Решение от 30 мая 2014 года №2-1378/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
                              30 мая 2014 года                                               г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    При секретаре Пузенко Т.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/14 по иску Крамаренко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
 
У с т а н о в и л :
 
    Крамаренко АА обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.5-6).     
 
                В судебном заседании истец суду пояснил, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в районе поселка <данные изъяты> было разрешено строительство гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации <данные изъяты> было дополнительно разрешено строительство 68-ти гаражей для личного автотранспорта. В ДД.ММ.ГГГГ. Крамаренко АА на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами возвел капитальный гараж № Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МП БТИ <адрес>, гаражу № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, №. Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> принадлежит Крамаренко АА, состоит из 1-го этажа, площадью 27,7 кв.м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража 1,95 м. В соответствии с актом обследования, произведенным МП «АПБ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> возможно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Согласно акту обследования (дополнительному) гараж (лит. Г) по <адрес> расположен в блоке гаражей с № по № Расстояние от гаражного блока до близлежащего жилого дома более 15 м. Состояние основных несущих конструкций гаража № расположенного по <адрес> в блоке с соседними гаражами, удовлетворительное и не создает угрозы жизни граждан, не нарушает их права и интересы. Размещение гаража соответствует СП 42.13330.2011 п.11.25 таблица 10 «Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».. Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте площадью 28 кв.м., для эксплуатации капитального гаража в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КУИ <адрес> с Крамаренко АА был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража. Данный гараж в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как создан истцом без получения на это необходимых разрешений. Крамаренко АА был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Истец просил признать за ним право собственности на гараж № (лит. Г) площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
               Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.     
 
               Так, в судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в районе поселка <данные изъяты> было разрешено строительство гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации <данные изъяты> было дополнительно разрешено строительство 68-ти гаражей для личного автотранспорта. В ДД.ММ.ГГГГ. Крамаренко АА на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами возвел капитальный гараж №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МП БТИ <адрес>, гаражу № был присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> принадлежит Крамаренко АА, состоит из 1-го этажа, площадью 27,7 кв.м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража 1,95 м.. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КУИ <адрес> с Крамаренко АА был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно данному договору ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанный гараж в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует разрешение на строительство капитальных гаражей ( л. д. 30). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что гараж под № по <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., расположен в блоке из 9 самовольно возведенных гаражей. Всего в районе застройки возведено 67 самовольно возведенных гаражей. Отвод земельного участка для организации гаражно-строительного кооператива не производился. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставлен земельный участок площадью 28,0 кв.м. для эксплуатации капитального гаража на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнению к акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение гаража соответствует СП 42.13330.2011 п.11.25 таблица 10 «Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». ( л. д. 16-20). Капитальный гараж № площадью 27,7 кв.м. расположенный в блоке с гаражами <адрес>, принадлежит истцу, что в судебном заседании никто не отрицал. Все конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии, гараж пригоден для эксплуатации. Суд полагает, что оснований для отказу истцу в иске не имеется. Гараж ничьих интересов не нарушает, не создает никому угрозу для жизни и здоровья.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Крамаренко <адрес> право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 июня 2014 года.
 
            Решение изготовлено 04 июня 2014 года.
 
                        Судья:                                                                     Вишнякова Л.В.