Решение от 11 апреля 2014 года №2-1377/2014

    Дело № 2-1377/2014
 
                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
11 апреля 2014 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
 
    судьи                                                КОСА Л.В.
 
    при секретаре                                  ПОПАДЬИНОЙ Т.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивантей С.Н., Ивантей В.Н. к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на него,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ивантей С.Н., Ивантей В.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка, с участием третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии с учетом самовольно выстроенных построек, признании права собственности по 1/2 доли домовладения за каждым. В обоснование своих требований ссылались на то, что Ивантей С.Н. и Ивантей В.Н. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в аренде до 2024 г. При изготовлении технической документации на жилой дом было выявлено, что без соответствующих разрешений в доме были произведены следующие работы: в помещении лит. А1 установлены мойка, газовая плита и АОГВ, в результате изменений лит. а перелитерован в лит. А1, возведена жилая пристройка лит А2, в которой установлены ванна, умывальник, унитаз. Возведение и переоборудование были произведены самостоятельно без согласования с органами местного самоуправления. Согласно произведенной оценке технического состояния ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» все несущие и ограждающие конструкции указанного дома отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом после переустройства соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям. Также заключением МЧС РФ установлено, что домовладение соответствует требованиям пожарной безопасности. При обращении в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка за выдачей о разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к дому был получен отказ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
 
              В судебное заседание истцы Ивантей С.Н., Ивантей В.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
               Представитель ответчика администрации г. Липецка в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил, исковые требования не оспорил.
 
              Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Назаров Д.Е. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в части требования о понуждении Управления провести регистрацию права долевой собственности, так как полагает, что понуждение к совершению определенных действий без установления наличия противоправных действий не предусмотрено.
 
            Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
 
    1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
                  Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что истцы Ивантей С.Н. и Ивантей В.Н. являются собственниками по 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) г.
 
    Земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес>, находится в аренде сроком до 2024 г., что подтверждается договором аренды с ФИО6 от (дата) г., умершего (дата) г., наследниками которого являются Ивантей С.Н. и Ивантей В.Н.
 
    Согласно техническому паспорту на 29.11.2012г., общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 94,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,4 кв.м. Домовладение состоит из: жилого дома Лит. А., жилой пристройки лит.А1 с погребом., жилой пристройки Лит. А2, сарая лит. Г1, гаража лит. Г2, сарая лит. Г4, сарая лит. Г5, сарая лит. Г6, навеса, сливной ямы, металлического забора и забора из металлической сетки.
 
                 За время пользования и владения домом истцами за счет собственных средств в жилом доме было произведено возведение Лит А2, в результате чего оборудован санузел, две кладовые, коридор, пробит дверной проем из прихожей в коридор, в лит. а установлены мойка, газовая плита, АОГВ, в результате чего Лит. а перелитерован в Лит. А1, в лит. а1 демонтирована дощатая веранда.
 
    Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата)., установлено, что жилой <адрес> в <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ГУ МЧС по Липецкой области о противопожарном состоянии от (дата) г., реконструированное домовладение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
 
    Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»» № от (дата) установлено, что все несущие и ограждающие конструкции <адрес> в <адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенное переустройство и возведение не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не создает опасности для проживающих в нем жильцов.
 
    Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                Р Е Ш И Л:
 
                 Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 45,4 кв.м., состоящий из жилого дома Лит. А., жилой пристройки лит.А1 с погребом., жилой пристройки Лит. А2, сарая лит. Г1, гаража лит. Г2, сарая лит. Г4, сарая лит. Г5, сарая лит.Г6, навеса, сливной ямы, металлического забора, забора из металлической сетки, сохранив дом в реконструированном состоянии, в следующих долях:
 
                              1)за Ивантей С.Н. на 1/2 доли
 
за Ивантей В.Н. на 1/2 доли.
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные части жилого дома за каждым собственником в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
 
    СУДЬЯ                                                                КОСА Л.В.
 
 
             Мотивированное заочное решение изготовлено 16.04.2014 г.
 
    Решение не вступило в законную силу:
 
    копия верна:
 
    судья:
 
    секретарь: