Решение от 01 июня 2013 года №2-1379/2013

К делу № 2-1379/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    26 апреля 2013 года Адлерский районный суд города Сочи
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Надрага В.Л.
 
    при секретаре Пасечниковой М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калюжной Е.В. к Администрации Адлерского района г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Калюжная Е.В. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Администрации Адлерского района г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    В обоснование своих требований истица указала, что она, Калюжная Е.В., является собственником доли жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №, зарегистрированного Адлерским ГКК.
 
    В целях обеспечения комфортности жилья, истица пристроила столовую и туалетную комнаты (литер A3 и А4) общей площадью 22,0 м2.
 
    При обращении в администрацию Адлерского района, о сохранении помещения в перепланированном состоянии, Калюжной Е.В. было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, истица исполнила все судебные и административные рекомендации по приведению дома к единому архитектурному облику.
 
    На основании изложенного, учтя ее годы и здоровье (катаракта) и то, что со ней проживает внук - инвалид от рождения, просит сохранить жилой дом литер А по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Представитель истца Калюжной Е.В. – Чмырева Ю.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Сочи и Администрации Адлерского района г.Сочи Кириндась О.В. в судебное заседание явилась, оставила вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с решением заседания городской межведомственной комиссии.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК г.Сочи (Адлерский отдел) Миргородская О.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований Калюжной Е.В., пояснив, что необходимо зарегистрировать земельный участок, а потом в упрощенном порядке зарегистрировать домовладение.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ от 27 октября 1993 года, Калюжной Е.В. решением администрации Молдовского сельского Совета от 27 октября 1992 года предоставлен земельный участок площадью 724 кв.м. в с.Молдовка, ул. Тимашевская 20а.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №№ от 01 апреля 1986 года Калюжная Е.В. является наследницей ? части домовладения, одноэтажного, деревянного, находящегося <адрес>, жилая площадь указанной ? доли домовладения составляет двенадцать и три десятых кв.м., страховая оценка ? части дома триста восемьдесят пять рублей.
 
    Указанная ? часть домовладения принадлежит наследодателю на праве личной собственности на основании справки №861 выданной Молдовским сельским Советом народных депутатов Адлерского района от 06 февраля 1986 года.
 
    Свидетельство подлежит регистрации в Молдовском сельском Совете Адлерского района г.Сочи.
 
    В целях обеспечения комфортности жилья, истица пристроила столовую и туалетную комнаты (литер A3 и А4) общей площадью 22,0 м2.
 
    На основании выписки из протокола №36-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 15.11.2012 года по следующему объекту: Калюжная Е.В. – <адрес>, было решено считать возможным сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законом порядке, а также при условии выполнения требования о приведении объектов к единому архитектурному облику.
 
    При обращении в администрацию Адлерского района, о сохранении помещения в перепланированном состоянии, Калюжной Е.В. было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, на основании акта о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику, истица исполнила все судебные и административные рекомендации по приведению дома к единому архитектурному облику.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    На основании ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии проектно-сметной документации и разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    За истицей не зарегистрировано право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК на земельный участок и ее долю домовладения по адресу: <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Калюжной Е.В. к Администрации Адлерского района г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Калюжной Е.В. к Администрации Адлерского района г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.
 
    Судья/подпись/
 
    Судья: В.Л. Надрага