Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-1376/14
Дело № 2-1376/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Р.,
при секретаре Ц.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Д к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Д. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. К. В данной квартире она произвела перепланировку: совмещение санузла, заделка дверного проема в стенной шкаф. Указанная перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, но без получения необходимых разрешений и согласований. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений дома и не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. К в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Д. и ее представитель С. заявленные требования поддержали в полном объеме, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. К, в перепланированном состоянии, поскольку в согласовании перепланировки Комитетом ЖКХ администрации города истице отказано, хотя выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям строительных и санитарных норм, капитальные конструкции при этом изменению не подвергались.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представлено, представлен отзыв, из которого следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Указывает, что истец должен представить доказательства того, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям строительных и санитарных норм.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истицы, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> ул. К, на основании договоров купли-продажи от г. и <адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством ЕГРП (л.д. 4).
Истицей в указанной квартире произведена перепланировка: совмещение санузла, заделка дверного проема в стенной шкаф. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по оценке жилищных условий от г., выданном филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» (л.д. 7) и планами БТИ указанной квартиры до и после перепланировки жилого помещения (л.д. 8-9), которая по факту была согласована ГП КО «Облстройпроект» г. о чем суду представлено соответствующее заключение от г., из которого следует, что выполненная в квартире перепланировка не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, не представляет угрозу проживания, жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 24).
В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истицей получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЖКХ администрации <адрес> истице было отказано в согласовании самовольной перепланировки (л.д. 6).
Перепланировка, произведенная в квартире истицы в настоящее время согласована в установленном порядке с компетентными государственными органами, в том числе ГУ архитектуры и градостроительства, филиалом ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», ГП «Облстройпроект», согласно заключений, которых квартира, расположенная по адресу: ул. К <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 2.7, 3.8, 4.1, 4.2, 4.7, 5.1 раздел 8.1; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2; не нарушает прочности и устойчивости конструкции квартир и здания в целом и, соответственно не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома, и может быть узаконена в установленном порядке.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире истицы, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, общая и жилая площадь квартиры, всего дома не изменялась, инженерное оборудование не переносилось, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Д. к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, - квартиру №, расположенную в доме № по ул. К <адрес>, в перепланированном состоянии согласно плана филиала № БТИ <адрес> г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий:
