Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1378/2014
Дело № 2-1378/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 года город Саратов
Кировский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Сисиной Н.В.,
при секретаре Галишниковой А.С.,
с участием истца Новиковой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е.К. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо: Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,
установил:
Новикова Е.К. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на недвижимое строение, мотивируя доводы своих требований тем, что она является членом ГСК «<данные изъяты>» и ею полностью выплачен пай за нежилое строение – гараж № (литер Г2), площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный выше спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 2084 кв.м, который был предоставлен ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей. Однако, поскольку у ГСК отсутствует разрешение на строительство и акт о принятии гаражных боксов в эксплуатацию, он не может зарегистрировать в регистрационной службе надлежащим образом право собственности на гараж. Данное обстоятельство нарушает право истца на оформление за ней права собственности на гараж, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.
В судебном заседании истец Новикова Е.К. исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно иска в суд не представлено.
ГСК «<данные изъяты>» в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании положений ст. 167 ГК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26.05.1988 г. (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правовое положение гаражно-строительного кооператива «Аэропорт-2» определено его Уставом, и из положений данного Устава следует, что данный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.
Анализ положений Устава подтверждает то, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.
Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона – ч.4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании было установлено, что на основании постановления администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «<данные изъяты>» был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 0,2032 га по <адрес> для использования по целевому назначению под строительство гаражей боксы, что также подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия постановления администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен на десять лет, при этом площадь земельного участка, предоставленного ГСК «Аэропорт-2», увеличена до 0,2084 га
Истец Новикова Е.К. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство гаража № (литере Г2) ГСК «<данные изъяты>», общей площадью 18,1 кв.м, она полностью внесла денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д.50).
Территориальный отдел Управления федеральной службы по надзору с сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес> на возражает против признания права собственности на гараж № (литер Г2).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» объекты завершенного строительства – боксовые гаражи ГСК «<данные изъяты>», в частности № в литере Г2, возможно признать пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, эксплуатация данного объекта на затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы третьим лицам.
Так, из письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможно признать в судебном порядке право собственности на спорную самовольную постройку, так как данные строения не противоречат утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования города Саратова.
Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.
Однако, истец Новикова Е.К., как физическое лицо, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «<данные изъяты>-2».
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № (литер Г2), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 18,1 кв.м, стоимостью по оценке БТИ составляет 50692 рублей.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд считает возможным заявленные истцом исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
решил:
признать право собственности за Новиковой Е.К. на гараж № (Литер Г2), площадью 18,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2084 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.
Судья Н.В. Сисина
