иском о признании ответчика Заец В.В. прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанная квартира была приобретена и принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО, а также Заец В.В., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. По условиям п. 1.6 соответствующего договора, продавцы Заец В.В. и ФИО обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> и передать им объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору на объект недвижимости к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако, по истечении указанного срока в их квартире продолжает оставаться зарегистрированным Заец В.В., который членом семьи собственников жилого помещения не является, дополнительного соглашения по порядку пользования жилым помещением с собственниками не заключал и фактически в их квартире не проживает. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении прав собственников жилого помещения, поскольку ограничивает их права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им квартирой. В добровольном порядке ответчик отказывается выполнить требования истцов, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд за защитой нарушенных прав.
 
    Истица Фортуна И.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Заец В.В. исковые требования признал в полном объеме.
 
    Истец Фортуна Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
 
    Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО и Заец В.В. продали, а Фортуна Ю.А. и Фортуна И.В. приобрели за счет собственных денежных средств и денежных средств, предоставленных в кредит Банком ВТБ 24 (ЗАО) в общую совместную собственность у продавцов <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>; согласно п. 1.6. данного договора, на момент его заключения в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства Заец В.В. и ФИО, являющиеся продавцами; продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору на объект недвижимости к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 9-13).
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Фортуна И.В. и Фортуна Ю.А. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ... (л.д. 8);
 
    Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: Фортуна И.В., Фортуна Ю.А., ФИО, ФИО, Заец В.В. (л.д. 7);
 
    Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения, на основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Спорная квартира была отчуждена прежними собственниками – Заец В.В. и ФИО по договору купли – продажи Фортуна И.В. и Фортуна Ю.А., переход права общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися материалами дела, в связи с чем, право собственности прежних собственников, в том числе ответчика Заец В.В., на указанную квартиру прекращено.
 
    Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком не предоставлено.
 
    Заец В.В. не является членом семьи настоящих собственников жилого помещения - Фортуна И.В. и Фортуна Ю.А., переход права общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, однако в течение 14 календарных дней с указанной даты ответчик не исполнил обязанность сняться с регистрационного учета и продолжает оставаться зарегистрированным в квартире истцов, чем существенно нарушает их права и законные интересы, фактически лишая их правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом.
 
    Учитывая, что переход права собственности на квартиру к истцам влечет прекращение у ответчика Заец В.В. права пользования спорным жилым помещением, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
 
    Кроме этого, принимая решение, суд учитывает и признание иска ответчиком Заец В.В.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Фортуна И.В. и Фортуна Ю.А. удовлетворить.
 
    Признать Заец В.В. прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>
 
    Взыскать с Заец В.В. в пользу Фортуна И.В. и Фортуна Ю.А. расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд Московской области в течение месяца.
 
    Судья