Решение от 16 июля 2014 года №2-1376/14

дело № 2-1376/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    16 июля 2014 года г. Михайловск
 
    Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Толстиков А.Е., с участием представителя истца Фоменко Е.А. – Владимирова С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., прокурора – помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Хамидуллиной А.И., при секретаре Крыловой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Фоменко Е.А. к Карепиной Н.А. о выселении из жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фоменко Е.А. обратилась в суд с иском к Карепиной Н.А. о выселении из квартиры №, расположенной по адресу:<адрес> об обязании Карепиной Н.А. освободить жилое помещение от личного имущества, передать собственнику Фоменко Е.А. ключи от данного жилого помещения.
 
    В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. она (Фоменко Е.А.) является собственником двухкомнатной квартиры №, общей площадью 61,2 кв.м, расположенной адресу:<адрес>. В данной квартире самовольно и без законных на то оснований проживает Карепина Н.А., ... года рождения, зарегистрированная по адресу:<адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между Фоменко Е.А. и Карепиной Н.А. была организована встреча с целью выяснения сложившейся ситуации. Карепиной Н.А. и лицам, совместно с ней проживающим, было предложено освободить незаконно занимаемую недвижимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ., так же было вручено письменное требование о добровольном освобождении незаконно занимаемого жилого помещения в указанные сроки. Карепина Н.А. не предоставила документов подтверждающих законность проживания в указанной квартире, а также пояснила, что проживает в указанной квартире без законных оснований и прав с 2011 года, осознает незаконное проживание в квартире и освобождать её не собирается, после чего покинула встречу. Переговоры с Карепиной Н.А. неоднократно проводились в телефонном режиме, однако к конкретному результату незаконно занимаемого жилого помещения, не привели.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. истцом был организован выезд по адресу нахождения указанного объекта недвижимости, с целью подтверждения факта проживания в вышеуказанной квартире посторонних лиц без законных на то оснований. В присутствии участкового, было зафиксировано, что входная дверь в квартире заменена и ключи собственника квартиры, к замку входной двери не подходят, то есть, попасть в квартиру собственник не имеет возможности. Со слов соседей кв. № в квартире № проживает Карепина Н.А. с супругом.
 
    Застройщиком данного дома являлось ООО «Вершина». Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ООО «Вершина», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю серии № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.
 
    По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Вершина» и Ш.Р.В., право собственности на указанный объект недвижимости перешло к Ш.Р.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю серии № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю серия № от ДД.ММ.ГГГГ., собственником указанного жилого помещения становится Фоменко Е.А.
 
    В домовой книге для регистрации граждан проживающих по адресу: <адрес> стоят следующие отметки: - домовладение <адрес>, жилая площадь 34,8 кв.м., принадлежит ООО «Вершина ДД.ММ.ГГГГ. - погашено ДД.ММ.ГГГГ.; - по данным архива <адрес>, общая площадь 61,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Фоменко Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.» Иных записей и отметок в Домовой книге кв. № не значится.
 
    По сообщению ОУФМС по СК в Шпаковском районе от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресно-справочным учетам отдела УФМС России по СК в Шпаковском районе зарегистрированных граждан в квартире по вышеуказанному адресу не значится.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. по обращению собственника в ФГУП СК «СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО» г. Михайловск - Сбытовое обособленное подразделение «ЭНЕРГОСБЫТ» был организован выезд электрика по указанному адресу и составлен акт проверки расчетных приборов учета электроэнергии в квартире №.
 
    Согласно зафиксированным показаниям электросчетчика задолженность по оплате электроэнергии составляет .. рублей, образованная ответчиком в период незаконного проживания в квартире. После чего представителем ФГУП СК «СТАВРОПОЛЬКОММУНЭЛЕКТРО» г. Михайловск был опечатан счетчик в квартире № и временно ограничена поставка электроэнергии в присутствии ответчика, представителя Управляющей компании «Жилье Сервис» и представителя собственника Фоменко Е.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. истцом было подано заявление в ОМВД России по Шпаковскому району для проведения проверки и официального установления факта незаконного проживания в указанной квартире группы лиц, не имеющих на то законных оснований. Факт незаконного проживания был зафиксирован и подтвержден в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, ответчик вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку, пользуются вышеуказанным жилым помещением, что нарушает законные права собственника.
 
    Данная недвижимость была приобретена Фоменко Е.А. для дальнейшего фактического проживания и регистрации по месту жительства. До настоящего момента законный собственник не имеет возможности попасть в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности и соответственно, не имеет возможности реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилим посещением в связи с проживанием в квартире ответчика.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было вручено письмо с требованием об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ответчик и лица совместно с ней проживающие не освободили указанное жилое помещение. Таким образом, ответчик добровольно покинуть жилое помещение отказывается, продолжая ограничивать доступ и чинить препятствия законному собственнику в реализации законных прав в отношении указанного имущества.
 
    Ответчик Карепина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известила. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. Участвующие в деле лица против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражали. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, выселить Карепину Н.А. из незаконно занимаемой квартиры №, расположенной по адресу:<адрес> обязать Карепину Н.А. освободить данное жилое помещение от личного имущества и передать собственнику Фоменко Е.А. ключи. Также заявил ходатайство о взыскании судебных расходов в размере ... рублей. В обоснование указал, что для подготовки искового заявления и подачи его в суд истцом был заключен договор об оказании юридических услуг с Владимировым С.В. Стоимость услуг по договору составила ... рублей, так же Фоменко Е.А. была оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере ... рублей. Пояснил, что ответчик Карепина Н.А. зарегистрирована по адресу:<адрес>. В квартире № по адресу:<адрес> Карепина Н.А. не зарегистрирована, в данную квартиру она вселилась без согласия собственника, каких-либо соглашений о пользовании данной квартирой между собственником и ответчиком не заключалось.
 
    Выслушав представителя истца, участвующего в деле прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. за Фоменко Е.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес> (л.д. 5-8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было вручено письмо с требованием об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).
 
    Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в отношении Карепиной Н.А. отказано (л.д. 58-59).
 
    По сообщению отдела УФМС по Ставропольскому краю в Шпаковском районе № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресно-справочным учетам отдела УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе зарегистрированных граждан по месту жительства по адресу:<адрес>, не значится (л.д. 45).
 
    Согласно материалам дела ответчик Карепина Н.А. имеет паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Ставропольскому краю, код подразделения № и зарегистрирована по адресу:<адрес>.
 
    В квартире № по адресу:<адрес> Карепина Н.А. не зарегистрирована, каких-либо соглашений о порядке пользовании данной квартирой между собственником и ответчиком, не заключалось, сам по себе факт вселения и проживания в жилом помещении, является недостаточным для возникновения права пользования спорной квартирой.
 
    Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчик, проживая в спорном жилом помещении нарушает права истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
 
    При таких обстоятельствах суд находит иск о выселении Карепиной Н.А. из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу:<адрес> об обязании Карепиной Н.А. освободить жилое помещение от личного имущества и передать собственнику Фоменко Е.А. ключи от данного жилого помещения обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
 
    Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В силу изложенного указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно материалам дела Фоменко Е.А. оплатила услуги представителя в размере ... рублей. Учитывая объем и сложность работы, выполненной представителем по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фоменко Е.А. к Карепиной Н.А. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
 
    Выселить Карепину Н.А., .. года рождения, из квартиры №, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Обязать Карепину Н.А., .. года рождения, освободить жилое помещение от личного имущества и передать собственнику - Фоменко Е.А. ключи от жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Взыскать с Карепиной Н.А. в пользу Фоменко Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
 
    Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья А.Е. Толстиков