Решение от 26 августа 2013 года №2-1378/201326

    Дело № 2 – 1378/2013 26 августа 2013 года
 
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Кировский городской суд Ленинградской области в составе
 
    председательствующего судьи Даниловой А.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Дмитриенко И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют – Банк» (закрытое акционерное общество) к Акулькиной О.К. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Акционерный коммерческий банк «Абсолют – Банк» (закрытое акционерное общество) (далее ЗАО АКБ «Абсолют Банк») обратилось в суд с иском к Акулькиной А.К. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 24 августа 2011 года между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и Акулькиной О.К. заключен договор о предоставлении кредита, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2470000 руб. на срок 204 месяца с уплатой процентов 12,75 годовых за пользование кредитом. Заемщик по условиям кредита обязана производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов. В случае задержки ежемесячных платежей Заемщик обязан уплатить пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств по выданному кредиту ответчица выдала Банку закладную, предметом которой является 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> Поскольку платежи по данному кредитному договору в размерах и сроки, установленные графиком, не производились, а с августа 2012 года вообще перестали поступать, то образовалась кредитная задолженность Согласно условий кредитному договору и действующего законодательства Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору по состоянию на 18 июня 2013 года в сумме 2711977 руб. 41 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от суммы оценки - 3409600 руб. 00 коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25759 руб.89 коп.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
 
    Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
 
    Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    24 августа 2011 года между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и Акулькиной О.К. заключен кредитный договор № 7542122/11-И, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2470000 руб. на срок 204 месяца с уплатой процентов 12,75 годовых за пользование кредитом.
 
    Согласно п.1.3. кредитного договора №7542122/11-И от 24 августа 2011 года кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>
 
    В соответствии с п.3.3. кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.
 
    За несвоевременный возврат суммы кредита, п. 5.2. кредитного договора, Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.
 
    В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору указанная квартира передана в залог кредитору, права которого удостоверяются закладной от 24 августа 2011 года (п.1.4. кредитного договора)
 
    По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1 ст. 819 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 819 ГК РФ).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса (п.1 ст.811 ГК РФ).
 
    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными правовыми актами.
 
    Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.4.1. кредитного договора).
 
    Ответчица обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, в связи с чем на 18 июня 2013 года образовалась кредитная задолженность в сумме 2711977 руб.41 коп, из них 2429436 руб.25. основная задолженность, 222394 руб. 87 коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 60146 руб. 29 коп. задолженность по уплате пеней за просрочку оплаты платежей.
 
    Суд, проверив расчет задолженности, находит его правильным, произведенным с учетом условий договора и произведенных платежей, и принимает в качестве доказательства образовавшейся задолженности по кредитному договору.
 
    При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчицы задолженность по кредитному договору в сумме 2711977 руб. 41 коп.
 
    Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателю), за изъятиями, установленными законом.
 
    В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств по кредитному договору от №7542122/11-И от 24 августа 2011 года ответчица выдала Банку закладную от 24 августа 2014 года, предметом которой является 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Акулькиной О.К.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает (п.1 ст.348 ГК РФ).
 
    Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п.1 ст. 349 ГК РФ).
 
    Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).
 
    Согласно п/п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102 в редакции от 07 мая 2013 года принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в сумме 3409600 руб. 00 коп.
 
    В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» от 24 июня 1997 года с изменениями от 17 июля 2009 года и со ст. 28.1 ФЗ «О залоге» от 28 мая 1992 года № 2872-1 с изменениями от 30 декабря 2008 года реализация заложенного недвижимого и движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ.
 
    В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчицы судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче искового заявления 25759 руб.89 коп.
 
 
    Руководствуясь ст.233-236 ГПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Акулькиной О.К. в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют – Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 7542122/11-И от 24 августа 2011 года по состоянию на 18 июня 2013 года в сумме 2711977 (два миллиона семьсот одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) руб.41 коп, из них 2429436 руб. 25коп. основная задолженность, 222394 руб. 87 коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 60146 руб. 29 коп. задолженность по уплате пеней за просрочку оплаты кредита.
 
    Взыскать с Акулькиной О.К. в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют – Банк» (закрытое акционерное общество) государственную пошлину в размере 25759 (двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 89 коп.
 
    Обратить взыскание в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют – Банк» (закрытое акционерное общество в счет исполнения обязательств по кредитному договору № 7542122/11-И от 24 августа 2011 года, на принадлежащую Акулькиной Онуте Касисовне, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость 3409600 (три миллиона четыреста девять тысяч шестьсот)руб.00 коп. путем продажи с публичных торгов.
 
    Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
 
    Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Судья А.Н. Данилова